Emlak sektöründe yaşanan daralma ile ilgili bir çok açıklama yapılırken, Endexa TÜİK verilerini güncel verileriyle birlikte değerlendirerek 2018 yılında gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri paylaştı.
2018 yılında Türkiye genelinde 1.375.398 konut satıldı, konut satışları bir önceki yıla göre %2,4 azaldı.
Ancak konut fiyatları %19,39 artış gösterdi. Sektörün kalbi İstanbul‘da ise konut %4,91 değerlendi. Beş büyük ildeki konut değer değişimleri incelendiğinde en yüksek değer artışının Antalya’da olduğu belirtiliyor.
2018 yılında konut fiyatları İstanbul’da %4,91, Ankara’da %8,86, İzmir’de %11,47, Bursa’da %12,89 ve Antalya’da %19,86 artış gösterdi. Endeksa verilerine göre 2018 yılı sonunda İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı 441.600 TL, geri dönüş süresi 20 yıl; Ankara’da ortalama konut fiyatı 225.000 TL, geri dönüş süresi 18 yıl; İzmir’de ortalama konut fiyatı 338.400 TL, geri dönüş süresi 21 yıl; Bursa’da ortalama konut fiyatı 269.544 TL, geri dönüş süresi 19 yıl; Antalya’da ise ortalama konut fiyatı 241.320 TL, geri dönüş süresi 21 yıl olarak gerçekleşti.
Türkiye‘de ortalama konut fiyatı 285.852 TL
Endeksa’ya göre 2018 yılı sonunda ortalama değerlerle Türkiye’de konut büyüklüğü 123 metrekare, konut satış fiyatı 285.852 TL, kira bedeli 1.456 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl. 2018 yılında Türkiye’de konut fiyatları en fazla artan iller ise Edirne, Aydın ve Muğla oldu. Edirne’de %32,07, Aydın’da %28,64, Muğla’da %22,42 artış görüldü. Güncel verilere göre Edirne’de ortalama konut fiyatı 211.200 TL, geri dönüş süresi 19 yıl; Aydın’da ortalama konut fiyatı 257.280 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Muğla’da ortalama konut fiyatı 475.640 TL, geri dönüş süresi 25 yıl.
Yabancıya konut satışı %78,4 arttı
Yabancılara yapılan konut satışları ise 2018 yılında bir önceki yıla göre %78,4 oranında arttı. Yabancılara konut satışında ilk sırayı 14.270 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 7.938 konut ile Antalya aldı. Antalya’yı 2.720 konut satışı ile Bursa ve 2.133 konut satışı ile Ankara izledi.
Altyapı projeleri ve yasal düzenlemelerin etkisi
2018 yılında gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt şunları belirtti: “2018 yılı gayrimenkul sektöründe Kanal İstanbul, yeni metro güzergahları, 1915 Çanakkale Köprüsü, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Osman Gazi Köprüsü, Kuzey Marmara Otoyolu, İstanbul Havalimanı gibi önemli ulaşım ve altyapı projelerinin gayrimenkul değerine etkisi ile imar barışı, taşınmaz ticareti hakkında yönetmelik ve tapu işlemlerinde değerleme raporu zorunluluğu gibi pek çok önemli değişikliğin gündemde olduğu bir yıl oldu.
Özellikle taşınmaz ticareti hakkında yönetmeliğin ve tapu işlemlerinde değerleme raporu zorunluluğu getirilmesinin sektörün düzenlenmesi için çok önemli gelişmeler olduğunu düşünüyoruz. 2018 yılında gayrimenkul sektöründe göze çarpan bir diğer önemli gelişme ise yabancılara yapılan konut satışlarında bir önceki yıla göre %78,4 artış olması.
Yabancıların konut alımı yaptıkları şehirlerde önemli değer artışları görüldü. Örneğin yabancıların en fazla konut aldığı 2‘nci şehir olan Antalya’da %19,86, en çok konut alınan 3‘üncü şehir olan Bursa’da ise %12,89 değer artışı görüldü.”