Banner Görseli
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Kabul etmek
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
    • Bölge Analizi Formu
    • Hasarlı Bina İhbar Formu
    • Makale Değişikliği Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
    • Ev Stilleri
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Konut Kredileri
    • Emlak Televizyonu
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Toki Haberleri
Arama
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Okuma: Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
Paylaşmak
Kayıt olmak
Bildiri Show More
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
    • Bölge Analizi Formu
    • Hasarlı Bina İhbar Formu
    • Makale Değişikliği Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
    • Ev Stilleri
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Konut Kredileri
    • Emlak Televizyonu
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Toki Haberleri
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Turk Emlak Haber Ajansı > Blog > Emlak Haberleri > Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
Emlak HaberleriGayrimenkul Rehberi

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?

Turk Emlak Haber Ajansı
Son güncelleme: 13 Ekim 2019 13:16
Turk Emlak Haber Ajansı
Paylaşmak
4 Min. Okuma
blank
Paylaşmak

Kat irtifakı kat mülkiyetinin bir ön kuruluşu olmakla birlikte kat irtifakı ve kat mülkiyeti birbirlerinden farklı kavramlardır. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklar genel olarak şunlardır:

İçindekiler
Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?Kat İrtifakı Tapu Yerine Geçer Mi?Kat İrtifakı Tapusu Nedir, Örneği Nasıl Olmalıdır?Kat İrtifakı Kurulması DavasıKat İrtifakının İptali Davası
  1. Kat irtifakı yapımına başlanmamış binalar ile yapımına başlanmış ancak yapımı henüz bitmemiş binalar için söz konusu olur. Kat mülkiyeti ise ancak yapımı tamamlanmış binalar üzerinde kurulabilir.
  2. Kat irtifakı esasen arsa üzerinde kurulduğu için kat irtifakının devri de arsa payının devri ile mümkün olur. Kat mülkiyetinin devri ise üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş binadaki bağımsız bölümlerin ve eklentilerin ayrı ayrı devri ile mümkün olur.
  3. Kat irtifakı için tapu kütüğünde ayrıca bir sayfa açılmaz, söz konusu arsanın kayıtlı olduğu kütüğün beyanlar hanesinde belirtilmekle yetinilir. Kat mülkiyeti kurmak için ise tapu kütüğünde ayrı bir sayfa açmak gerekmektedir.
  4. Elbirliği ile mülkiyette veya paylı mülkiyette kat irtifakı kurulması ile ortaklığın giderilmesi talep edilemez. Ancak üzerinde kat mülkiyeti kurulan taşınmazda elbirliği ile mülkiyet veya paylı mülkiyet varsa ortaklığın giderilmesi talep edilebilir. Ortaklığın giderilmesi talebi ortaklığın giderilmesi davası ile olur.

Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?

Kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl çevrilir sorusu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3, 12 ve 14. maddelerinde cevaplandırılmıştır. Buna göre yapının tamamı için alınacak bir yapı kullanma belgesinin ilgili tapu idaresine gönderilmesi ile kat irtifakı kendiliğinden kat mülkiyetine çevrilmiş olur. Resen çevrilme işlemi için öngörülen süre 65 gündür. Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi gerekli şartların varlığı halinde arsa maliki veya kat irtifakı sahiplerinden birini istemi üzerine de olabilir.

Kat İrtifakı Tapu Yerine Geçer Mi?

Kat irtifakı tapu yerine geçer mi sorusunu cevaplandırabilmek için öncelikle kat irtifakının mahiyetinden bahsetmek gerekmektedir. Kat irtifakı arsaya bağlı olarak kurulan bir irtifak çeşididir. Arsa üzerindeki inşaat tamamlandıktan sonra kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmesi gerekir. Zira kat irtifakı hangi arsa payının binadaki hangi bağımsız bölüme denk geldiğini göstermez ve kat irtifakı tapu yerine de geçmez.

Kat İrtifakı Tapusu Nedir, Örneği Nasıl Olmalıdır?

Kat irtifakı tapusu adında ayrı bir tapu çeşidi yoktur. Dolayısıyla kat irtifakı tapusu nedir, kat irtifakı tapu örneği nasıl olmalıdır gibi sorular cevabı olmayan sorulardır. Arsa üzerindeki bina tamamlandıktan sonra kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek yasal bir zorunluluktur ve kat mülkiyetine geçilmemesi birtakım kat irtifakı tapu riski hallerini ortaya çıkaracaktır. Henüz kat mülkiyeti kurulmamış ancak kat irtifakı bulunan taşınmaza iskân verilmemesi bu risklerin en büyüğüdür. Aynı zamanda kat irtifakındaki hangi bağımsız bölümün arsa üzerindeki hangi paya denk geleceği belirsiz olduğu için devir, alım satım, miras hususlarında da hukuki sorunlar çıkabilmektedir.

