Emlak Konut GYO, 2026 yılının ilk dokuz ayına ait satış sonuçlarını Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden kamuoyuyla paylaştı. Şirketin açıkladığı verilere göre 1 Ocak ile 30 Eylül arasında 3 bin 269 bağımsız bölüm satıldı. Satış adedindeki gerileme dikkat çekerken, metrekare başına elde edilen gelirin yükselmesi toplam ön satış gelirinin güçlü bir seviyede kalmasını sağladı.
Dokuz ayda 62,3 milyar liralık ön satış
Şirketin KAP bildirimine göre satılan 3 bin 269 bağımsız bölümün toplam brüt büyüklüğü 439 bin 418 metrekare oldu. Bu bölümlerden KDV hariç yaklaşık 56,8 milyar liralık ön satış geliri elde edildi. Aynı dönemde 25 adet arsa da satıldı. Toplam yüz ölçümü 464 bin 130 metrekare olan arsalardan KDV hariç yaklaşık 5,5 milyar lira gelir sağlandı. Böylece bağımsız bölüm ve arsa satışlarının toplamı KDV hariç 62,3 milyar liraya ulaştı.
Şirket, açıklamasında ön satış verilerinin kesin rakamlar olmadığının da altını çizdi. Alıcıların cayma ya da dönme haklarını kullanması veya sözleşme hükümlerine göre fesih süreçlerinin işletilmesi gibi nedenlerle nihai mali tablolara yansıyacak tutarların bir miktar farklılaşabileceği belirtildi.
Satış adedi düştü, birim fiyat yükseldi
Sektör basınına yansıyan karşılaştırmalara göre ilk dokuz aydaki satış adedi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 32 geriledi. Buna karşın ön satış gelirinin bir önceki yılın seviyesine yakın kalması, satılan konutların ortalama değerinin belirgin şekilde arttığını gösteriyor.
Şirketin yatırımcı ilişkileri sayfasında yayımlanan satış raporu da bu tabloyu destekliyor. Rapora göre bağımsız bölümlerde metrekare başına ortalama satış değeri 129 bin 273 lira olarak hesaplandı ve bu rakam bir önceki yıla göre yüzde 22 artışa işaret ediyor. Raporda, arsa satışlarının bağımsız bölümlerle birlikte hesaplanması halinde ortalama birim fiyatın yanıltıcı biçimde düşük görüneceği, bu nedenle iki kalemin ayrı değerlendirilmesi gerektiği de vurgulandı.
Yabancıya satışın payı sınırlı
Dokuz aylık dönemde yabancı uyruklu alıcılara 56 bağımsız bölüm satıldı. Bu satışların KDV hariç değeri yaklaşık 890 milyon lira olarak açıklandı. Söz konusu tutar, toplam bağımsız bölüm ön satış gelirinin yalnızca yüzde 1,6’sına karşılık geliyor. Yabancıya konut satışlarının son yıllarda kur hareketleri ve mevzuattaki değişikliklerle birlikte dalgalı bir seyir izlediği biliniyor.
Satışlar hangi projelerde yoğunlaştı?
KAP bildirimine dayanan haberlere göre ilk dokuz ayda satış hacmi en yüksek proje Arnavutköy’deki Yeni Şehir Evleri oldu. Bu projeyi Yenifikirtepe, Kuzey Adalar ve Merkez Ankara gibi projeler izledi. Şirketin toplam 54 projede satış gerçekleştirdiği bildirildi. Anahtar teslim modelle yürütülen projelerin, talebin henüz tam oluşmadığı bölgelerde ilk adımı atmak için kullanıldığı ve bölge geliştikçe sonraki etapların gelir paylaşımı modeliyle ihale edildiği raporda ayrıca anlatılıyor.
Yıl sonu hedefine ulaşmak için zorlu bir son çeyrek
Emlak Konut, 2026 yılı için 7 bin 801 bağımsız bölüm satışı ve KDV hariç yaklaşık 135,2 milyar liralık bağımsız bölüm satış geliri hedeflemişti. Şirketin toplam ön satış hedefi ise arsa satışlarıyla birlikte 145,45 milyar lira olarak açıklanmıştı. İlk dokuz ayda gerçekleşen rakamlar, hem adet hem de gelir tarafında hedefin yarısının altında kalındığını ortaya koyuyor. Bu tablo, yılın son çeyreğinde şirketin satış performansını önemli ölçüde hızlandırması gerektiği anlamına geliyor.
Piyasadaki genel eğilimle uyumlu
Emlak Konut’un verileri, konut piyasasında son dönemde öne çıkan genel eğilimle de örtüşüyor. Finansmana erişimin zorlaştığı ve kredi maliyetlerinin yüksek seyrettiği bir ortamda alıcılar daha temkinli davranırken, satışlar adet bazında yavaşlıyor. Öte yandan nominal fiyat artışlarının sürmesi, şirketlerin daha az konut satarak benzer gelir elde edebilmesine imkân tanıyor. Uzmanlar, yılın kalan bölümünde faiz ve kredi koşullarındaki olası değişimlerin konut talebi üzerinde belirleyici olacağını değerlendiriyor.
Şirket, KAP açıklamasında yılın başında duyurduğu 2026 hedeflerine ulaşmak için çalışmalarını sürdürdüğünü bildirdi. Yıl sonu rakamları, kamu destekli konut üretiminin ve büyük ölçekli projelerin piyasadaki ağırlığını görmek açısından yakından takip edilecek.
Analistler, adet bazındaki düşüşün kısa vadede şirketin nakit akışı planlamasını etkileyebileceğine, ancak birim fiyatlardaki artışın gelir tarafını desteklemeye devam ettiğine dikkat çekiyor. Konut almayı düşünenler açısından ise büyük ölçekli projelerde fiyatların artmaya devam etmesi, kampanya ve ödeme planlarının dikkatle karşılaştırılmasını daha önemli hale getiriyor.