Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Kıyaslamayı Mart sonu itibatiyle yapacak olursak; 2024 yılı Mart ayı sonu itibariyle 105.394 adet konut satıldı. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2023 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %0,1 oranında düşüş yaşandı. 2024 yılı Mart ayı sonu itibariyle 2023 yılı aynı dönemini kıyaslayacak olursak 2023 yılında 2022 yılına göre yaklaşık %21,4 oranında düşüş yaşanmıştı.
İpotekli konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla % 49,01 oranında azaldı
İpotekli satışlar 2024 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %49,01 oranında azalarak 12.880 adet olarak açıklandı. 2024 yılı Mart ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %12,22 olarak gerçekleşti. 2024 yılı Mart sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %49,01 oranında düşüş gösterdi. 2023 yılı Mart sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2022 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %16,55 oranında düşüş göstermişti.
2024 yılı Mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %9,9 mertebelerinde gerçekleşti. 2023 yılı Mart ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %20,8 seviyelerindeydi.
2024 yılı Mart ayında 34.399 adet konut ilk defa el değiştirdi
Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2024 yılı Mart ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %4,56 oranında artarak 34.399 adet açıklandı. 2024 yılı Mart ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %32,64 olarak gerçekleşti.
İlk el satışları da etkilendi
İlk elde azalan konut satışlarındaki en büyük etken ilk el üretimlerinde stok miktarının yani yeni yapılan konutun azalması. Toplam satışlar içindeki satış yüzdesi önceki yıllarla benzer olsa da satış rakamlarındaki mutlak değer azalışından ilk el satışları da etkilendi. 2024 yılı Mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre % 31,56 oranında artarak 34.399 olarak açıklandı. 2024 yılı Mart ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %32,64 civarında seyretti. 2023 yılı aynı döneminde bu oran %30,45 oranındaydı.
Büyükşehirlerde durum nasıl değişti
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2024 yılı Mart ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2023 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık % 3,5, Ankara’da %15,6 ve İzmir’de ise %0,4 oranında azaldığı görülmektedir.
Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %47,94 oranında azaldı.
Yabancılara yapılan konut satışı 2024 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %47,94 oranında azalarak 1.778 adet açıklandı. 2024 yılı Mart ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %2,0 oranındadır. 2023 yılı aynı döneminde bu oran %3,9’du.
Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılı Mart ayında ilk sırayı 652 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 618 adet konut satışı ile Antalya ve 151 konut satışı ile Mersin izledi. 2024 yılı Mart ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2024 yılı Mart ayında ülke sıralamasında 411 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 182 konut satışı ile ikinci ve 129 konut satışı ile Ukrayna üçüncü oldu.