Kat İrtifakı Kurulması Davası

Kat irtifakı kurulması davası adında ayrı bir dava yoktur. Zira kat irtifakı dava ile kurulmaz. Kat irtifakı kurmak için paylı mülkiyete tabi taşınmazdaki paydaşların kendi aralarında bir kat irtifakı sözleşmeleri hazırlamaları gerekir. Ardından tapuya gidip yaptıkları anlaşmayı tescil ettirirler. Tescil söz konusu arsanın tapu kütüğü sayfasındaki beyanlar hanesine yapılacak bir beyan ile olur.

Kat İrtifakının İptali Davası

Kat irtifakının iptali iki halde mümkündür: Ana gayrimenkulün arsası ile birlikte yok olması veya kamulaştırılması, ana yapının tümünün harap olması. Bu iki halden birinin varlığı halinde üzerinde kat irtifakı kurulmuş taşınmazın üzerindeki tüm bağımsız bölüm malikleri birlikte kat irtifakının iptali talebinde bulunabilirler. Kat irtifakının iptali davası sonucunda malın mülkiyeti yeniden müşterek mülkiyete çevrilir.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz: Arsaya yatırım yapıyoruz
Ev Alırken Otopark Sorunları ve Hak Arama Rehberi
Tezmaksan CubeBOX ile ABD’deki firmaların üretim süreçlerini dönüştürüyor
Otopark Kabusu: Aldığınız Evin Otopark Hakkı Yoksa Ne Yapmalısınız?
Konutta Arz Canlandı, Talep Beklemede
ETİKETLENEN:Kat MülkiyetiEmlakkat irtifakıtapu

Günlük Bültene Kaydolun

Takipte kalın! Son dakika haberlerini doğrudan gelen kutunuza alın.
By signing up, you agree to our Terms of Use and acknowledge the data practices in our Privacy Policy. You may unsubscribe at any time.
Bu Makaleyi Paylaş
Facebook Bağlantıyı Kopyala Yazdır
Paylaşmak
Ne düşünüyorsun?
Love0
Cry0
Sad0
Happy0
Sleepy0
Surprise0
Angry0
Dead0
Wink0
Önceki Makale blank Volkswagen’in Manisa yatırımı konut fiyatlarını katlayacak
Sonraki Makale blank Tenkis Davasını Kimler Açabilir?
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Luvia
Deprem Hasar İhbar
Ankara Golfkent

Bu formu bitirebilmek için tarayıcınızda JavaScript'i etkinleştirin.
- Adım 1 / 3
Ev Alacak Gücünüz Var Mı? *
Kaydet ve Daha Sonra Devam Et
Ev Fiyatları Pahalı Mı? *
Kaydet ve Daha Sonra Devam Et
Kredi Faizleri Yüksek Mi? *
YükleniyorKaydet ve Daha Sonra Devam Et

Dikkat! İlerlemenizi şimdi kaydettiğinizde girişinizin bir kopyası bu sunucuda depolanır ve site sahibi buna erişebilir. Güvenlik nedeniyle, devam ettiğinizde kredi kartları ve posta adresleri gibi hassas bilgilerin yanı sıra dosya yüklemelerinin de yeniden girilmesi gerekecektir.

Geri Git

Form girişiniz kaydedildi ve bu formu sürdürmek için erişebileceğiniz benzersiz bir bağlantı oluşturuldu.

Bağlantıyı e-posta yoluyla almak için e-posta adresinizi girin. Alternatif olarak, aşağıdaki bağlantıyı kopyalayıp kaydedebilirsiniz.

Lütfen bu bağlantının paylaşılmaması gerektiğini ve 30 gün içinde sona ereceğini ve ardından form girişinizin silineceğini unutmayın.

Sosyal Hesaplar

3.2KTakipçilerTakip etmek
136KAbonelerAbone
- Advertisement -
Ad imageAd image

Latest News

blank
Buzlar çözülüyor yanardağlar uyanıyor
Emlak Gazetesi
10 Temmuz 2025
blank
Ege Denizi’nde 4,6 büyüklüğünde deprem
Emlak Gazetesi
10 Temmuz 2025
blank
Beykoz sahillerinde dalga yüksekliği nedeniyle denize girmek yasaklandı
Emlak Gazetesi
10 Temmuz 2025
blank
10 Temmuz hava durumu: Yağmur geliyor, sıcaklıklar düşüyor!
Emlak Gazetesi
10 Temmuz 2025
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
Bizi takip edin
© 2019 Turk Emlak Haber Ajansı All Rights Reserved.
blank
Welcome Back!

Sign in to your account

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?