TÜİK’in açıkladığı Şubat 2026 konut ve iş yeri satış istatistikleri ile Ocak ayı inşaat üretim endeksi, Türkiye’de gayrimenkul sektörünün yeni bir denge arayışında olduğunu ortaya koydu. Veriler, kredi tarafında sınırlı bir hareketlenme yaşandığını, buna karşılık yeni konut arzının henüz talebi karşılayacak seviyeye ulaşmadığını gösteriyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 yılı Şubat ayı konut ve iş yeri satış verileri ile Ocak ayına ait inşaat üretim endeksi, gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüşüm sürecine işaret ediyor. Açıklanan rakamlar yalnızca mevcut piyasa görünümünü ortaya koymakla kalmıyor, aynı zamanda yılın geri kalanına ilişkin beklentiler hakkında da önemli ipuçları veriyor.
Konut satışlarında kredi kanalı yeniden hareketleniyor
TÜİK verilerine göre 2026 yılının ilk aylarında konut satışlarında sınırlı bir yavaşlama görülürken, ipotekli satışlarda dikkat çekici bir artış yaşandı. Ocak ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,7 artarak 20 bin 263 adede ulaştı. Buna karşın diğer satış türlerinde yüzde 8,3’lük düşüş kaydedildi. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yaklaşık yüzde 18,2 seviyesine çıktı.
Uzmanlara göre bu tablo, konut alıcılarının uzun süredir yüksek faiz nedeniyle ertelediği talebin küçük de olsa yeniden hareketlenmeye başladığını gösteriyor. Ancak kredili satışların toplam satışlar içindeki payının hâlâ sınırlı kalması, konut piyasasının büyük ölçüde nakit veya alternatif finansman modelleri ile döndüğünü ortaya koyuyor.
Konut satışlarında ikinci el ağırlığı sürüyor
Veriler konut piyasasında ikinci el satışların ağırlığının devam ettiğini gösteriyor. Türkiye genelinde ilk el konut satışları sınırlı kalırken, ikinci el satışlar toplam piyasanın büyük bölümünü oluşturuyor. Bu durum, özellikle yeni konut fiyatlarının yüksek kalması ve maliyet baskısının devam etmesiyle ilişkilendiriliyor.
Uzmanlara göre yeni konut üretim maliyetlerindeki artış, müteahhitlerin daha uygun fiyatlı konut üretmesini zorlaştırıyor. Bu nedenle birçok alıcı, bütçesine daha uygun olduğu için ikinci el konutlara yöneliyor.
İnşaat üretim endeksi yeni projelerin sinyali
Öte yandan TÜİK’in açıkladığı inşaat üretim endeksi, sektörde üretim tarafında bir hareketlenmeye işaret ediyor. Ocak ayında üretim endeksinin yıllık bazda artış göstermesi, müteahhitlerin yeni projeler için yeniden sahaya inmeye başladığını gösteriyor.
Sektör temsilcileri bu artışı, “gelecek talebe hazırlık” olarak yorumluyor. Çünkü inşaat sektöründe üretim ile satış arasındaki zaman farkı oldukça yüksek. Bugün başlayan bir projenin satışa veya teslim aşamasına gelmesi çoğu zaman bir ila iki yılı bulabiliyor.
Yabancı talebinde düşüş dikkat çekiyor
Son yıllarda konut piyasasında önemli rol oynayan yabancı yatırımcı talebinde ise zayıflama dikkat çekiyor. TÜİK verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları 2026’nın ilk aylarında yüzde 20’nin üzerinde geriledi.
Uzmanlar bu düşüşü küresel ekonomik koşullar, Türkiye’deki vatandaşlık programı değişiklikleri ve bazı ülkelerdeki ekonomik dalgalanmalarla ilişkilendiriyor.
Sektörde beklenti yılın ikinci yarısına odaklandı
Tüm veriler birlikte değerlendirildiğinde, 2026 yılının ilk ayları konut sektörü için bir denge ve toparlanma süreci olarak görülüyor. İnşaat üretimindeki artış yeni konut arzının artabileceğine işaret ederken, kredi kanalındaki sınırlı hareketlenme de talebin yavaş yavaş toparlandığını gösteriyor.
Sektör temsilcilerine göre faiz oranlarının makul seviyelere gerilemesi ve yeni projelerin piyasaya girmesi halinde konut piyasasında yılın ikinci yarısında daha güçlü bir satış ivmesi yaşanabilir.
Bu nedenle önümüzdeki dönemde konut piyasasının kaderini belirleyecek en önemli başlıklar arasında kredi faizleri, inşaat maliyetleri ve yeni konut arzı yer alıyor. Türkiye’de gayrimenkul sektörü, 2026’nın ikinci yarısına doğru yeniden hız kazanabilecek bir potansiyele sahip görünüyor.
Neşe AYYILDIZ/Emlak Haber Ajansı