EVA Gayrimenkul Değerleme, “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Gayrimenkul Sektörü Analizi Raporu“nda KKTC‘nin ilçeleri bazında ticari ve konut arsaları fiyat aralıkları ile ilçelere göre konut fiyatları ve kira değerlerini açıkladı.
Lefkoşa ticari arsa fiyatları
Batı, merkez ve doğu aksı itibariyle Lefkoşa’da ticari arsaların dönümü minimum 300 bin, 600 bin, 350 bin sterlin; maksimum 400 bin, 1.500, 450 bin sterlin aralığında değişiyor. Lefkoşa’da konut arsalarının dönümü ise, batıda minimum 75 bin, maksimum 180 bin sterlin aralığında bulunuyor.
Konut tipi gayrimenkulde Gönyeli Yenikent bölgesi ve Ticari alanda Dereboyu olarak isimlendirilen Mehmet Akif Caddesi Lefkoşa’nın öne çıkan bölgeleridir.
Lefkoşa Surlar içi olarak bilinen ve şehrin kalbini oluşturan alan yeşil hattın geçmesi sebebiyle terkedilmiş durumda olduğu için, bu bölgede emlak işlemleri sınırlıdır.
Girne arsa fiyatları
Girne’de Batı, merkez ve doğu aksı itibariyle ticari arsaların dönümü minimum 250 bin, 850 bin, 350 bin sterlin aralığında, maksimum ise; 500 bin, 2.850, 750 bin aralığında yer alıyor.
Denize sıfır arazilerin dönümü ise batı, merkez ve doğu aksıyla minimum 300, 800, 300 bin sterlin; maksimum 450, 1.000-500 bin sterlin aralığında değişiyor.
Girne’de konut arsalarının dönümü ise batı, merkez ve doğu aksında olmak üzere, minimum 60, 280, 45 bin sterlin, maksimum ise 120, 800, 70 bin sterlin aralığında yer alıyor.
Gazimağusa arsa fiyatları
Gazimağusa’da ticari arsaların dönümü minimum 250, maksimum 400 bin sterlin; konut arsaların dönümü minimum 60 bin maksimum 120 bin sterlin aralığında bulunuyor.
İskele arsa fiyatları
İskele’de konut arsaların dönümü minimum 60 bin maximum 60 bin aralığında yer alıyor. Güzelyurt’ta ise büyük parça arazi/arsa fiyatı 30 bin sterlin olarak belirlendi.
KKTC’DE KONUT PİYASASI
KKTC’nin genç ve dinamik sosyoekonomik durumu konut piyasasına olumlu etki ediyor. Konut piyasası dış yatırımcının da ilgisini çekiyor. Konut sektöründe yerli ve yabancı yatırımcıların rol aldığı ve yine yerli ve yabancı yatırımcıların taşeron olarak da önemli roller üstlendiği bir sektör. Yatırım bazında getirisi en yüksek alan olan konut piyasası ciddi geri dönüşü sayesinde en çok tercih edilen yatırım modelidir. Öte yandan Kuzey Kıbrıs’ın bulunduğu coğrafi konumda yer alan komşularına bakıldığı zaman sahip olduğu ortam ve komşularına oranla konut fiyatlarının daha düşük olması da yabancı yatırımcının dikkatini çekiyor.
İlçelere Göre Konut Fiyatları Dağılımı
Daireler genelde 3+1, 2+1, 1+1 olarak konut piyasasında yer alıyor.
Lüks daire statüsünde ise son 3 yılda yapılan daireler bulunuyor.
LEFKOŞA KONUT FİYATLARI
Lefkoşa’da villa tipi standart konutlar ortalama 120 bin sterlin, villa tipi lüks konutlar ortalama 350 bin sterlinken; standart daire tipi konutlar ortalama 45 bin, lüks daire tipi konutlar ortalama 90 bin sterlin.
Lefkoşa’da konut piyasası olarak daha dar bir alan bulunuyor. Genelde yerli yatırımcı ve alıcı profili konut piyasasında yer alıyor
GİRNE KONUT FİYATLARI
Girne konut sektöründe KKTC’de öncü. Adayı, kira getirisi ve satış karı açısından en yüksek rakamlara ulaştırmakta. Girne, her türlü emlak işleminin en yoğun yapıldığı ilçe. Bölgede genelde villa ve apartman dairesi olan rezidans modeli tasarlanmış konutlar bulunuyor.
