Megakent İstanbul’da kiralardaki yükseliş hız kesmiyor. Kira tablosu rekor fiyatlara ulaşırken, gözde semtlerde rakamlar 5 yılda neredeyse yüzde 600’lük artışa ulaştı. 2020 yılında en yoğun semtlerden olan Beşiktaş’ta ortalama 8-10 bin TL olan kiralar 2025’te 60 bin TL seviyesine ulaştı. 5 yıllık artış yüzde 600 olarak gerçekleşti.
İstanbul’daki kira fiyatları yükselmeye devam ederken, ortaya çıkan tablo vatandaşı kara kara düşündürüyor. Özellikle Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy gibi ilçelerdeki kiralar astronomik seviyelere ulaştı.
Gayrimenkul analiz sitesi Endeksa, Şubat ayı verilerine göre İstanbul’daki bazı ilçelerde kiralar 65 bin TL’yi geçmiş durumda. İstanbul’da kiraların en yüksek olduğu ilçe Sarıyer olarak açıklanırken, ilçedeki ortalama kira bedeli 64 bin 266 TL ile en üst seviyeye ulaştı.
Beşiktaş’taki ortalama 59 bin 283 TL, Kadıköy’deki kiraların ortalaması ise 52 bin 745 TL seviyesine ulaşırken, Esenyurt, Arnavutköy, Esenler gibi ilçelerde ise kiraların, 16 bin TL ile 18 bin TL arasında değişkenlik göstermesi dikkatlerden kaçmadı.
Son tablonun ardından 2020’den bu yana oluşan tablo ise kira artış oranlarının, özellikle merkezi ilçeler ve gözde semtlerde çift haneli rakamlara ulaştığına işaret ediyor. 2020’de Beşiktaş’ta ortalama 8-10 bin TL olan kira fiyatları günümüzde 60 bin TL bandına ulaşırken, 5 yıllık artış yüzde 600 olarak gerçekleşti. İlçede 2023 ortalama kira fiyatları ise 18-20 bin TL bandında yer alıyordu.
Son beş yıllık dönemde kira artışından nasibini alan bir diğer ilçe ise Kadıköy, 2020 yılında ortalama kira fiyatlarının 6-8 bin TL olduğu ilçede bu rakam günümüzde 52 bin TL’yi aşmış durumda. Kadıköy’de de tıpkı Beşiktaş’taki gibi son beş yılda yüzde 600’ü aşan bir zam olduğu dikkatlerden kaçmıyor. Şişli’de ise 2020 yılında 6-7 bin TL bandında olan kiralık daire fiyatları Şubat 2025 sonu itibarıyla 35 bin TL bandına çıktı. İlçedeki son beş yıllık kira artış oranı yüzde 500 olarak hesaplandı.
Emlak Uzmanı Emre Kulcanay ise son beş yıllık artış eğrisini yorumladı. Haber Global’den Mert İnan’a konuşan Kulcanay, “İstanbul’da 2020-2023 yılları arasında kira artış oranları ortalama yüzde 150’yi aşarken, 2023-2025 arasındaki artış eğrisi yüzde 200’ü aştı. Özellikle merkezi ilçelerde ve gözde semtlerde kiraların iki katına çıkması, dar gelirli kesim için ciddi bir sorun teşkil ediyor. Kira artışlarının önüne geçmek için yeni konut projeleri ve kira denetim mekanizmalarının hayata geçirilmesi gerekiyor. Öte yandan yüksek enflasyon ve döviz kurlarındaki artış, emlak fiyatlarını ve dolayısıyla kiraları etkiliyor” dedi.
2025 yılına ait öngörülerini de anlatan Kulcanay; “Kira artışlarının devam etmesi bekleniyor. Özellikle merkezi ilçelerde kiraların iki katına çıkması, dar gelirli kesim için barınma sorununu daha da derinleştirebilir. Bu nedenle, acil önlemlerin alınması ve uzun vadeli politikaların hayata geçirilmesi büyük önem taşıyor. İstanbul’un geleceği için, hem yerel yönetimlerin hem de merkezi hükümetin konut ve kira politikalarında köklü değişikliklere gitmesi gerekiyor. Levent, Etiler, Ortaköy, Moda, Bağdat Caddesi, Nişantaşı en yüksek kiralıkların olduğu yerler olmaya devam edecek” diye konuştu.
Öte yandan bazı ilçelerdeki 2020 yılına ait ortalama kira rakamları ise şöyleydi:
Beyoğlu: 2020 Ortalama Kira: 4 bin 500 TL
Üsküdar: 2020 Ortalama Kira: 4 bin TL
Fatih: 2020 Ortalama Kira: 3 bin 500 TL
Bakırköy 2020 Ortalama Kira: 4 bin 800 TL
Esenyurt: 2020 Ortalama Kira: 2 bin TL