Son yıllarda merak konusu haline gelen yapı kullanma izni veya yaygın adıyla iskan ruhsatı, bir yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını ve kullanıma uygun olduğunu belgeleyen resmi bir izindir. Peki, bu izin nereden ve nasıl alınır?
Yapı Kullanma İzni Başvurusu Nasıl Yapılır?
Yapı kullanma izni başvurusu, yapının tamamen veya kısmen tamamlanması durumunda, mal sahibinin talebi üzerine yapı ruhsatını veren ilgili idareye yapılır. Başvuru için aşağıdaki belgeler gereklidir:
- Başvuru dilekçesi,
- Fenni mesuller veya yapı denetim kuruluşları tarafından hazırlanan uygunluk raporları,
- Yetkili mimar veya mühendislerce düzenlenen enerji kimlik belgesi,
- Yapıya ait fotoğraflar.
Başvurunun Değerlendirilmesi ve Onay Süreci
Başvuruyu alan yetkili idare, yapının ruhsat ve eklerine uygun tamamlanıp tamamlanmadığını inceler. Ayrıca, aşağıdaki kriterler de denetlenir:
- Haberleşme ve iletişim sistemleri tesisatının uygunluğu,
- Ticari binalarda tabela alanlarının standartlara uygun olup olmadığı,
- Atık ayrıştırma bacasının bulunup bulunmadığı,
- Yenilenebilir enerji kaynaklarından faydalanılıp faydalanılmadığı,
- Gri su toplama havuzu ve güvenlik kamera sistemlerinin varlığı.
Yetkili idare, 30 gün içinde yapı kullanma izni belgesi ile ilgili karar vermek zorundadır. Yapı mevzuata uygunsa belge düzenlenir ve karar verilmemesi halinde yapının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.
Yetkili Kurumlar Hangileridir?
3194 sayılı İmar Kanunu’na göre yapı kullanma izni, inşaat ruhsatı veren belediye veya valilik tarafından düzenlenir. Belediyeler ve valiliklerin yanı sıra, şu kurumlar da belirli durumlarda bu izni verebilir:
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı: Kanunda belirtilen özel durumlarda yetkilidir.
- Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı: Endüstri bölgelerinde izin verebilir.
Bakanlığın Denetim Yetkisi Var mıdır?
Bakanlık, verilen yapı kullanma izin belgelerini inceleme ve mevzuata aykırlıkları gidermek üzere ilgili idareyi uyarma yetkisine sahiptir. Bakanlık tarafından yapılan denetimler sonucunda ruhsata aykırılık tespit edilirse, yapı tatil tutanağı tanzim edilerek yapı mühürlenebilir ve yıkım kararı alınabilir.