Yazlık bölgelerde konut fiyatları, 297 bin 728 TL ile 1 milyon 61 TL arasında değişirken, konutlarda amortisman süresi 21 yıl ile 53 yıl arasında değişiyor.
Yazlık bölgelerin bu değerlerle büyük şehirlerin ortalamalarının oldukça üstünde olduğu görülüyor. Bu bölgelerin yatırımdan ziyade oturma amaçlı tercih edildiği belirtiliyor. Değer artışı açısından bakıldığında ise yazlık bölgelerdeki konut fiyat artışlarının da büyük şehirlerin oldukça üstünde olduğu görülüyor.
Verilere bakıldığında yazlık bölgeler içinde konut satış fiyatlarının en yüksek olduğu bölge Çeşme. Ortalama değerlerle Çeşme’de konut satış fiyatı 1 milyon 61 TL iken, kiralık konut fiyatları ise 1.658 TL.
En uzun geri dönüş süresi olan bölge ise Kaş. Bölgede ortalama konut satış fiyatı 838 bin 531 TL olurken, kiralık konut fiyatları 990 TL seviyelerinde. Kaş’ta konut yatırımının geri dönüş süresi 53 yıl.
En gözde tatil bölgelerinden olan Bodrum’da ortalama verilerle konut satış fiyatı 719 bin 840 TL olurken, kira fiyatları 1.974 TL seviyelerinde. Bölgede konut yatırımının amortisman süresi 27 yıl olarak hesaplanıyor. İstanbul’a yakınlığı ve son dönemde yapılan ulaşım projeleri ile ilgi odağı olan Şile’de ortalama konut satış fiyatı 538 bin 385 TL olurken, ortalama kira fiyatları ise 1.220 TL olarak karşımıza çıkıyor. Şile’de konutların amortisman süresi ise 27 yıl.
Gözde bölgelerde yazlık fiyatları
Ortalama değerlerle Kemer’de konut satış fiyatı 498 bin 960 TL’ den başlarken, kira fiyatları ise 1.103 TL’den başlıyor. Konut yatırımının geri dönüş süresi 29 yıl.
Marmaris’te konut satış fiyatı 491 bin 400 TL, kira fiyatları 1.659 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Fethiye’de konut satış fiyatı 436 bin 800 TL, kira fiyatları 1.137 TL, geri dönüş süresi 30 yıl.
Datça’da konut satış fiyatı 389 bin 610 TL, kira fiyatları 1.106 TL, geri dönüş süresi 28 yıl.
Foça’da konut satış fiyatı 372 bin TL, kira fiyatları 1.363 TL, geri dönüş süresi 21 yıl.
Kuşadası’nda konut satış fiyatı 350 bin 988 TL, kira fiyatları 1.099 TL, geri dönüş süresi 23 yıl.
Ayvalık’ta konut satış fiyatı 318 bin 212 TL, kira fiyatları 1.055 TL, geri dönüş süresi 26 yıl.
Silivri’de konut satış fiyatı 297 bin 728 TL, kira fiyatları 958 TL, geri dönüş süresi 26 yıl.
| Ortalama Fiyat | Ortalama Kira | Geri Dönüş Süresi (Yıl) | Son 4 yıllık fiyat artışı | |
| Çeşme | 1,061,280 | 1,658 | 39 | 89.93% |
| Kaş | 838,531 | 990 | 53 | 101.33% |
| Bodrum | 719,840 | 1,974 | 27 | 104.39% |
| Şile | 538,385 | 1,220 | 28 | 79.08% |
| Kemer | 498,960 | 1,103 | 29 | 39.94% |
| Marmaris | 491,400 | 1,659 | 22 | 103.70% |
| Fethiye | 436,800 | 1,137 | 30 | 85.08% |
| Datça | 389,610 | 1,106 | 28 | 85.09% |
| Foça | 372,000 | 1,363 | 21 | 90.24% |
| Kuşadası | 350,988 | 1,099 | 23 | 90.99% |
| Ayvalık | 318,212 | 1,055 | 26 | 101.42% |
| Silivri | 297,728 | 958 | 26 | 64.04% |
Mega Kentlerde Konut Fiyatları
Büyük şehirlerdeki konut fiyatları ve yatırımın geri dönüş süreleri incelendiğinde, Endeksa verilerine göre İstanbul’da ortalama konut satış fiyatının 432 bin 400 TL, ortalama kiranın 1.733 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresinin 21 yıl olduğu görülüyor.
İstanbul’da konut yatırımının en yüksek olduğu ilçe 42 yıl ile Beykoz. Kaş’ta konut yatırımının İstanbul Beykoz’dan daha uzun süre geri dönüş süresi olduğu görülüyor.
Ortalama değerlerle İzmir’de konut satış fiyatı 345 bin 600 TL, kira 1.408 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl. Bursa’da konut satış fiyatı 285 bin 930 TL, kira 1.205 TL, geri dönüş süresi 20 yıl. Antalya’da konut satış fiyatı 263 bin 400 TL, kira 1.092 TL, geri dönüş süresi 20 yıl. Ankara’da konut satış fiyatı 230 bin 454 TL, kira 1.152 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.
| Ortalama Fiyat | Ortalama Kira | Geri Dönüş Süresi (Yıl) | Son 4 yıllık fiyat artışı | |
| İstanbul | 432,400 | 1,733 | 21 | 9.16% |
| İzmir | 345,600 | 1,408 | 20 | 61.86% |
| Bursa | 285,930 | 1,205 | 20 | 73.37% |
| Antalya | 263,400 | 1,092 | 20 | 58.33% |
| Ankara | 230,454 | 1,152 | 17 | 22.68% |
Yazlık bölgeler ile karşılaştırma yapmak açısından İstanbul’un ilçelerindeki geri dönüş süreleri ise aşağıda tabloda belirtiliyor.
| İlçeler | Geri Dönüş Süresi (Yıl) |
| Beykoz | 42 |
| Bakırköy | 36 |
| Beşiktaş | 36 |
| Kadıköy | 35 |
| Adalar | 30 |
| Adalar | 30 |
| Sarıyer | 30 |
| Şile | 28 |
| Üsküdar | 28 |
| Silivri | 27 |
| Büyükçekmece | 27 |
| Ümraniye | 27 |
| Çatalca | 26 |
| Pendik | 26 |
| Maltepe | 26 |
| Tuzla | 26 |
| Başakşehir | 26 |
| Çekmeköy | 26 |
| Kartal | 25 |
| Şişli | 25 |
| Bayrampaşa | 25 |
| Sultanbeyli | 25 |
| Arnavutköy | 25 |
| Ataşehir | 25 |
| Sultangazi | 24 |
| Avcılar | 23 |
| Sancaktepe | 23 |
| Kağıthane | 22 |
| Bahçelievler | 22 |
| Güngören | 22 |
| Esenler | 22 |
| Beylikdüzü | 22 |
| Esenyurt | 22 |
| Fatih | 21 |
| Gaziosmanpaşa | 20 |
| Zeytinburnu | 20 |
| Küçükçekmece | 20 |
| Bağcılar | 20 |
| Beyoğlu | 19 |
| Eyüpsultan | 18 |
Emlak Haber Ajansı
Not : Veriler endexa verileridir