Turk Emlak Haber Ajansı’ndan İlhan ÇAMKARA sizler için bu konu hakkında bir yazı kaleme aldı. İkilimde kalanlar için rehber oluşturacak bu yazı okumanızı şiddetle tavsiye ediyoruz. İşte o yazı…
Bu sorunun cevabı kişisel tercihlerinize ve yatırım hedeflerinize bağlıdır. Konut ve arsa, farklı özelliklere sahiptir ve yatırım kararı alırken dikkate almanız gereken birçok faktör vardır.
Konut, bir ev sahibi olarak yaşamak veya kiralama yoluyla gelir elde etmek için kullanabileceğiniz bir mülktür. Konutun avantajı, genellikle bulunduğu bölgeye göre sabit bir değerinin olmasıdır. Ayrıca, kiracı bulma süreci gibi bazı zorluklar da olabilir, ancak genellikle ev sahibi olarak size bir gelir kaynağı sağlar.
Öte yandan, arsa, gelecekte gelişim potansiyeline sahip bir mülktür. Arsa, bir geliştirici tarafından geliştirilebilir ve daha sonra satılarak veya kiralanarak gelir elde etmek için kullanılabilir. Arsanın dezavantajı, başlangıçta herhangi bir gelir getirmemesidir ve yatırım getirisi elde etmek için uzun vadeli bir yatırım stratejisi gerektirmesidir.
Eğer kısa vadede yatırım getirisi elde etmek istiyorsanız, konut genellikle daha iyi bir seçenektir. Ancak, uzun vadede bir yatırım yapmak istiyorsanız, arsa, değerinin artması potansiyeli nedeniyle cazip olabilir.
Sonuç olarak, konut veya arsa alımı kararı almadan önce, yatırım hedeflerinizi, bütçenizi ve tercihlerinizi dikkate almanız ve mülklerin özelliklerini dikkatlice araştırmanız gerekmektedir.
Arsa alırken nelere dikkat etmeli?
Arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı faktörler şunlardır:
- Konum: Arsanın bulunduğu konum önemlidir. Arsanın bulunduğu bölge, şehir merkezine, ulaşım ağlarına, okullara, hastanelere, alışveriş merkezlerine ve diğer önemli tesislere yakınlığı gibi faktörler, arsanın değerini etkileyebilir.
- Yüzey Şekli ve Topografya: Arsanın yüzey şekli ve topografyası, arsanın kullanımını ve geliştirilmesini etkileyebilir. Örneğin, eğimli bir arsa inşaat maliyetlerini artırabilir. Bu nedenle, arsanın yüzey şekline ve topografyasına dikkat etmek önemlidir.
- Zoning: Arsa, belediye veya yerel yönetim tarafından belirlenen bölgesel planlama düzenlemelerine tabi olabilir. Bu nedenle, arsanın kullanım amacı ve imar durumu hakkında bilgi edinmek önemlidir.
- Altyapı: Arsa, su, kanalizasyon, elektrik, doğalgaz ve internet gibi altyapı tesislerine yakın olmalıdır. Bu tesislerin olmaması inşaat maliyetlerini artırabilir ve arsanın kullanımını sınırlayabilir.
- Arazi Değerlemesi: Arsanın değerinin belirlenmesi için bir arazi değerlemesi yaptırmak önemlidir. Bu, arsanın gerçek değerini belirlemeye yardımcı olur ve arsa alırken adil bir fiyat ödemenizi sağlar.
- Tapu Kaydı: Arsa almadan önce, arsanın tapu kaydını ve mevcut sahiplik durumunu kontrol etmek önemlidir. Ayrıca, arsanın üzerinde bir ipotek veya yasal bir sorun olup olmadığını kontrol etmek de önemlidir.
- Hukuki Danışmanlık: Arsa alımı, hukuki zorluklar nedeniyle karmaşık olabilir. Bu nedenle, arsa alımında bir hukuk danışmanıyla çalışmak önemlidir.
Bu faktörlerin yanı sıra, arsa alırken bütçenizi, yatırım hedeflerinizi ve kişisel tercihlerinizi de göz önünde bulundurmanız önemlidir.
Müstakil tapulu arsa mı? Hisseli arsa mı?
Müstakil tapulu arsa ve hisseli arsa, farklı özelliklere sahip olduğu için tercihlerinize ve ihtiyaçlarınıza bağlı olarak hangi tip arsanın size uygun olduğunu belirleyebilirsiniz.
Müstakil tapulu arsa, tek bir tapu kaydı altında olan ve tek bir sahibi olan arsadır. Bu tip arsa, mülk sahibine daha fazla özgürlük ve kontrol sağlar ve arsanın kullanımı üzerinde tam kontrol sahibi olmanızı sağlar. Müstakil tapulu arsalar genellikle daha yüksek bir maliyetle satılmaktadır.
Hisseli arsa ise birden fazla kişiye ait olan arsalardır. Bu tip arsalar, iki veya daha fazla kişi arasında bölüştürülmüş olabilir veya birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunabilir. Hisseli arsaların maliyeti genellikle daha düşüktür, ancak kullanım ve karar alma süreci daha karmaşıktır. Hisseli arsalarda, arsa sahipleri arasında anlaşmazlıkların olması durumunda yasal sorunlar ortaya çıkabilir.
