Pandemi sürecinin ardından gayrimenkul sektörü en hızlı dönemlerinden birini yaşıyor. Kamu bankalarının 1 Haziran 2020’de açıkladığı kredi paketi sonrasında konut kredi kullanımlarında tarihi artış yaşanıyor. Açıklanan TÜİK Haziran Konut Satışları rakamlarına göre satışlar hızla artarken, ipotekli konut satışları ise 10 yılın rekorunu kırarak yüzde 1.286,9 oranında artarak 101.504 adet olarak gerçekleşti. Rakamları değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sektörün bu performansla giderse toplam konut satış rakamı bazında 2020 yılını geçen seneye çok yakın hatta üstünde bir rakamla bile tamamlayabileceğini belirtti.
2020 Haziran ayında 190 bin 012 adet konut satıldı
TÜİK rakamlarına göre, 2020 yılı Haziran ayında 190 bin 012 adet konut satıldı. Konut satışlarında 2019 yılının Haziran ayında gerçekleşen 61 bin 355 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 209,7 oranında artış yaşandı.
Geçen yıla göre yüzde 23,5 oranında artış var
2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle ise 624 bin 769 adet konut satıldı. İki yıl kıyaslama yapıldığında bu yıl 2019 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 23,5 oranında artış yaşanırken, 2019 yılı Haziran ayı sonu itibariyle 2018 yılı aynı dönemini dönemine göre yaklaşık yüzde 21,7 oranında düşüş yaşanmıştı.
İpotekli Konut satışları rekor kırdı
TÜİK’in açıkladığı rakamları değerlendiren, EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, İpotekli konut satışları 2020 Haziran ayında Son 10 yılın rekorunu kırarak 101 bin 504 adet olarak gerçekleşti. İpotekli satışlar 2020 yılı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 1.286,9 oranında artarak 101 bin 504 adet olarak açıklandı. Haziran ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 53,4 olarak gerçekleşti.
Kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 42,6
EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, 2020 yılı Haziran sonu itibariyle gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2019 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 221,4 oranında artış gösterdi. 2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 42,6 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 16,4 civarındaydı.
Ortalama Konut Kredisi Fiyatı 270 bin TL
Ortalama konut kredisi rakamları haziran ayında 270.000 TL dolayında seyrederken, 2019 yılı aralık sonunda kullanılan ortalama konut kredisi rakamı 170.000 TL civarındaydı.
Haziran Ayında 58 bin 632 adet konut ilk defa el değiştirdi
TÜİK, ilk satışların Haziran ayında gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 152,0 oranında artarak 58 bin 632 adet olduğunu açıkladı.
2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk satışlar ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,1 oranında düşerek 197 bin 772 adet açıklandı. Haziran ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 31,7 civarında seyretti. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 40,8 oranındaydı.
İstanbul, İzmir ve Ankara’da konut satışları hızla artıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde 2020 Haziran sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2019 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 16,1, İzmir’de yüzde 35,3, Ankara’da ise yüzde 41,5 oranında yükseldiğini belirterek, “Haziran ayında konut kredi oranlarının düşmesi ile 2019 yılı aralık ayında gerçekleşen son 10 yılın en yüksek konut satış rakamına yakın bir konut satışı gerçekleşti. Bu performansla giderse toplam konut satış rakamı bazında 2020 yılını geçen seneye çok yakın hatta üstünde bile tamamlayabiliriz” dedi.
Yazıcı, yabancılara konut satışları hakkında da önemli bilgiler verdi:
Yabancılara 2020 yılı Haziran ayında 1.664 konut satışı gerçekleşti
“Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,1 oranında azalarak Bin 664 adet açıklandı. Yabancılara yapılan konut satışlarında Haziran 2020’de ilk sırayı 730 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 277 adet konut satışı ile Antalya, 180 adet konut satışı ile Ankara, 65 adet konut satışı ile İzmir ve 57 adet konut satışı ile Mersin izledi.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı
Haziran ayında İran vatandaşları Türkiye’den 398 adet konut satın aldı. İran’ı sırasıyla, 257 adet konut satışı ile Irak, 78 adet konut satışı ile Çin, 70 adet konut satışı ile Azerbaycan izledi.
2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle baktığımızda yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 38,1 oranında azalarak 14 bin 262 adet açıklandı. 2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 2,3 oranındadır. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,9’idi. “