Yabancı yatırımcıların 2024 ve 2023 ilk 6 ay itibariyle Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2024 yılının ilk 6 ayı itibariyle 2023 yılının aynı dönemine kıyasla metrekare bazında %65, işlem sayısında ise %43 oranında düşüş olduğunu belirledi.
EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2023 yılı ilk 6 ay verileri ile 2024 yılı aynı döneminde Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarını inceledi. Tapu yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2023 yılı ilk 6 ay sonunda 2 milyon 422 bin 2224 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2024 yılı aynı döneminde yüzde 65 oranında azalarak 852 bin 797 metrekare oldu.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ilk altı ayda, yabancılara toplam 10 bin 461 adet konut satıldı
Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2024 ilk 6 ayı itibariyle Türkiye genelinde, toplam 10 bin 461 adet konut satıldı. 2023 yılının aynı dönemine göre 2024 yılı 2.çeyrekte yüzde 43 düşüş görüldü. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2023 yılı ilk 6 ay sonu itibariyle yüzde 3,4 iken bu oran 2024 yılı aynı döneminde yüzde %1,9’a düştü.
Gayrimenkulde yüzölçümü bazında Almanya, satış adedi olarak Rusya Federasyonu ilk sırada
2024 yılı ilk 6 ay itibariyle, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, yüzölçümü bazında ilk sırada Almanya yer alıyor. Almanya’yı, Suudi Arabistan, Amerika Birleşik Devletleri, Irak, İran, Rusya Federasyonu, İngiltere, Azerbaycan, Ukrayna ve Kazakistan takip ediyor.
Rusya Federasyonu ilk sırada
2024 yılı ilk 6 ay itibariyle Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetinde ise geçtiğimiz sene de ilk sırada yer alan Rusya Federasyonu ilk sırayı aldı. Rusya Federasyonu’nu İran, Ukrayna, Almanya, Irak, Kazakistan, Azerbaycan, İngiltere, Amerika Birleşik Devletleri ve Suudi Arabistan takip etti.
Yıllar açısında Türkiye’yi tercih eden yabancıları değerlendirme
Türkiye’de yabancı alımında 2022’den 2023’e ilk yarısı kıyaslandığında, işlem bazında %46 civarında küçüldü. Bu rakam 2023’den 2024’e ilk yarısı kıyaslandığında bir %42 daha düştü. Ancak Tercih eden ilk 10 ülkeyi incelediğimizde Rusların Türkiye’den en fazla vazgeçen ülke olduğunu görebiliyoruz. Ruslarında satın alımlarında 2024 işlemleri, 2023 e göre % 60 azalmış durumda. En az vazgeçen ise ortalamanın altında kalarak alımı %10 düşen Azerbaycanlılar, onu %22 ile Ukraynalılar takip ediyor, onu da %31 ile Almanlar takip ediyor. Bu açıdan bakıldığında savaşın etkisinin Ruslardaki rahatsızlığının azaldığının ve alım yapmadıklarını veya hala yurtdışında alım yapıyorlarsa da Türkiye’yi tercih etmediklerini söyleyebiliriz.
Gayrimenkul yatırımında yabancı satış adeti bazında İstanbul, Antalya ve Mersin ilk üçte
Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2024 yılı ilk 6 ay itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul ilini sırası ile Mersin, Bursa, Yalova, Antalya, Muğla, Kocaeli, İzmir, Ankara ve Aydın izledi.
Tüm gayrimenkul cinsinden 2024 yılı ilk 6 ay itibariyle en çok tercih edilen illerde satış adeti bazında ise ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul ilini sırası ile Antalya, Mersin, Ankara, Yalova, Bursa, Muğla, İzmir, Aydın ve Kocaeli izledi.
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı %21’e düştü
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2023 yılı ilk 6 ayında 589 bin 826 m² büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2024 yılı aynı döneminde yüzde 67 oranında azalarak 192 bin 84 m²’ye düşmüştür. Ayrıca, toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2023 yılı ilk 6 ayında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı %23 olan Körfez ülkelerinin 2024 senenin aynı dönemindeki payının %21’e düştüğünü ortaya koyuyor.
İstanbul’da yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında m2 bazında 2023 yılının aynı dönemine göre 2024’de %75’lik düşüş yaşandı
Yabancı yatırımcıların 2024 yılı ilk 6 ay sonunda ve 2023 yılı aynı döneminde İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2023 yılı ilk 6 ayında 293 bin 28 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2024 yılı aynı döneminde yüzde 75 azalarak 74 bin 476 metrekare oldu.
İstanbul’da Yabancılara Konut satışında İran birinciliği aldı
2024 yılı ilk 6 ay sonu itibariyle, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Rusya Federasyonu, Çin, Irak, Azerbaycan, Filistin, Suudi Arabistan, Afganistan, Mısır ve Amerika Birleşik Devletleri takip ediyor.
İstanbul’da Yabancılara Konut satışında 2023 yılının aynı dönemine göre 2024 yılında adet bazında yüzde 40’lık düşüş yaşandı
Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2024 ilk 6 ayında İstanbul genelinde, toplam 4 bin 559 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2023 yılının aynı dönemine göre yüzde 40’lık bir düşüş görüldü.
Tüm Türkiye’de yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı TÜİK verilerine göre, 2023 yılı ilk altı ay sonu itibariyle yüzde 3,4 iken bu oran 2024 yılı aynı döneminde yüzde 1,9’a düştü.
İlçe tercihleri, Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir
İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Küçükçekmece, Bağcılar, Büyükçekmece, Avcılar, Kağıthane, Şişli ve Kadıköy ilk onda yer aldı.