Emlak Konut Kuzey Şehir Banner
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Kabul etmek
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
    • Bölge Analizi Formu
    • Hasarlı Bina İhbar Formu
    • Makale Değişikliği Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
    • Ev Stilleri
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Konut Kredileri
    • Emlak Televizyonu
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Toki Haberleri
Arama
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Okuma: ABD’nin başını 550 milyar $’lık ticari gayrimenkul borcu ağrıtacak
Paylaşmak
Kayıt olmak
Bildiri Show More
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
    • Bölge Analizi Formu
    • Hasarlı Bina İhbar Formu
    • Makale Değişikliği Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
    • Ev Stilleri
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Konut Kredileri
    • Emlak Televizyonu
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Toki Haberleri
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Turk Emlak Haber Ajansı > Blog > Emlak Dünyası > ABD’nin başını 550 milyar $’lık ticari gayrimenkul borcu ağrıtacak
Emlak Dünyası

ABD’nin başını 550 milyar $’lık ticari gayrimenkul borcu ağrıtacak

Turk Emlak Haber Ajansı
Son güncelleme: 2 Ocak 2024 10:17
Turk Emlak Haber Ajansı
Paylaşmak
8 Min. Okuma
blank
Paylaşmak

1-Para politikasının etkilerinin daha geniş bir etki yaratması ve salgın sonrası rüzgarların azalması nedeniyle ekonomik büyümenin 2024’te yavaşlaması muhtemeldir.

Yumuşak iniş olarak da bilinen reel GSYİH büyümesinin bu yılın büyük bölümünde hafif genişleme ile daralma arasındaki çizgide yürümesini bekliyoruz. 2023’te beklenenden daha iyi bir reel GSYİH büyümesi olan yüzde 2.8’i izledikten sonra, 2024’te trendin altında yüzde 0.7’lik bir büyüme hızı öngörüyoruz.

GSYH’nin ana bileşenleri arasında tüketici harcamalarının bundan sonra daha yavaş bir hızda artması muhtemel mali harcamalar, 2023’te olumlu bir katkıdan mütevazı bir düşüşe geçebilir. 2023’te işletme yatırımları ve konut faaliyetlerinde görülen kayda değer düşüşler, yüksek faiz oranları nedeniyle görünüm sessiz kalsa bile 2024’te performansın iyileşmesinin temelini oluşturdu; Hizmetler sektörünün 2023’teki gücünün yumuşaması muhtemel

2- Faiz artırımı döngüsünün bittiğini varsayıyoruz. Enflasyon önümüzdeki çeyreklerde ılımlı seyrini sürdürürse, FOMC’nin politika faizlerini gelecek yılın ortasına doğru yavaş yavaş normalleştirmeye başlayacağını düşünüyoruz.

Haziran ayından itibaren her toplantıda 25 baz puanlık kesintiler yapılmasını ve Fed fonları hedef aralığının 2024 sonunda yüzde 4-4.25’e getirilmesini öngörüyoruz. Eş zamanlı olarak, Fed’in bilanço ikinci tur programı olan niceliksel sıkılaştırmanın da aynı seviyede kalması bekleniyor. Ayda 95 milyar dolar düzeyindeki niceliksel sıkılaştırmanın gelecek yıl ekonomiden yaklaşık 1 trilyon doların silinmesine yol açacağı tahmin ediliyor.

3- ABD’li tüketici eğilmeye başlayabilir ama kırılmaz. Tüketici harcamalarındaki artışın 2023’teki güçlü temposuna göre gelecek yıl yavaşlamasını beklemek için çok sayıda neden var: fazla tasarrufların azalması, ücret artışlarının sabit kalması, düşük tasarruf oranları ve bastırılmış talebin azalması. Ek olarak, öğrenci kredisi ödemelerinin yeniden başlaması ve yüksek faizli otomobil ve Y kuşağı kredi kartı gecikmelerindeki artış, bazı tüketiciler için ortaya çıkan stres işaretleridir.

Öte yandan, hanehalkı bilançoları ve borç ödeme seviyeleri sağlıklı kalıyor. Sıkı işgücü piyasaları istihdamı ve dolayısıyla gelir düzeylerini desteklemeye devam ediyor. Çapraz akımlar göz önüne alındığında, tüketici harcamalarındaki artışın 2024 yılında genel olarak pozitif kalabileceğini, ancak 2023’e göre daha düşük bir oranda olabileceğini düşünüyoruz.

4 -2023’te ABD ekonomisine beklenenden daha büyük mali destek, 2024’te hafif bir ters rüzgara dönüşebilir. Mali açık, 2022’deki 950 milyar dolardan 2023 mali yılında kabaca ikiye katlanarak 1.84 trilyon dolara (GSYH’nin yüzde 7.4’ü) yükseldi. Bu yılki açık genişlemesinin tam boyutu klasik anlamda teşvik olarak görülmese de federal hükümetin bu durumu dikkate aldığı açık. 2024’e baktığımızda, federal açığın hâlâ GSYH’nin yüzde 5.9’u kadar çok büyük bir rakama daralmasını bekliyoruz; bu da harcama tarafındaki bir miktar kemer sıkmayı yansıtıyor ve kısmen hükümet borçlarına ilişkin yüksek faiz harcamalarıyla dengeleniyor.

