İcralık emlak ilanları rekor seviyelere ulaşırken, bankalar icradan satılık gayrimenkuller için 0.98 oranında konut kredisi kampanyası düzenliyor. Bu oranlar zor durumda olan inşaat sektörüne dahi uygulanmıyor. Bugün en düşük konut kredisi oranlarına bakıldığında, faizler 1.45 seviyelerinde olduğu görülüyor.
Emlak Haber Ajansı
Banka kredisi ile ev alıp borcunu kapatamayan vatandaşlar taşınmazlarını bankalara kaptırıyorlar. Bankalar bu gayrimekulleri portföylerine katarak ihale yolu ile satışa çıkarıyor. Öyle ki, bankalar kendi sattıkları konutlar için 0,98 faiz fırsatı sunuyorlar.
Örnek vermek gerekirse : VakıfBank’ın satışa sunduğu konut, arsa, işyeri niteliğinde olan taşınmazlar için 0,98% faiz oranı ve 120 aya varan vade fırsatları sunuyor. Aslında baktığımızda Vakıfbank’da, bir gayrimenkul şirketi mantığında iş yapmış oluyor.
Vakıfbank tarafından açık artırma ile satılan taşınmazların listesi için buraya tıklayabilirsiniz
Aşağıdaki tabloda Vakıfbank taşınmazlarına ait ödeme planlarına bakabilirsiniz
| %0,98 Faiz Oranı ile Banka Gayrimenkulü Konut Kredisi Kampanyası | Alınacak Ücretler (TL)* | Maliyet Oranları (%)** | |||||
| Kredi Tutarı | Vade(Ay) | Faiz Oranı (Aylık) | Kredi Tahsis Ücreti | Ekspertiz Ücreti | Aylık Toplam** | Yıllık Toplam** | |
| 100.000 TL | 120 Ay | % 0.98 | Kredi Tutarı Üzerinden % 0.5 | – | %0,9903 | %12.5531 | |
| *100.000 TL kredi için; kredi tutarı üzerinden %0.5 kredi tahsis ücreti alınır. Hayat sigortası zorunlu olup, kredi tutarı, yaş, cinsiyet, vade, ödeme planına bağlı olarak değişmektedir. | |||||||
| **Aylık ve yıllık toplam maliyet oranlarına kredi için tahsil edilen kredi tahsis ücreti, faiz ve vergiler dahildir. Konut sigortası ,DASK prim tutarı konutun lokasyonu ve m² gibi kriterlere göre değişiklik göstermekte olup, konut paket, DASK ve hayat sigortası maliyet hesaplamasına dahil edilmemiştir. Toplam maliyet oranları örnek vade ve örnek tutar üzerinden hesaplanmıştır. | |||||||
| Not: Banka, müşteriye sunulan kredi faiz oranı ve masraflarını değiştirme hakkını saklı tutar. | |||||||
| %0,98 Faiz Oranı ile Banka Gayrimenkulü Arsa Alım Kredisi/ Bireysel İşyeri Alım Kredisi | Alınacak Ücretler (TL)* | Maliyet Oranı (%) *** | |||||
| Kredi Tutarı | Vade | Faiz Oranı (Aylık) | Kredi Tahsis Ücreti* | Taşınmaz Rehin Tesis Ücreti* | Ekspertiz Ücreti* | Efektif Yıllık Faiz Oranı ** | |
| 100.000 TL | 60 AY | % 0.98 | 500,00 TL | – | – | %15.3311 | |
| *Kredi Tahsis Ücreti kredi tutarının % 0.5’i olup Kredi Tahsis Ücreti üzerinden % 5 Banka Sigorta Muamele Vergisi (BSMV) alınmaktadır. | |||||||
| **Efektif Yıllık toplam maliyet oranına kredi için tahsil edilen kredi tahsis ücreti, vb. tüm ücret, faiz ve vergiler dahildir. 50.000 TL için 1 yıllık Hayat Sigortası prim tutarı, 35 yaşındaki erkek müşteri için 246,11 TL olup Efektif Aylık/Yıllık Faiz Oranı hesaplamalarına dahil edilmemiştir. Kredi hayat sigortası kredi tutarına, vadesine ve müşterinin yaşına göre değişiklik göstermektedir. Bireysel İş Yeri Alım Kredisinde ayrıca Ticari Paket Sigortası ve DASK yapılmakta olup, Ticari Paket Sigortası ve DASK prim tutarı işyerinin lokasyonu ve m²’sine, vb. kriterlere göre değişiklik göstermekte ve maliyet hesaplamasına dahil edilmemektedir. | |||||||
| ***Efektif Yıllık Faiz Oranı örnek vade ve örnek tutar üzerinden hesaplanmıştır. | |||||||
Bankadan Satılık İcralık Daire Nasıl Satın Alınır?
Halkbank ve Vakıfbank satılık daire ilanları bankanın kendi internet sitesi üzerinden satışa sunuluyor.
Satılık daire ilanları için ihale açılıyor ve daire ihalesi için katılımcılar teklif veriyor. Belirlenen süre sonunda en yüksek tekilfi veren kişi konutu satın alma hakkı kazanıyor.
İstediği takdirde teklif ettiği konut fiyatı için bankadan 120 ay vadeli 0.98 konut kredisi kullanma hakkı elde ediyor.