İstanbul genelinde ilçe bazında konutların ortalama satış fiyatları, kira değerleri ve amortisman süreleri açıklandı. Konut yatırımının geri dönüş sürelerine bakıldığında Eyüpsultan ve Beyoğlu‘nda amortisman süresi 19 yıl, Gaziosmanpaşa‘da 20 yıl, Küçükçekmece ve Zeytinburnu‘nda 21 yıl iken, Beykoz‘da 46 yıl, Beşiktaş‘ta 37 yıl, Bakırköy‘de 36 yıl, Kadıköy‘de 35 yıl olduğu belirlendi.
Konut Fiyatı En Yüksek 10 İlçe
İstanbul genelinde konut fiyatlarının en yüksek olduğu 10 ilçe sırasıyla Beykoz, Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy, Adalar, Üsküdar, Şişli, Ataşehir ve Şile. Endeksa verilerine göre ortalama değerlerle konut satış fiyatı Beykoz‘da 1 milyon 782 bin 450 TL, kira bedeli 1.958 TL, geri dönüş süresi 46 yıl; Sarıyer‘de 1 milyon 406 bin 853 TL, kira 3 bin 364 TL, geri dönüş süresi 30 yıl; Beşiktaş’ta 1 milyon 373 bin 190 TL, kira 2 bin 870 TL, geri dönüş süresi 37 yıl; Bakırköy‘de 1 milyon 134 bin 510 TL, kira 2 bin 612 TL, geri dönüş süresi 36 yıl; Kadıköy‘de 977 bin 130 TL, kira 2 bin 419 TL, geri dönüş süresi 35 yıl; Adalar‘da 716 bin 400 TL, kira 1.762 TL, geri dönüş süresi 31 yıl; Üsküdar‘da 554 bin 724 TL, kira 1.557 TL, geri dönüş süresi 28 yıl; Şişli’de 552 bin TL, kira 1.778 TL, geri dönüş süresi 25 yıl; Ataşehir‘de 541 bin 995 TL, kira 1.777 TL, geri dönüş süresi 25 yıl; Şile‘de 513 bin 240 TL, kira 1.177 TL, geri dönüş süresi 28 yıl.
Konut Fiyatı En Düşük 10 İlçe
İstanbul‘da konut fiyatlarının en düşük olduğu 10 ilçe ise sırasıyla Esenyurt, Arnavutköy, Sultangazi, Esenler, Sultanbeyli, Sancaktepe, Silivri, Güngören, Gaziosmanpaşa ve Pendik. Ortalama değerlerle konut satış fiyatı Esenyurt’ta 219 bin 400 TL, kira 851 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Arnavutköy’de 231 bin 945 TL, kira 714 TL, geri dönüş süresi 27 yıl; Sultangazi’de 257 bin 775 TL, kira 922 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; Esenler‘de 267 bin 900 TL, kira 1.137 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Sultanbeyli‘de 277 bin 508 TL, kira 965 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; Sancaktepe’de 279 bin 335 TL, kira 1.060 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Silivri‘de 288 bin TL, kira 938 TL, geri dönüş süresi 27 yıl; Güngören‘de 301 bin 100 TL, kira 1.220 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Gaziosmanpaşa’da 301 bin 700 TL, kira 1.389 TL, geri dönüş süresi 20 yıl; Pendik’te 302 bin 400 TL, 1.008 TL, geri dönüş süresi 26 yıl.
Ara Kademede 19 İlçe
İstanbul’da konut fiyatları en yüksek ilk 10 ilçe ile en düşük 10 ilçe dışında kalan ara kademedeki ilçelere bakıldığında ortalama değerlerle Avrupa yakasında konut fiyatları Avcılar’da 305 bin 440 TL, kira 1.030 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Bağcılar’da 327 bin 910 TL, kira 1.257 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Bahçelievler‘de 305 bin 500 TL, kira 1.257 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Başakşehir’de 452 bin 520 TL, kira 1.485 TL, geri dönüş süresi 27 yıl; Bayrampaşa’da 366 bin 30 TL, kira 1.154 TL, geri dönüş süresi 26 yıl; Beylikdüzü’nde 307 bin 500 TL, kira 1.244 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Beyoğlu’nda 481 bin 50 TL, kira 2 bin 30 TL, geri dönüş süresi 19 yıl; Büyükçekmece’de 427 bin 980 TL, kira 1.295 TL, geri dönüş süresi 27 yıl; Çatalca’da 436 bin 865 TL, kira 934 TL, geri dönüş süresi 26 yıl; Eyüpsultan’da 385 bin 455 TL, kira 1.980 TL, geri dönüş süresi 19 yıl, Fatih’te 357 bin 120 TL, kira 1.399 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Kâğıthane’de 322 bin 857 TL, kira 1.253 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Küçükçekmece’de 325 bin 400 TL, kira 1.329 TL, geri dönüş süresi 21 yıl; Zeytinburnu’nda 394 bin 536 TL, kira 1.512 TL, geri dönüş süresi 21 yıl.
İstanbul Anadolu yakasında ise konut fiyatları Çekmeköy’de 307 bin 965 TL, kira 1.000 TL; geri dönüş süresi 27 yıl; Kartal’da 367 bin 502 TL, kira 1.330 TL, geri dönüş süresi 26 yıl; Maltepe’de 434 bin 830 TL, kira 1.478 TL, geri dönüş süresi 27 yıl; Tuzla’da 317 bin 790 TL, kira 1.113 TL, geri dönüş süresi 26 yıl; Ümraniye’de ise 372 bin 855 TL, kira 1.249 TL, geri dönüş süresi 27 yıl.
En Hızlı Beyoğlu ve Eyüpsultan Kazandırdı
Yatırımın geri dönüş sürelerine bakıldığında en geç kazandıran ilçeler sırasıyla Beykoz, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy ve Adalar olurken aynı tarih aralığında en hızlı geri dönüşe sahip ilçeler ise sırasıyla Eyüpsultan, Beyoğlu, Gaziosmanpaşa, Zeytinburnu ve Küçükçekmece oldu.