Konut kredi faizlerinde yaşanan düşüşle birlikte konut sektörünün ivme kazanması bekleniyor. Turyap İstanbul bölge grup başkanları konuyla ilgili Emlak Haber Ajansına önemli açıklamalarda bulundular.
Turyap İstanbul 1.Grup Başkanı Alibeyköy Temsilcisi Mehmet Baştuğ, sıfır konut kredi faizlerinin 0,79 seviyesine indirilmesi ile ilgili şunları söyledi;
- Eylül’de konut faizleri 0,99’a inmesi Alibeyköy ve Eyüp’te konut satışlarına hareket getirdi. İnsanlar altın ve araçlarını satıp peşinat kullandılar. 0,99’ı kullanarak ev sahibi oldular. Piyasa yüzde 50 canlanarak hareketlendi.
0.79’da bankalar küçük büyük ayırmadan kredi kullandırırlarsa, yani örneğin 5 dairelik mahalle müteahhitti 200 dairelik bir projelerle aynı oranda kredi kullanırlarsa, Alibeyköy ve Eyüp’teki yüzde 50 canlanma yeni yılda yüzde 70 canlanmaya dönüşebilir. Biz de tüketiciye dövizini sat, arabanı peşinat yap, yeni sıfır inşaattan daireni kap diyebiliriz.
Turyap İstanbul 2.Grup Başkanı Beylikdüzü Beykent Temsilcisi Ufuk Kazanç, sıfır konut kredi faizlerinin 0,79 seviyesine indirilmesi ile ilgili şu açıklamaları yaptı;
İlk faiz indirimi Eylül ayında 0,99 İndiğinde yerli piyasası hareketlendi. Devlet Bankası biraz daha zor kredi kullandırıyordu. Şimdi Yapı kredi, TEB ve Akbank’a 0,99 geldi. Kredi kullanması kolaylaştı.
Bölgemizde 250 bin dolarlık yabancıya vatandaşlık tanıyan satışlar gerçekleşiyor. Afgan ve İranlı müşterilerimiz çoğunlukta… Kredilerin hareketlendirdiği piyasa yerli tüketiciye yönelik olduğu için şimdi iç piyasa müşterilerinde de hareketlenme yaşanıyor. Bölgemizde her iki grup müşteriye yönelik satışlar için hareketlenme sürecektir.
İnşaat ofislerinde satışlar yabancıya satışlar hareketliyken şimdi yerli satışlar da hareketlenecektir. Bölgemizde her iki grupta satışa yönelenince hareketlenme oluyor.
0,79 bölgemize en büyük yararı 2. Elde oturanları sıfır inşaatlara yönlendirecektir. Buda 2. Ele hareket getirecektir. 0,99 da durgunluğu aştık. Hem sıfır hem 2. El satıldı. 0.79 da sıfırlara kredi çıktı ama eski konut sahiplerini yenilere yönelmesini sağlayacak.
Turyap İstanbul 3. Grup Başkanı Başakşehir Ağaoglu temsilcisi Bayram Akça, sıfır konut kredi faizlerinin 0,79 seviyesine indirilmesi ile ilgili şu açıklamaları yaptı;
Bölgemizdeki konut fazlasının yabancılara 250 bin dolara vatandaşlık hakkı tanıyan konutlar nedeniyle ciddi satış hareketlenmesi yaşanıyor.
Eylül ayındaki 0,99 inen krediler nedeniyle iç piyasadaki satışlarda hareketlendi. Son 6 ayda bu hareketlenme konut fiyatlarını da yüzde 10-15 arttırdı.
Devlet bankalarının yanı sıra diğer özel bankalar Akbank, Yapı kredi, Denizbank ve TEB’de 0,99 oranında kredi vermeğe başladı.
Son 1,5 ayda 12 satış sayısına ulaştık. Bunlar yatırım için alınan 1+1 konutlardı ve ikinci elle satışlardı. Faiz indirimi oto satışlarını bile arttırdı. Şimdi 0,79 indirimi bizim bölgemizde satışları yüzde 20-25 artmasını doğuracaktır.
Turyap İstanbul 4.Grup Başkanı Güngören Temsilcisi İsmail Kocaoğlu sıfır konut kredi faizlerinin 0,79 seviyesine indirilmesi ile ilgili şunları söyledi;
Eylül ayında 0,99 olunca sıfır konutlarda hareketlenme oldu. Devlet bankaları bu kredileri belli müteahhitlere özel anlaşmalar yapıp kredi verdi. Genele yansırsa yani mahalle düzeyinde sıfır konutlara yansırsa başarılı oluruz.
Kamuoyu İstanbul’daki küçük ölçekli depremden çok etkilendi. Piyasa hareketlendi. Ama Güngörende sıfır konut stoğu olmadığı için biz satış hareketliliği yaşayamadık. Bölgemizde Loza Konutlarının satışı bizde 0,99 hizmet verdik. 0,79 da daha ciddi talepler bekliyoruz.
Turyap İstanbul 5. Grup Başkanı Maltepe Çarşı Temsilcisi Emre Aksu:
0.99 oranlı kredi kullanımında 500 bin 700 bin arası daireler satıldı. Sıfır inşaatlar yeni büyük projeler bölgemizde yok. 10-14 daireli mahalli müteahhitlerin ürettikleri konutlar portföyümüzü oluşturuyor.
0,79’dan bu projeler yararlandırılırsa stoklarımızı eritiriz. Bizim bölgemize yerleşimler çok önceki yıllarda başladı.
Ağırlıklı 30 yaşında konutlardan oluşan bir Lokasyona sahibiz. 0,99 oranında bile sıfır konutlara ilgi oluştu.Tüketici bütçesi 350-500 bin lira düzeyinde ise oluşan bu fiyatlar, Bostancı, Küçükyalı civarındaki konutları işaret ediyor. Kredilendirme de küçük büyük ayırımı yapılmazsa Maltepe bölgesi de çok hareketlenme yaşar.
6.Grup Başkanı Acıbadem Temsilcisi Musa Deviren:
Bizim bölgemizde büyük inşaat firmaları yer alıyor. Konutlar yatırımcılar tarafından çok küçük bulunuyor. 2+1 konut 80 m2 fiyatları 800-850 bin lira, 3+1 konutlar 1 milyon 200 bin-400 bin lira olarak belirleniyor.
Dolayısıyla fiyat skalamız tüketicinin tercih ettiği oranlarda değil. Geniş dairelerin daha ucuz etiket fiyatına sahip olduğu semtler bu düşük kredilerden çok yararlanıyor.
Bölgemizde 0,99 da döneminde Sinpaş afişler asarak ‘0,75 oranında size krediyi biz verelim.’ Diyerek satış yaptılar. Şu anda tüketici bölgemizde parasını diğer yatırımlardan çözüp bölgemize yönelmiyor. Marmaray ile talep bölgemize geliyor ama tüketicinin talebi şu: ‘Bize lütfen 5 yaşından küçük daire gösterin’ diyorlar.
Bölgemizdeki yüksek fiyatlar yüzünden nadiren 3+1 daireler yapılıyor
Emlak Haber Ajansı