Ankara Büyükşehir Belediyesi, mülkiyetindeki 12 konutu satışa çıkarıyor. Çankaya ve Mamak ilçelerinde bulunan taşınmazlar için ihale 19 Kasım 2026 Perşembe günü yapılacak. Resmî Gazete’nin ilan bölümünde yayımlanan duyuruya göre konutların muhammen bedelleri 1 milyon 400 bin lira ile 18 milyon lira arasında değişiyor.
İhale ne zaman ve nerede yapılacak?
Satış ihalesi, 19 Kasım Perşembe günü saat 14.00’te başlayacak ve her taşınmaz için iki dakikalık aralıklarla sürerek 14.22’de tamamlanacak. İhale, Yenimahalle’deki Hipodrom Caddesi No:5 adresinde bulunan belediye hizmet binasının B Blok 1. katındaki Encümen Salonu’nda, Belediye Encümeni tarafından gerçekleştirilecek. Satış, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca kapalı teklif usulüyle yapılacak ve her konut ayrı ayrı satılacak.
Çankaya’daki konutlar
İlanda yer alan 12 taşınmazın altısı Çankaya ilçesinde bulunuyor. Karakusunlar Mahallesi’ndeki iki konut, 149,41 metrekare net kullanım alanına sahip. Bu iki dairenin muhammen bedelleri 17,5 milyon lira ve 18 milyon lira olarak belirlendi. Listenin en yüksek bedelli taşınmazları da bunlar.
Çankaya Mühye Mahallesi’ndeki dört mesken ise farklı büyüklüklerde. Bu grupta 121,57 metrekareden 262,53 metrekareye kadar uzanan brüt alanlara sahip daireler bulunuyor. Mühye’deki konutların muhammen bedelleri 6,5 milyon lira ile 16 milyon lira arasında değişiyor.
Mamak’ta daha uygun bedelli seçenekler
İhaledeki diğer altı konut Mamak ilçesinin General Zeki Doğan ve Mutlu mahallelerinde yer alıyor. Bu dairelerin büyük bölümü 70 metrekare, biri ise 90 metrekare büyüklüğünde. Mamak’taki taşınmazların muhammen bedelleri 1,4 milyon lira ile 2,3 milyon lira arasında. Listenin en düşük bedelli konutu, Mutlu Mahallesi’ndeki 70 metrekarelik ve 1,4 milyon lira muhammen bedelli daire.
Teminat ve şartname koşulları
İhaleye katılmak isteyenlerin, her taşınmaz için muhammen bedelin yüzde 5’i oranında geçici teminat yatırması gerekiyor. Bu tutar, en düşük bedelli konut için 70 bin lira, en yüksek bedelli konut için ise 900 bin lira seviyesinde. Satış bedelinin yanı sıra ihale karar pulu, sözleşme karar pulu ve ilan giderleri gibi masrafların da peşin ödenmesi şartı aranıyor.
Katılımcıların ihale şartnamesini satın alması zorunlu. Şartname bedeli 2 bin 500 lira artı KDV olarak belirlendi. Şartname ve ekleri, en geç 18 Kasım Çarşamba günü saat 16.00’ya kadar belediye binasının 14. katındaki Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğü’nden temin edilebilecek. İhaleyle ilgili bilgi ve belgeler, ihale saatine kadar mesai saatleri içinde aynı birimde incelenebiliyor.
Kapalı teklif usulü nasıl işliyor?
Kapalı teklif usulünde istekliler, tekliflerini kapalı zarf içinde idareye teslim ediyor. Zarflar ihale saatinde komisyon önünde açılıyor ve değerlendirme şartnamede belirtilen kurallara göre yapılıyor. Şartnameye uygun olmayan ya da şartname dışında koşul içeren teklifler geçersiz sayılıyor. Bu nedenle katılmayı düşünenlerin belgeleri eksiksiz hazırlaması ve teslim saatine dikkat etmesi büyük önem taşıyor.
Piyasa ortamında belediye ihaleleri
Konut piyasasında satışların yavaşladığı ve finansmana erişimin zorlaştığı bir dönemde, kamu kurumlarının taşınmaz ihaleleri daha fazla dikkat çekiyor. Belediyelerin satışa çıkardığı konutlarda muhammen bedel, bağımsız değerleme ve kıymet takdiri sonucunda belirleniyor. Bu bedel ihalede başlangıç noktası olarak kabul ediliyor ve rekabetin yoğunluğuna göre nihai satış fiyatı daha yüksek gerçekleşebiliyor. Özellikle Mamak’taki görece uygun bedelli dairelerin, ilk evini almak isteyenler ve kira geliri hedefleyen küçük yatırımcılar tarafından yakından izlenmesi bekleniyor.
Ankara’da konut fiyatlarının ilçeden ilçeye belirgin şekilde ayrıştığı biliniyor. İhaledeki Çankaya ve Mamak konutları arasındaki fiyat farkı da bu ayrışmayı açıkça yansıtıyor. Bu nedenle yatırım kararı verirken yalnızca muhammen bedele değil, bölgenin ulaşım imkânlarına, sosyal donatılarına ve gelecekteki gelişim potansiyeline de bakmak gerekiyor.
Alıcılar nelere dikkat etmeli?
Kamu kurumlarının taşınmaz satış ihaleleri, piyasaya göre avantajlı fırsatlar sunabildiği için yatırımcıların ve ev arayanların ilgisini çekiyor. Ancak teklif vermeden önce konutu yerinde görmek, binanın yaşını ve yapısal durumunu değerlendirmek, aidat ve ortak gider bilgilerini öğrenmek ve bölgedeki benzer konutların fiyatlarını karşılaştırmak gerekiyor. Satış bedelinin peşin ödenmesi şartı da göz önünde bulundurulduğunda, finansman planının ihaleden önce netleştirilmesi öneriliyor.
İhaleye ilişkin güncel duyurular ve olası değişiklikler için Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin resmî kanallarının takip edilmesi tavsiye ediliyor.