Turk Emlak Haber Ajansı çok sorulan sorulara cevaplar vermeye devam ediyor. Gündemde çok konuşulan konulardan birisi de, Tapulu bir ev başka birisine gizliden satılabilir mi? sorusu işte cevabı;
Hayır, tapusu olan bir daire habersizce başka bir kişiye satılamaz. Tapu, mülkiyetin ve mülkiyetin aktarımının yasal belgesidir ve tapuda kayıtlı olan kişinin mülkiyet hakkını belirtir. Tapu kaydındaki değişiklikler, mülkiyetin devri sırasında tapu sicil müdürlüğü tarafından resmi olarak gerçekleştirilir. Bu nedenle, bir daire sahibi, dairenin satış işlemleri için gerekli olan tüm yasal prosedürleri takip etmek zorundadır ve tapu kaydında bir değişiklik yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde, tapusu olan bir dairenin habersizce satılması yasadışıdır ve hukuki sonuçları olabilir.
Ev sahibi benden izinsiz evime girip evi kbaşka birine gösterebilir mi?
Ev sahibi izinsiz olarak evinize giremez ve başka birine evinizi gösteremez. Kiralık bir evde, ev sahibi, kiracının sahip olduğu hukuki haklara saygı göstermek zorundadır. Bu haklar arasında gizlilik hakkı da yer alır. Ev sahibi, kiracının izni olmadan evine giremez ve kiracının rızası olmadan başka bir kişiye evi gösteremez.
Ancak, kira sözleşmenizde ev sahibinin belirli bir süre önceden size haber vermek kaydıyla evinizi gösterme hakkı varsa, ev sahibi bu hakkını kullanabilir. Bu durumda, ev sahibi sizinle önceden iletişime geçmeli ve evinizi göstermek için bir randevu ayarlamalıdır. Bu süreçte, ev sahibi evinize girmeden önce sizinle birlikte olmalı veya sizin izninizi almalıdır.
Eğer ev sahibi sizin izniniz olmadan evinize girerse, bu yasa dışıdır ve hukuki sonuçları olabilir. Bu durumda, öncelikle ev sahibiyle görüşüp konuyu çözmeye çalışmanız ve gerekirse bir avukattan hukuki yardım almanız önerilir.
Kiracıyım ve asansör kullanmıyorum aidat ödemek zorundamıyım?
Genel olarak, bir apartman veya site gibi bir yerde kiralık bir dairede oturan bir kiracının aidat ödemesi gerekebilir. Aidatlar, bina veya site ortak alanlarının bakımı, onarımı, temizliği ve güvenliği gibi masrafları karşılamak için toplanan ücretlerdir. Bu ücretler, sadece asansör masraflarını kapsamayabilir ve diğer ortak alanların masraflarını da içerebilir.
Ancak, bazı durumlarda aidat ödemeleri ile ilgili hususlar kira sözleşmesinde belirtilir. Sözleşmede, kiracının hangi aidatları ödemesi gerektiği ve hangi hizmetlerin dahil olduğu belirtilir. Bu nedenle, kira sözleşmenizi dikkatle incelemeniz ve aidat ödemeleriyle ilgili herhangi bir madde varsa bu maddeyi okumanız önerilir.
Eğer kira sözleşmenizde aidat ödemeleriyle ilgili bir madde yoksa ve ev sahibi sizden asansör kullanmadığınız için aidat ödemenizi istiyorsa, bu konuyu ev sahibiyle görüşmeniz gerekebilir. Belki de ev sahibi sizin aidat ödemesinden muaf olmanızı kabul edebilir veya aidat ücretinin bir kısmını ödemenizi talep edebilir. Ancak, bu konuda anlaşmazlık yaşarsanız, durumu bir hukuk danışmanı veya kiracı hakları konusunda uzman bir avukata danışmanız faydalı olabilir.
Eski kiracının borçları yeni kiracıdan tahsil edilir mi?
Eski kiracının borçları yeni kiracıdan tahsil edilemez. Eski kiracının kira veya diğer borçları, yalnızca o kiracıya aittir. Kiralık bir daireye yeni bir kiracı taşındığında, ev sahibi genellikle yeni kiracı ile yeni bir kira sözleşmesi yapar. Bu sözleşmede, eski kiracının borçlarına ilişkin herhangi bir hüküm bulunmaz.
Ancak, ev sahibi eski kiracının borçlarını tahsil etmek için yasal yollar kullanabilir. Örneğin, ev sahibi eski kiracının kira borçları için dava açabilir ve mahkeme kararıyla borçları tahsil edebilir. Ancak, bu borçların yeni kiracıdan tahsil edilmesi yasal olarak mümkün değildir.
Yine de, yeni kiracı kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymadığı veya evi hasara uğrattığı takdirde, ev sahibi yeni kiracıya borçlar yükleyebilir. Ancak bu borçlar, eski kiracının borçlarından kaynaklanmaz ve tamamen yeni kiracının sorumluluğundadır.
İlhan ÇAMKARA / Turk Emlak Haber Ajansı