Girne’de Batı aksında villa tipi standart konut fiyatları minimum 180 bin maksimum 250 bin sterlin, villa tipi lüks konutlar ise minimum 450 bin maximum 1.500.000 sterlin,
Merkezde villa tipi standart konut fiyatları minimum 350 bin maksimum 375 bin sterlin, villa tipi lüks konutlar ise minimum 250 bin maksimum 1.500.000 sterlin,
Doğu aksında ise villa tipi standart konut fiyatları minimum 160 bin maksimum 220 bin sterlinken, villa tipi lüks konutlar minimum 350 bin maksimum 1.500.000 sterlin aralığında yer alıyor.
Girne’de Batı aksında standart daire fiyatları minimum 60 bin maksimum 70 bin sterlin, merkez aksında standart daire fiyatları minimum 65 bin maksimum 110 bin sterlinken; lüks daire fiyatları 250 bin ile 1.500.000 sterlin arasında, doğu aksında ise standart daire fiyatları 65 bin ve 110 bin sterlin arasındadır.
GAZİMAĞUSA KONUT FİYATLARI
Gazimağusa’da standart villa tipi konut fiyatları 70 bin ile 120 bin sterlin arasında, lüks villa tipi konutlar ise 250 bin ile 350 bin sterlin arasında bulunuyor.
Standart daire konut fiyatları ise minimum 40 bin maksimum 75 bin sterlin, lüks daire konut fiyatları ise minimum 80 bin maksimum 120 bin sterlin.
Gazimağusa’da emlak ve konut sektöründe önemli dinamik; Doğu Akdeniz Üniversitesi olarak belirtiliyor. Bu bölgede dairelerin ve kira getirisine yönelik yatırımlar baskın seyrediyor.
Müstakil villa tipi gayrimenkuller Yeni Boğaziçi ve Tuzla bölgelerinde bulunuyor.
Bölgede iki yeni üniversite projesi planlanıyor, bu durum emlak piyasasına da hareket kazandırdı.
İSKELE KONUT FİYATLARI
İskele’de villa tipi standart konut fiyatları minimum 85 bin maximum 95 bin sterlin, villa tipi lüks konutlar minimum 175 bin maksimum 250 bin sterlin;
Standart daire tipi konut fiyatları ise minimum 30 bin maksimum 60 bin sterlin, lüks daire tipi konutların fiyatları ise minimum 60 bin maximum 100 bin sterlin arasında değişiyor.
İskele’de inşaat şirketlerinin oluşturduğu pazar sonucu site ve tatil evi nitelikli konut pazarı gelişim gösteriyor.
GÜZELYURT KONUT FİYATLARI
Güzelyurt’ta standart daire fiyatları minimum 40 bin maksimum 65 bin sterlin olarak tespit edildi.
Bölgede son bir yıldır öne çıkan üniversite yatırımı sebebiyle gayrimenkul piyasasında hareketlilik yaşanıyor.
İLÇELERE GÖRE KONUT KİRA DEĞERİ DAĞILIMI
Lefkoşa Kira Değerleri
Lefkoşa’da aylık ortalama değerler olarak kira bedelleri;
Villa için minimum 400, maksimum 800 sterlin,
Daire için minimum 200, maksimum 350 sterlin olarak belirlendi.
Girne Kira Değerleri
Girne’de aylık ortalama değerler olarak kira değerleri;
Villa için minimum 600 maksimum 1.500 sterlin,
Daire için minimum 270, maksimum 1000 sterlin arasında yer alıyor.
Gazimağusa Kira Değerleri
Gazimağusa’da aylık ortalama değerler olarak kira değerleri;
Villa için minimum 2.000, maksimum 2.500 sterlin,
Daire için minimum 1.400, maksimum 1.600 sterlin olarak belirtildi.
İskele Kira Değerleri
İskele bölgesinde, daire tipine göre yıllık ortalama kiralar şöyle:
1+1 : 1.800 sterlin
2+1 : 2.400 sterlin
3+1 : 3.000 sterlin
Daire tipine göre günlük ortalama kiralar:
1+0 : 35 euro
1+1 : 45 euro
2+1 : 55 euro
3+1 : 65 euro
Güzelyurt
Ortalama aylık genel kira fiyası 1.500 TL civarında seyrediyor.