Turyap 2025 Ocak Konut Fiyat Endeksi açıklandı! İstanbul’da konut fiyatlarındaki artış, ilçe bazlı analizler ve amortisman süreleri hakkında detaylı bilgiler.
2025 yılına girerken, İstanbul’un konut piyasasındaki hareketlilik dikkat çekiyor. Turyap Holding’in 2025 Ocak Konut Fiyat Endeksi verileri, İstanbul’da satılık konut fiyatlarının son bir yılda %23,45 oranında arttığını ortaya koydu. Ortalama satılık konut fiyatları 5.103.210 ₺’ye ulaşırken, metrekare başına düşen ortalama fiyat 44.765 ₺ olarak kaydedildi. Bu artış, özellikle Kadıköy, Adalar ve Tuzla gibi ilçelerde daha belirgin hale geldi.
Konut piyasasındaki bu yükseliş, yatırımcılar ve ev almayı planlayanlar için önemli bir rehber niteliği taşıyor. Turyap 2025 Ocak Konut Fiyat Endeksi, sadece fiyat artışlarını değil, aynı zamanda ilçe bazlı amortisman sürelerini ve yıllık getiri oranlarını da detaylı bir şekilde inceliyor. Bu rapor, İstanbul’un hangi ilçelerinin yatırım için daha cazip olduğunu gösterirken, hangi bölgelerin daha uzun vadeli getiri sağladığını da ortaya koyuyor.
İstanbul’un konut piyasası, her geçen yıl daha dinamik bir hal alıyor. Özellikle metropol ilçelerde yaşanan fiyat artışları, konut yatırımlarının ne kadar stratejik bir karar olduğunu bir kez daha gözler önüne seriyor. Peki, 2025 yılında İstanbul’da hangi ilçeler yatırımcılar için daha karlı? Hangi bölgelerde amortisman süreleri daha kısa? İşte, Turyap 2025 Ocak Konut Fiyat Endeksi’nin detayları…
1. İstanbul’da Konut Fiyatlarındaki Genel Artış
Turyap 2025 Ocak Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, İstanbul’da satılık konut fiyatları son bir yılda %23,45 oranında artış gösterdi. Ortalama satılık konut fiyatları 5.103.210 ₺’ye ulaşırken, metrekare başına düşen ortalama fiyat 44.765 ₺ olarak kaydedildi. Bu artış, özellikle metropol ilçelerde daha belirgin hale geldi.
- Ortalama Konut Büyüklüğü: 114 m²
- Ortalama Amortisman Süresi: 15 yıl
2. İlçe Bazlı Konut Fiyat Artışları
İstanbul’un ilçeleri arasında konut fiyatlarındaki artış oranları büyük farklılıklar gösteriyor. Turyap 2025 Ocak Konut Fiyat Endeksi’ne göre, en fazla değer kazanan ilçeler şu şekilde sıralanıyor:
- En Fazla Artış Gösteren İlçeler: Kadıköy (%45,76), Adalar (%41,65), Tuzla (%32,83), Maltepe (%34,43), Pendik (%34,65)
- En Az Artış Gösteren İlçeler: Gaziosmanpaşa (%18,63), Sarıyer (%15,96), Avcılar (%13,65), Arnavutköy (%18,64), Esenler (%17,89)
3. Amortisman Sürelerine Göre İlçe Analizi
Amortisman süreleri, yatırımcılar için en önemli kriterlerden biridir. Turyap 2025 Ocak Konut Fiyat Endeksi, İstanbul’un hangi ilçelerinde daha kısa sürede geri dönüş sağlandığını da ortaya koydu.
- En Kısa Amortisman Süresi: Adalar (10 yıl), Güngören (12 yıl), Beylikdüzü (12 yıl), Esenyurt (12 yıl), Fatih (13 yıl)
- En Uzun Amortisman Süresi: Beykoz (29 yıl), Beşiktaş (22 yıl), Bakırköy (21 yıl), Sarıyer (21 yıl), Kadıköy (20 yıl)
4. Satılık Konut Kırılımları
Turyap 2025 Ocak Konut Fiyat Endeksi, satılık konutları büyüklüklerine göre de kategorize ediyor. İşte ilgi çeken detaylar:
- 0-4 Yıllık Konutlar: Ortalama 112 m², 49.130 ₺/m², 5.502.560 ₺, 14 yıl amortisman
- 5-10 Yıllık Konutlar: Ortalama 110 m², 42.574 ₺/m², 4.683.140 ₺, 14 yıl amortisman
- 11-15 Yıllık Konutlar: Ortalama 120 m², 40.000 ₺/m², 4.800.000 ₺, 14 yıl amortisman
- 16 ve Üzeri Yıllık Konutlar: Ortalama 115 m², 34.444 ₺/m², 3.961.060 ₺, 13 yıl amortisman
5. İlçe Bazlı Detaylı Fiyat Analizi
İstanbul’un ilçeleri arasında konut fiyatları ve getiri oranları büyük farklılıklar gösteriyor. İşte dikkat çeken ilçeler:
- Kadıköy: 108.659 ₺/m², 13.582.375 ₺, 20 yıl amortisman, %45,76 yıllık artış
- Beşiktaş: 118.825 ₺/m², 15.566.075 ₺, 22 yıl amortisman, %30,19 yıllık artış
- Beykoz: 95.320 ₺/m², 18.015.480 ₺, 29 yıl amortisman, %34,15 yıllık artış
- Esenyurt: 22.336 ₺/m², 2.456.960 ₺, 12 yıl amortisman, %29,39 yıllık artış
Turyap 2025 Ocak Konut Fiyat Endeksi, İstanbul’un konut piyasasındaki dinamikleri gözler önüne seriyor. Kadıköy, Adalar ve Tuzla gibi ilçeler, yüksek getiri oranlarıyla dikkat çekerken, Beykoz ve Beşiktaş gibi bölgeler daha uzun vadeli yatırımlar için öne çıkıyor.
Yatırımcılar için kısa vadeli kazançlar sunan ilçeler arasında Adalar, Güngören ve Beylikdüzü öne çıkıyor. Ancak, uzun vadeli ve istikrarlı bir yatırım planı düşünenler için Beykoz ve Sarıyer gibi ilçeler daha cazip olabilir.
Konut piyasasındaki bu veriler, yatırımcıların daha bilinçli kararlar almasına yardımcı olacaktır. Siz de İstanbul’un konut piyasasındaki son gelişmeleri takip etmek ve yatırım stratejinizi belirlemek için Turyap 2025 Ocak Konut Fiyat Endeksi’ni inceleyebilirsiniz.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı