AYİDER Başkanı Hakan Şişik, TÜİK’in açıkladığı Şubat 2026 konut satış verileri ile Ocak ayı inşaat üretim endeksini değerlendirdi. İnşaat üretimindeki artışın sektörde hareketliliğin başladığını gösterdiğini belirten Şişik, konut piyasasında asıl sıçramanın yılın ikinci yarısında yaşanabileceğini söyledi.
İnşaat üretim endeksindeki artış sektöre moral verdi
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 yılı Şubat ayı konut ve iş yeri satış istatistikleri ile Ocak ayı inşaat üretim endeksine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Şişik’e göre açıklanan veriler yalnızca sektörün mevcut durumunu ortaya koymakla kalmıyor, aynı zamanda yılın geri kalanına dair önemli sinyaller de veriyor.
Ocak ayında inşaat üretim endeksinin yıllık bazda yüzde 8 artması, sektörde talebin canlı olduğunu gösteren önemli bir veri olarak değerlendiriliyor. Bu artışın müteahhitlerin yeni projeler için sahaya inmeye başladığını ve şantiyelerde hareketliliğin arttığını ortaya koyduğunu belirten Şişik, üretimdeki artışın gelecekte oluşacak talebe hazırlık niteliği taşıdığını ifade etti.
İpotekli konut satışlarında dikkat çeken artış
Şubat ayı konut satış verilerinde en dikkat çeken gelişmelerden biri ipotekli satışlarda yaşanan yüzde 42,3’lük artış oldu. Uzun süredir yüksek faiz oranları nedeniyle konut alımını erteleyen vatandaşların, kredi faizlerinde yaşanan en küçük stabilizasyonu bile fırsat olarak değerlendirmeye başladığını ifade eden Şişik, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 20 seviyesine yükseldiğini söyledi.
Şişik’e göre bu durum finansmana erişimde sınırlı da olsa bir rahatlama yaşandığını gösteriyor. Ancak konut alımlarının yaklaşık yüzde 80’inin hâlâ nakit veya senetli satış yöntemiyle gerçekleşmesi dikkat çekiyor. Son dönemde altın ve mevduat gibi yatırım araçlarından çıkan birikimlerin, konut piyasasında yapılan indirimli peşin satış fırsatlarına yöneldiği de görülüyor.
Konut satışlarının yüzde 70’i ikinci el
Konut satışlarının yaklaşık yüzde 70’inin ikinci el konutlardan oluşması, piyasada erişilebilir fiyatlı yeni konut arzının sınırlı olduğunu ortaya koyuyor. Bütçesi daha sınırlı olan alıcıların daha eski ve fiyatı görece daha uygun konutlara yöneldiğini belirten Şişik, bu durumun temel nedenlerinden birinin artan inşaat maliyetleri olduğunu ifade etti.
Özellikle işçilik ve malzeme maliyetlerindeki yükseliş, uygun fiyatlı yeni konut üretiminin önünde önemli bir engel oluşturuyor.
Konut piyasasında asıl hareket yılın ikinci yarısında
AYİDER Başkanı Hakan Şişik, 2026 yılının ilk çeyreğini konut sektörü için bir geçiş ve toparlanma dönemi olarak değerlendirdiklerini belirtti. Ancak asıl hareketliliğin yılın ikinci yarısında yaşanmasını beklediklerini söyledi.
İnşaat üretim endeksindeki yüzde 8’lik artışın, yeni projelerin tamamlanması ve konut teslimlerine dönüşmesinin zaman alacağını belirten Şişik, piyasaya girecek yeni konut arzının rekabeti artırarak satışları da tetikleyeceğini ifade etti.
Arsa maliyetleri konut fiyatlarını yukarı çekiyor
Sektörde üretim ve talep tarafında hareketlilik görülmesine rağmen maliyet baskılarının devam ettiğini vurgulayan Şişik, özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda arsa maliyetlerinin toplam inşaat maliyetinin yüzde 50 ila 60’ına ulaştığını söyledi. Bu durumun konut üreticilerinin satış fiyatlarını aşağı çekmesini zorlaştırdığını ifade etti.
Şişik, tüm veriler birlikte değerlendirildiğinde inşaat sektörünün yeniden hareketlenmeye başladığını ve üretimdeki artışın sektörün canlılığının önemli bir göstergesi olduğunu belirtti. Ancak bu canlılığın sürdürülebilir olması için kredi faizlerinin makul seviyelere inmesi ve kentsel dönüşüm projelerinin güçlü şekilde desteklenmesi gerektiğini vurguladı.