5 İşsizlik, tarihsel bağlamda düşük kalmaya devam ederken; 2024’te daha da yükselebilir. İş piyasasındaki ivme, yavaşlayan maaş bordrosu büyümesi ve ılımlı bir şekilde artan işsizliğin yanısıra, işten ayrılma oranlarının ve geçici yardımın azalmasıyla azalmaya başlıyor. Geçen yıl işgücüne artan katılım ve artan göç modelleri işgücü arzını artırırken, çalışma haftasının kısalması da işgücü talebinin azaldığını gösteriyor.

Pandemiden sonra yeni işçi ekleme ve elde tutmanın zorlukları göz önüne alındığında, işletmeler yavaşlayan ekonomik ortamda işçi çıkarma konusunda normalden daha isteksiz olabilir. Öyle olsa bile, daha az işe alım faaliyeti, işçi kaybı nedeniyle işsizlik oranının gelecek yılın sonuna kadar yüzde 4’ün ortalarına yükselmesine neden olmak için yeterli olabilir. Zaten yavaşlayan ücret artışları, daha yumuşak bir işgücü piyasası bağlamında daha da yavaşlayacaktır.

6 -Enflasyon eğilimleri soğuyor ancak 2024 yılı boyunca Fed’in yüzde 2 hedefinin üzerinde kalması muhtemel. 2022’de 40 yılın en yüksek seviyesine ulaşan enflasyon, hem manşet hem de çekirdek bazda 2023’te önemli ölçüde yavaşladı. Bazı kategorilerde diğerlerinden daha fazla iyileşme görüldü. Örneğin temel mal enflasyonu Şubat 2022’deki zirve noktası olan yüzde 12.4’ten Ekim 2023’te yüzde 0’a düştü. Yapışkan barınma kategorisini de içeren temel hizmet enflasyonundaki ilerleme daha yavaş oldu.

Şubat 2023’te yüzde 7.3 ile zirveye ulaşan temel hizmet enflasyonu, Ekim 2023’te hala yüzde 5.5 gibi yüksek bir seviyede seyretti. Piyasa kira fiyatlamalarındaki gecikmenin enflasyon okumalarına ulaşmasıyla birlikte 2024 yılında konut enflasyonunun ılımlı bir seyir izlemesini bekliyoruz. Fed’in tercih ettiği enflasyon ölçüsü olan çekirdek PCE fiyatlarının 2023’teki yüzde 3.4’ten 2024’te yüzde 2.4 artacağını tahmin ediyoruz.

7 Konut sektörü faaliyeti, konut kredisi faizlerindeki yükselişin etkisiyle son 18 ayda yüzde 30-40 oranında düştü. Konut satın alınabilirlik ölçümlerinin 40 yılın en düşük seviyesinde olması ve ipoteklerin yüzde 75’inin yüzde 4 veya altında sabitlenmesiyle birlikte ABD konut piyasası fiilen donmuş durumda. Gerçek konut yatırımı son altı çeyrekte mevsimsellikten arındırılmış yıllık yüzde 12 oranında düştü.

Bu arada, ev değerleri 2023’te sıkı arz ve tarihsel olarak düşük boş pozisyonlar nedeniyle yüzde 6 artarak neredeyse tüm zamanların en yüksek seviyelerine ulaştı. Son yıllarda zaten büyük olan düşüş göz önüne alındığında, yakın vadede trendler yumuşak kalsa bile konut piyasasının 2024’te 2023’e göre daha iyi performans gösterebilecek ekonomi alanlarından biri olduğunu düşünüyoruz.

8 Küresel tedarik zincirinin yeniden yapılandırılması zaman alacak. Geçtiğimiz yıl, stok kısıtlamaları ve nakliye maliyetleri düştükçe, tedarik zinciriyle ilgili hususlar kısa vadeli taktiklerden, dayanıklılığı sağlarken maliyetleri en aza indirmeye yönelik uzun vadeli stratejilere kaydı.

CHIPS ve Bilim Yasası ile Enflasyonu Azaltma Yasası da dahil olmak üzere 2022’de kabul edilen mevzuat, yarı iletkenler ve yenilenebilir enerji kaynakları da dahil olmak üzere belirli stratejik endüstrilere karada üretime teşvik sağlıyor. Bu, geçen yıl yüksek teknolojili üretim yapılarına yapılan iş yatırımlarının artmasına neden oldu. Daha büyük resimde, en basit değişiklikler bile hem maliyetli hem de karmaşık olduğundan, küresel tedarik zinciri düzenlemelerinin ihtiyatlı bir hızda devam etmesini bekliyoruz.

