İstanbul’un kadim semtlerinden biri olan Üsküdar, tarihi ve kültürel zenginlikleriyle her dönemde dikkat çeken bir yerleşim bölgesi olmuştur. Ancak özellikle son yıllarda Üsküdar’ın en seçkin mahallelerinden biri olan İcadiye, lüks konut projeleri ve yatırımcı ilgisiyle öne çıkan bir merkez hâline gelmiş durumda. Boğaz’ın eşsiz siluetiyle iç içe geçmiş bu nezih mahalle, sakin atmosferi ve yemyeşil dokusuyla hem yaşam kalitesi arayan ailelerin hem de yüksek getiri potansiyeli peşindeki yatırımcıların gözdesi oldu.
Turyap Üsküdar Meydan Temsilcisi Yiğit Berke Atıcı’dan Özel Değerlendirme
İcadiye Mahallesi’ndeki lüks konut projeleri ve özellikle bahçe katı dubleks daireler üzerine özel bir analiz gerçekleştiren Turyap Üsküdar Meydan Temsilcisi Yiğit Berke Atıcı, bölgedeki emlak hareketliliğini ve trendleri detaylı şekilde masaya yatırdı. Atıcı, “İcadiye Mahallesi, tarihi kimliğini korurken modern yaşamın tüm olanaklarını da içinde barındıran nadir bölgelerden biri. Bahçe katı dubleks daireler, burada adeta yeni bir yaşam tarzının temsilcisi olmuş durumda,” diyerek bu konut tipinin son dönemde neden bu kadar rağbet gördüğünü vurguladı.
Nevbahar Üsküdar ve Validebağ Konakları Etkisi
İcadiye Mahallesi’nde yer alan Nevbahar Üsküdar, Validebağ Konakları ve İcadiye Mesken gibi projeler, sadece mimari estetikleriyle değil, sundukları sosyal donatılar ve yaşam konforuyla da lüks konut segmentinin çıtasını yükseltiyor. Geniş peyzaj alanları, spor salonları, yüzme havuzları ve sosyal tesislerle donatılmış bu projeler, özellikle site içinde doğayla iç içe bir yaşam arayanları cezbediyor. Bahçe katı dubleks daireler ise bu projelerde müstakil yaşam arzusunu güvenli site ortamıyla birleştirerek eşsiz bir yaşam alternatifi sunuyor.
Bahçeli Yaşam, Şehir Konforuyla Buluşuyor
İki katlı yapısı ve özel bahçe alanlarıyla öne çıkan bu daireler, şehir içinde villa konforu yaşamak isteyen aileler için biçilmiş kaftan gibi duruyor. Sabah kahvaltısını kendi bahçesinde yapmak isteyenler, çocuklarını güvenle oyun oynatmak isteyen ebeveynler ya da evcil hayvan dostlarıyla daha doğal bir hayat arayanlar için bu daireler tam anlamıyla ideal. Aynı zamanda, sitede yaşamanın sunduğu sosyal ilişkiler, güvenlik ve temizlik gibi avantajlar da bu yaşamı daha da cazip kılıyor.
Ulaşım Ağıyla Stratejik Bir Lokasyon
İcadiye Mahallesi’nin değerini artıran bir diğer önemli unsur da ulaşım kolaylığı. Marmaray, metro ve Üsküdar sahiline olan yürüme mesafesi, Boğaziçi Köprüsü’ne yalnızca 7 dakikalık sürüş mesafesi ve Avrasya Tüneli, E5 ve TEM bağlantıları sayesinde, bu bölgeden İstanbul’un her noktasına kolayca erişilebiliyor. Hem toplu taşımaya hem de ana ulaşım arterlerine olan bu yakınlık, bölgenin hem yaşam hem de yatırım açısından cazibesini katlıyor.
Piyasa Verileri: Prim Potansiyeli Yüksek
Yiğit Berke Atıcı’nın saha analizine göre, İcadiye Mahallesi’nde yer alan bahçe katı dubleks dairelerin satış fiyatları 13.500.000 TL ile 24.000.000 TL arasında değişiyor. Bu geniş fiyat skalası, dairelerin metrekare büyüklüğüne, proje özelliklerine, manzarasına ve iç dizayn kalitesine göre farklılık gösteriyor. Kiralama açısından bakıldığında ise bu tür dairelerin aylık kira bedelleri 25.000 TL ile 40.000 TL arasında seyrediyor.
İcadiye Mahallesi’nde lüks segmentte yer alan dairelerin ortalama metrekare fiyatı 115.000 TL ile 135.000 TL arasında değişirken, benzer segmentteki diğer semtlerle karşılaştırıldığında İcadiye’nin sunduğu olanaklarla birlikte oldukça rekabetçi bir konumda olduğunu söylemek mümkün. Bu durum, yatırımcılar açısından değerlendirildiğinde, orta ve uzun vadede ciddi prim potansiyeli olan bir bölgeye işaret ediyor.
Yatırımcılara ve Alıcılara Tavsiyeler
Yiğit Berke Atıcı, özellikle lüks segmentteki bahçe katı dubleks dairelerin sınırlı sayıda olduğunu ve bu durumun hem değer koruma hem de yatırım getirisi açısından avantaj yarattığını vurguluyor. Yabancı yatırımcıların da İcadiye’ye ilgisi artarken, aile yaşamına uygun, huzurlu ve doğayla iç içe bir yaşam arayan yerli alıcılar için de bu bölge önemli bir alternatif haline gelmiş durumda.
Ayrıca, İstanbul’da geçici ikamet ihtiyacı duyanlar, tedavi sürecinde konforlu konaklama arayanlar ya da yatırım amaçlı kiralama yapmak isteyenler için de bu daireler oldukça cazip bir seçenek oluşturuyor. Tüm bu faktörler, İcadiye Mahallesi’nin lüks konut segmentinde kalıcı bir merkez haline gelmesini sağlıyor.
Sonuç: Değerini Koruyan ve Yükselten Bir Yatırım Aracı
Tüm bu veriler ışığında İcadiye Mahallesi, sadece yaşamak için değil, aynı zamanda sürdürülebilir ve güvenli bir yatırım için de dikkat çeken bir lokasyon haline gelmiş durumda. Bahçe katı dubleks daireler, hem özel yaşam alanlarıyla konfor sunuyor hem de az bulunan bir konut tipi olarak yüksek talep görüyor. Sınırlı arz ve yoğun talep dengesine sahip bu daireler, yatırımcısına kazandırmaya devam edecek gibi duruyor.
Bu bölgeye yatırım yapmayı düşünenlerin, alanında uzman gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmaları ve güncel piyasa verilerini dikkatle değerlendirmeleri büyük önem taşıyor. İcadiye, İstanbul’un gelecekteki en kıymetli yaşam ve yatırım merkezlerinden biri olma yolunda emin adımlarla ilerliyor.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı