Ankara’nın en gözde bölgelerinden İncek, gayrimenkul piyasasında hız kesmeden yükselmeye devam ediyor. Modern Residence projeleri ve bütçe dostu butik binalarıyla her kesime hitap eden bu bölge, hem yaşam kalitesi hem de yatırım fırsatlarıyla dikkat çekiyor. Turyap Ankara İncek Temsilcisi Ceren Okyay, Taşpınar, Kızılcaşar ve İncek mahallelerindeki sıfır daire fiyatlarını analiz ederek sektöre yön veren bir değerlendirme yaptı. Okyay’a göre, Residence dairelerde m² birim fiyatı 110.000 TL’ye ulaşırken, butik binalarda bu rakam 75.000 TL civarında seyrediyor. Peki, bu fiyat farklarının nedeni nedir? İncek neden bu kadar popüler? Okyay’ın analizinden yola çıkarak, bölgenin konut piyasasını tüm detaylarıyla ele alıyoruz.
İncek, doğayla iç içe konumu, modern yaşam olanakları ve şehir merkezine yakınlığıyla Ankara’nın en prestijli lokasyonlarından biri. Bölgedeki sıfır daire talebi, TED Ankara Koleji gibi eğitim kurumları, sosyal tesisler ve kolay ulaşım imkanlarıyla her geçen gün artıyor. Okyay’ın açıklamaları, ev sahibi olmak isteyenlerden yatırımcılara kadar geniş bir kitle için yol gösterici. İşte, İncek’teki sıfır daire fiyatlarının perde arkası ve piyasanın nabzı!
Ceren Okyay’ın Analiziyle İncek Konut Piyasası
Lüks Residence Daireler: Prestij ve Konforun Buluşma Noktası
Ceren Okyay, Residence daireler hakkında şu değerlendirmeyi yaptı:
“Lüks Residence dairelerin m² birim fiyatı 110.000 TL’ye ulaştı. Bu projeler, sunduğu premium yaşam olanaklarıyla fiyatlarını hak ediyor. Dora İncek ve Tetra İncek gibi projeler, modern mimarisi ve geniş yaşam alanlarıyla yüksek gelir grubunun gözdesi. İthal malzemeler ve yüksek standartlı işçilik maliyetleri artırıyor, ancak bu daireler uzun vadeli konfor ve dayanıklılık sunuyor. Göl manzaralı veya merkeze yakın daireler daha yüksek fiyatlarla alıcı buluyor. Tanınmış inşaat firmalarının projeleri ise güven ve prestij açısından öne çıkıyor.”
Okyay’ın bu sözleri, Residence dairelerin neden bu kadar değerli olduğunu açıkça ortaya koyuyor. Yüzme havuzu, spor salonu, 24 saat güvenlik ve kapalı otopark gibi özellikler, bu projeleri sadece bir ev değil, bir yaşam tarzı haline getiriyor. Dora İncek ve Tetra İncek gibi projeler, estetik tasarımları ve geniş sosyal alanlarıyla bölgenin en çok talep gören adresleri arasında. Fiyatların yüksek olması, kullanılan birinci sınıf malzemeler ve projelerin sunduğu ayrıcalıklı hizmetlerle doğrudan ilişkili. Göl manzarası veya merkezi konum gibi faktörler, bu dairelerin değerini daha da artırıyor, bu da İncek’in lokasyon gücünü bir kez daha kanıtlıyor.
Tablo: İncek Residence Daire Fiyatları
|
Daire Tipi |
Özellikler |
m² Birim Fiyatı (TL) |
|---|---|---|
|
3+1 Göl Manzaralı |
160 m², havuz, güvenlik |
110.000 – 120.000 |
|
4+1 Standart |
200 m², otopark, sosyal alanlar |
100.000 – 110.000 |
|
Penthouse |
250 m², teras, özel tasarım |
130.000 – 150.000 |
Butik Binalar: Ekonomik ve Samimi Yaşam Alanları
Okyay, butik binalar için şu yorumda bulundu:
“Butik binaların m² birim fiyatı 75.000 TL civarında. Bu binalar, küçük ölçekli projeler arayanlar için ideal. Genellikle 10-20 daireli siteler olarak inşa edilen bu yapılar, özellikle genç aileler ve ilk evini alanlar için cazip. Aidat maliyetleri düşük, komşuluk ilişkileri sıcak ve samimi. Birçok butik projede ödeme kolaylıkları veya indirimler mevcut, ancak havuz veya spor salonu gibi özellikler genellikle bulunmuyor.”
Bu değerlendirme, butik binaların İncek’te neden popüler olduğunu net bir şekilde gösteriyor. Daha uygun fiyatlarıyla dikkat çeken bu yapılar, özellikle bütçesi sınırlı olanlar için mantıklı bir alternatif sunuyor. Düşük aidat maliyetleri, ekonomik bir yaşam arayanlar için büyük bir avantaj. Küçük ölçekli siteler, komşuluk ilişkilerini güçlendirerek daha samimi bir ortam yaratıyor. Ancak, Residence projelerindeki lüks olanakların eksikliği, bu binaları daha sade bir yaşam tarzı arayanlara hitap eder hale getiriyor. Yine de, İncek’in doğası, ulaşım kolaylığı ve sosyal imkanları, butik binaları değerli kılıyor.