9Ticari gayrimenkul sektörü üzerindeki baskıların yoğunlaşması muhtemel. Uzun vadede yüksek faiz oranı ortamı ve küçük ve bölgesel bankalar arasındaki zorluklar, kredi standartlarının sıkılaşmasına ve yavaş büyümenin yavaşlamasına neden oluyor. Bu durum, tüm kredi türlerinde yaşanıyor ancak en çok küçük ve bölgesel bankaların anlamlı bir riske sahip olduğu ticari gayrimenkul sektöründe görülüyor. Bu yıl vadesi dolacak yaklaşık 550 milyar dolarlık ticari gayrimenkul borcuyla birlikte, kredi verenler ve yatırımcılar için zararların artması bekleniyor. Bunun sistemik bir sorun olmasını beklemesek de azalan borç verme faaliyetleri ve potansiyel yatırımcı kayıpları ekonomik açıdan olumsuz bir durum olabilir.

10 Jeopolitik riskler ön planda olmaya devam edecek. Çin ile artan ticari gerilimler, devam eden Rusya-Ukrayna Savaşı ve Ortadoğu’daki çatışma, tüm bunlar 2024’e doğru belirsizliklerin ve risklerin devam ettiğine işaret ediyor. ABD’nin doğrudan ekonomik etkisi şu ana kadar sınırlı olsa da, daha büyük risk bir arz şokudur. Bu yıl yapılacak ABD başkanlık seçimleri, zaten yüksek olan gerilimler göz önüne alındığında, jeopolitik üzerinde son dönemdeki döngülerden daha etkili olabilir.

Ege Yapı’dan,Yunanistan’ın yüksek turizm talebine sahip bölgesi olan Halkidiki’de villa yaşamı ve yatırım fırsatı
9 bin 500 metrede hayat: Bilim insanları okyanusun en derin yaşamını görüntüledi
8.8’lik depremin ardından ilk tsunami dalgaları iki ülkeye ulaştı! İşte o anlar
Rusya’da 8,8 büyüklüğünde deprem! Tsunami alarmı verildi: İlk dalgalar kıyıya vurdu
Rusya’da 8,8 büyüklüğünde deprem! Tüm Pasifik tsunami alarmında

Günlük Bültene Kaydolun

Takipte kalın! Son dakika haberlerini doğrudan gelen kutunuza alın.
By signing up, you agree to our Terms of Use and acknowledge the data practices in our Privacy Policy. You may unsubscribe at any time.
Bu Makaleyi Paylaş
Facebook Bağlantıyı Kopyala Yazdır
Paylaşmak
Ne düşünüyorsun?
Love0
Cry0
Sad0
Happy0
Sleepy0
Surprise0
Angry0
Dead0
Wink0
Önceki Makale blank Zorunlu Deprem Sigortası Tarifesinde Değişiklik Yapıldı
Sonraki Makale blank Konut satışları, son 8 yılın en düşük seviyesinde
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Luvia
Deprem Hasar İhbar
Ankara Golfkent

Bu formu bitirebilmek için tarayıcınızda JavaScript'i etkinleştirin.
- Adım 1 / 3
Ev Alacak Gücünüz Var Mı? *
Kaydet ve Daha Sonra Devam Et
Ev Fiyatları Pahalı Mı? *
Kaydet ve Daha Sonra Devam Et
Kredi Faizleri Yüksek Mi? *
YükleniyorKaydet ve Daha Sonra Devam Et

Dikkat! İlerlemenizi şimdi kaydettiğinizde girişinizin bir kopyası bu sunucuda depolanır ve site sahibi buna erişebilir. Güvenlik nedeniyle, devam ettiğinizde kredi kartları ve posta adresleri gibi hassas bilgilerin yanı sıra dosya yüklemelerinin de yeniden girilmesi gerekecektir.

Geri Git

Form girişiniz kaydedildi ve bu formu sürdürmek için erişebileceğiniz benzersiz bir bağlantı oluşturuldu.

Bağlantıyı e-posta yoluyla almak için e-posta adresinizi girin. Alternatif olarak, aşağıdaki bağlantıyı kopyalayıp kaydedebilirsiniz.

Lütfen bu bağlantının paylaşılmaması gerektiğini ve 30 gün içinde sona ereceğini ve ardından form girişinizin silineceğini unutmayın.

Sosyal Hesaplar

3.2KTakipçilerTakip etmek
136KAbonelerAbone
- Advertisement -
Ad imageAd image

Latest News

blank
Damla Kent Projesinde Talep Toplama Süreci Başladı
Emlak Haberleri
4 Ağustos 2025
blank
Murat Kurum duyurmuştu: “Damla Kent Projesi ve Gayrimenkul Sertifikası” sürecine dair detaylar
Emlak Haberleri
4 Ağustos 2025
blank
İstanbul’da deprem mi oldu? 4 Ağustos 2025 nerede, ne zaman deprem oldu?
Sektörden
4 Ağustos 2025
blank
İSKİ açıkladı: 4 Ağustos İstanbul baraj doluluk oranı yüzde kaç?
Sektörden
4 Ağustos 2025
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
Bizi takip edin
© 2019 Turk Emlak Haber Ajansı All Rights Reserved.
blank
Welcome Back!

Sign in to your account

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?