Konut fiyatları son yıllarda büyük bir ivme kazandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyat endeksi, 2010 yılının ocak ayında 4,57 seviyesindeyken 2024 şubat ayında 170,52’ye ulaştı. Bu da 15 yılda konut fiyatlarının tam 36 kat arttığını gösteriyor.
Konut Fiyatları Enflasyonun Üzerinde Arttı
Aynı dönemde tüketici fiyat endeksi (TÜFE) 15-16 kat artarken, konut fiyatlarındaki artış bu rakamın çok üzerinde gerçekleşti. Enflasyondaki artışı yüzde 50 fazlasıyla hesaplansa bile, konut fiyatlarındaki yükselişe ulaşmak mümkün değil.
Fiyat Artışı 2021’de Hızlandı
2010 yılından 2021 ortasına kadar konut fiyat endeksi yatay bir seyir izlerken, 2021’in sonbaharında büyük bir sıçrama yaşandı. 2021 Mayıs’tan 2022 Mart’a kadar olan 10 aylık sürede konut fiyatları ikiye katlandı. Benzer şekilde 2023 Ocak ayına kadar da 10 ay içinde fiyatlar tekrar ikiye katlandı.
2023 ve 2024 yıllarında ise fiyat artış hızı yavaşladı. İkiye katlanma süresi 19 aya çıktı. Önümüzdeki dönemde ise konut fiyatlarının aynı hızla artması beklenmiyor.
Konut Talebi Artıyor
Son verilere göre konut satışlarında hareketlilik yaşanıyor. 2024’ün ocak ve şubat aylarında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29 artış gösterdi. Özellikle ipotekli konut satışlarında büyük bir yükseliş yaşandı ve bu tür satışlar yüzde 127 arttı. Faiz oranlarının düşmesi ve krediye erişimin kolaylaşması, konut talebini artıran başlıca etkenler arasında.
Gelecekte Ne Bekleniyor?
Uzmanlar, konut fiyatlarında hızlı artışın yavaşlayarak süreceğini öngörüyor. 2023’te yüzde 29 seviyesinde kalan fiyat artışının bu yıl nasıl şekilleneceği ise merak konusu. Özellikle faiz oranlarının seyri, konut talebinde belirleyici bir faktör olacak.
Dünya