Taşpınar ve Kızılcaşar: Daha Uygun Fiyatlı Alternatifler
Okyay, Taşpınar ve Kızılcaşar’daki fiyat trendlerini şöyle özetledi:
“Taşpınar, yeni projelerle dikkat çekiyor ve m² birim fiyatları 70.000-90.000 TL arasında. Kızılcaşar ise villa ve müstakil evleriyle biliniyor, ancak daire fiyatları 65.000-85.000 TL aralığında. Taşpınar’da Faras Panorama gibi projeler geniş daireleriyle öne çıkıyor, Kızılcaşar’da ise İncek Atakent Sitesi villa ve daire kombinasyonlarıyla fark yaratıyor.”
Taşpınar ve Kızılcaşar, İncek’e göre daha uygun fiyatlarla sıfır daire arayanlar için cazip seçenekler sunuyor. Taşpınar, modern ve dinamik projeleriyle genç ailelerin ilgisini çekerken, Kızılcaşar daha sakin bir yaşam arayanlara hitap ediyor. Her iki bölge de İncek’in sunduğu yaşam kalitesini daha erişilebilir fiyatlarla sunuyor. Bu durum, bütçe dostu yatırım veya yaşam alanı arayanlar için önemli bir fırsat yaratıyor.
Tablo: Bölgesel Fiyat Karşılaştırması
|
Bölge |
Residence m² Fiyatı (TL) |
Butik Bina m² Fiyatı (TL) |
|---|---|---|
|
İncek |
110.000 | 75.000 |
|
Taşpınar |
90.000 | 70.000 |
|
Kızılcaşar |
85.000 | 65.000 |
İncek’te Yatırımın Potansiyeli
Okyay, İncek’in yatırım fırsatlarını şu şekilde değerlendirdi:
“İncek, sadece yaşamak için değil, yatırım için de eşsiz bir bölge. Residence daireler, aylık 25.000-40.000 TL kira getirisiyle yatırımcıların gözdesi. Butik binalarda kira getirisi 15.000-25.000 TL arasında. Üniversitelere veya ana yollara yakın daireler, kiralama ve satışta avantaj sağlıyor. İnşaat aşamasında alım yapmak uygun fiyatlar sunabilir. Tanınmış firmaların projeleri, ikinci el piyasasında daha hızlı alıcı buluyor.”
İncek’in yatırım cazibesi, son 5 yılda %30-40 değer artışı göstermesiyle açıkça görülüyor. Residence dairelerin yüksek kira getirisi, özellikle uzun vadeli yatırımcılar için büyük bir avantaj. Butik binalar ise daha düşük maliyetle kira getirisi arayanlar için uygun. Konum seçimi, yatırımın başarısında kilit rol oynuyor; özellikle eğitim kurumlarına veya ana yollara yakın daireler, hem kiralama hem de satışta öne çıkıyor. İnşaat aşamasındaki projeler, daha uygun fiyatlarla alım fırsatı sunarak yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Ceren Okyay’dan Yatırımcılara Çağrı
Okyay, yatırımcılara ve ev sahibi olmak isteyenlere şu mesajı verdi:
“İncek’te sıfır daire almayı düşünenler için şimdi doğru zaman. İnşaat maliyetleri artıyor, bu yüzden proje tesliminden önce alım yapmak avantajlı. Doğru karar için bir gayrimenkul uzmanıyla çalışmak şart. Turyap Ankara İncek ofisi, yatırımcılara ve ev sahibi olmak isteyenlere profesyonel destek sunmaya hazır.”
Bu mesaj, İncek’teki fırsatların değerlendirilmesi için zamanın daraldığına işaret ediyor. Artan inşaat maliyetleri, fiyatların yakın gelecekte daha da yükseleceğini gösteriyor. Profesyonel bir danışmanla çalışmak, bütçeye uygun ve yüksek getirili bir yatırım yapma şansını artırıyor. Okyay’ın çağrısı, bölgenin potansiyelini en iyi şekilde kullanmak isteyenler için güçlü bir motivasyon kaynağı.
Ceren Okyay’ın analizi, İncek’teki sıfır daire piyasasının dinamiklerini tüm açıklığıyla ortaya koyuyor. Residence dairelerde m² birim fiyatı 110.000 TL, butik binalarda ise 75.000 TL seviyesinde. Taşpınar ve Kızılcaşar, daha uygun fiyatlarla alternatif seçenekler sunuyor. İncek’in konumu, sosyal olanakları ve değer artışı potansiyeli, bölgeyi Ankara’nın en değerli lokasyonlarından biri yapıyor. Yatırımcılar için yüksek kira getirisi, ev sahipleri için prestijli bir yaşam sunan İncek, her açıdan öne çıkıyor.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı