Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2022 yılı Mart ayı sonu itibariyle 134.170 adet konut satıldığını belirterek, “İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2021 yılı mart ayına göre yaklaşık %20,6 oranında artış yaşandı. 2021 yılı Mart ayında 2020 yılı mart ayına göre sadece %2,4 oranında artış yaşanmıştı.” dedi.
İpotekli satışlarda hareket oldu
İpotekli konut satışları hakkında da bilgi veren Yazıcı, “Mart ayında ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla % 35,58 oranında arttı. 2021 mart ayında yapılan satış miktarını aynı yılın ipotekli satışına oranladığımızda %19,6 görüyoruz. 2022 mart ayında yapılan satışı yapılan kredili konut satışına oranladığımızda ise %22,5 görüyoruz. Konut kredi faizleri bu kadar yüksek olmasına rağmen artış oranı dikkat çekici “ dedi.
2022 yılının ilk 3 ayındaki ipotekli satışlar 68.342 olarak gerçekleşti. 2021 senesinde bu rakam 47.216’ydı. İki yılın gerçekleşen verilerini kıyasladığımızda %44,7 artış görüyoruz. Aynı şekilde yılın ilk çeyreklerindeki toplam satışlar içindeki toplam ipotekli satışları oranladığımızda ise 2022 de %21,4 mertebelerinde 2021 yılında ise %17,9 mertebelerinde olduğunu görüyoruz.
İlk Satışlar
Konutun ilk defa el değiştirmesini anlatan ilk satışlara özgü rakamlarda açıklandı.
Mart Ayında 38 bin 337 adet konut ilk defa el değiştirdi. Bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre %14,90 oranında arttı ve 38.337 olarak açıklandı. Mart ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %29,51 civarında seyretti. 2021 yılı aynı döneminde bu oran %30,6 oranındaydı.
Özetle ilk satışların toplam satışlar içinde payı ise ufak ufak düşmeye devam ediyor. Bundan en büyük etken son yıllarda yeni üretimin azalması ve piyasaya arzın eski düzeylerde gerçekleşememesi.
Üç büyük şehirde ilk çeyrekte durum
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2022 Mart ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2021 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %12,1, İzmir’de %24,4 ve Ankara’da ise %15,5 oranında arttığı görülmekte.
Yabancılara konut satışları %31 oranında arttı
Yabancılara yapılan konut satışı 2022 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %31 oranında artarak 5.567 adet açıklandı. Mart ayında ilk sırayı 5974 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 3.447 konut satışı ile Antalya ve 904 konut satışı ile Ankara izledi.
2022 yılı Mart ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %31 oranında artarak toplam 5.567 adet açıklandı. 2022 yılı Mart ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %4,5 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %3,8’idi. “ şekline konuştu.
Yabancıların piyasa etkisi hem kira hem de alım açısından yukarı ivme veriyor. Onlar aldıkça fiyat artıyor ve Türk halkının alması zorlaşıyor dedi.