Hisseli arsa almayı düşünüyorsanız, ortaklığın yönetimi ve sorunların çözümü için bir anlaşma yapılması önerilir. Böylece, tüm arsa sahiplerinin hakları ve sorumlulukları belirlenir ve potansiyel anlaşmazlıkların önüne geçilir.
Müstakil tapulu arsa ve hisseli arsa, avantajları ve dezavantajları olan farklı özelliklere sahiptir. Karar vermeden önce, yatırım hedeflerinizi, bütçenizi ve ihtiyaçlarınızı dikkate almanız önerilir.
Kask ve Emsal ne demek?
Kask, bir mülkün sigorta değerini ifade eder. Bir mülkü sigortalarken, sigorta şirketi bu mülkün ne kadar değerli olduğunu belirlemek için kask değerini kullanır. Kask değeri, mülkün yeniden inşa maliyetini ifade eder. Bu maliyet, mülkün bulunduğu bölgedeki inşaat maliyetleri, malzeme fiyatları ve diğer faktörlere göre değişebilir. Kask değeri, sigorta poliçesi kapsamında ödenen primin belirlenmesinde önemli bir faktördür.
Emsal ise bir mülkün değerini belirlemek için kullanılan bir terimdir. Emsal, benzer niteliklere sahip diğer mülklerin satış fiyatlarına dayanarak belirlenir. Örneğin, bir evin emsal değeri, aynı bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer evlerin satış fiyatlarına göre belirlenir. Emsal, bir mülkün piyasa değerini belirlemek için kullanılır ve genellikle mülkün bulunduğu bölge, büyüklüğü, konumu, kalitesi ve diğer faktörler dikkate alınarak hesaplanır. Emsal değeri, bir mülkün satış fiyatını belirlemede kullanılabilir veya bir mülkün değerinin belirlenmesinde danışmanlık hizmetleri veren uzmanlar tarafından kullanılabilir.
Gabari nedir?
Gabari, bir yapı veya binanın izin verilen maksimum yüksekliği, kat sayısı ve genişliği gibi inşaat özelliklerini belirleyen yerel yönetmeliklere verilen isimdir.
Gabari, bölgesel veya yerel yönetmeliklerde belirtilen kurallar ve düzenlemeler doğrultusunda, inşaat projelerinin boyutlarını ve özelliklerini kontrol etmek için kullanılır. Gabari, şehir planlama ve inşaat mühendisliği gibi alanlarda önemli bir kavramdır, çünkü bir binanın yüksekliği, genişliği ve kat sayısı gibi özellikleri, çevre ve şehir estetiği gibi faktörlerle uyumlu olmalıdır.
Gabari kavramı, yapıların doğru yerleştirilmesini ve kullanımını sağlar ve ayrıca bölge ve şehirdeki yapıların estetik uyumunu sağlayarak, çevrenin korunmasına yardımcı olur. Gabari sınırlamaları, bölge veya şehir yönetimleri tarafından belirlenir ve inşaat projelerinin onaylanması sırasında dikkate alınır.
Daire alırken nelere dikkat etmeli?
Daire alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli faktörler şunlardır:
- Konum: Satın alacağınız dairenin konumu oldukça önemlidir. Konumu, işe veya okula yakınlığı, toplu taşıma olanakları, alışveriş merkezleri, parklar ve diğer önemli yerlere olan yakınlığı gibi faktörleri içermelidir. Konumunun kira getirisi yüksek, değeri sürekli artan bölgelerde olması, gelecekteki yatırım potansiyelini artırabilir.
- Bütçe: Satın almak istediğiniz dairenin fiyatı, bütçenizle uyumlu olmalıdır. Daire alırken, sadece satın alma fiyatını değil, aynı zamanda vergi, tapu masrafları ve diğer ek masrafları da hesaba katmanız gerekir.
- Yapısal durum: Satın alacağınız dairenin yapısal durumunu inceleyin. Binanın yaşı, malzemesi, bakım durumu, izolasyon gibi unsurları önemlidir. Bu konuda uzman bir yapı mühendisine danışarak, yapısal olarak sorunlu bir daire almaktan kaçınabilirsiniz.
- Aidat: Satın almak istediğiniz dairenin aidat miktarını öğrenin. Aidatlar, binanın yönetimi, bakımı, onarımı, güvenliği ve diğer masrafları karşılamak için ödenir. Aidatın miktarı, ödeme sıklığı ve hangi hizmetleri kapsadığı konularını mutlaka sorgulayın.
- Emlak durumu: Satın almak istediğiniz dairenin emlak durumunu inceleyin. Satış süreci hakkında bilgi sahibi olun, tapu işlemlerini mutlaka kontrol edin ve ödemeleri güvence altına alın. Bu konuda bir emlak avukatıyla çalışmanız, riskleri minimize edebilir.
- Komşular: Daire alırken, komşularınızın kim olduğunu ve nasıl yaşadıklarını öğrenmek önemlidir. Gürültü, sigara kullanımı, evcil hayvanlar gibi faktörler, komşuların yaşam tarzlarından kaynaklı sorunlara yol açabilir.
Daire alımı, büyük bir yatırım ve önemli bir karar olduğundan, mutlaka bir uzmanın tavsiyelerine başvurmak ve iyi araştırma yapmak gereklidir.
İlhan ÇAMKARA / Turk Emlak Haber Ajansı