Ev sahibi olmak, Türk toplumunda yalnızca bir yatırım değil; aynı zamanda güven, huzur ve gelecek planlarının temelidir. Ancak “ev alırken kazançlı çıkmak” kadar “riskten korunmak” da hayati öneme sahiptir. Özellikle Türkiye gibi aktif fay hatları üzerinde bulunan bir ülkede, yanlış konut tercihi ciddi maddi kayıplara ve telafisi mümkün olmayan sonuçlara yol açabilir. Atalarımızın dediği gibi, “Ayağını yorganına göre uzat”; fakat günümüzde bu sözün yanına “Evinin zeminine ve yapısına bakmadan karar verme” uyarısını eklemek gerekir.
Son yıllarda yaşanan depremler, yapı güvenliği konusunu yeniden gündemin merkezine taşıdı. Birçok kişi, fiyat avantajı nedeniyle riskli ev türlerine yönelirken, uzun vadede büyük sorunlarla karşılaşabiliyor. En riskli ev türleri genellikle eski yapı stoku, mühendislik hizmeti almamış binalar ve zemin etüdü yetersiz bölgelerde yer alan konutlardan oluşuyor. Bu noktada yalnızca binanın yaşı değil; yapım tekniği, taşıyıcı sistem, malzeme kalitesi ve imar durumu da belirleyici rol oynuyor.
Gayrimenkul alım sürecinde yapılan en büyük hatalardan biri, yalnızca lokasyon ve fiyat odaklı karar verilmesidir. Oysa bir evin gerçek değeri, içinde güvenle yaşanabilir olup olmamasıyla ölçülür. Özellikle ilk kez ev alacaklar için “ucuz ev” cazip görünse de, ilerleyen süreçte ortaya çıkabilecek güçlendirme maliyetleri, hukuki sorunlar ve can güvenliği riski bu avantajı tamamen ortadan kaldırabilir.
Bu içerikte, konut alırken en çok risk barındıran ev türlerini tüm yönleriyle ele alacağız. Hangi evlerin neden riskli sayıldığını, hangi teknik detaylara dikkat edilmesi gerektiğini ve bu risklerden nasıl korunabileceğinizi sade ama uzman bakış açısıyla açıklayacağız. Eğer siz de yatırımınızı sağlam temeller üzerine kurmak istiyorsanız, okumaya devam edin.
En Riskli Ev Türleri Hangileridir?
1980 Öncesi Yapılmış Binalar
1980 yılı öncesinde inşa edilen yapılar, günümüz deprem yönetmeliklerinden önce yapılmıştır. Beton kalitesi düşüktür ve donatı sistemleri yetersizdir. Bu evler, deprem riskinin en yüksek olduğu konut grupları arasında yer alır.
Zemin Etüdü Yapılmamış Yapılar
Zemin etüdü, bir binanın güvenliğinin temelidir. Özellikle dolgu alanlar, dere yatakları ve alüvyon zeminler üzerine yapılan evler ciddi risk taşır.
Sıvılaşma Riski Taşıyan Bölgelerdeki Evler
Deprem anında zemin sıvılaşması yaşanabilecek bölgelerdeki yapılar, sağlam görünse bile yüksek risk grubundadır.
Mühendislik Hizmeti Almamış Yapılar
Kaçak ve Ruhsatsız Evler
Ruhsatsız yapılar, denetim dışı kaldığı için taşıyıcı sistemleri belirsizdir. İskânı olmayan evler hem hukuki hem de yapısal açıdan risklidir.
Taşıyıcı Sistemi Değiştirilmiş Daireler
Kolon kesilmiş veya duvarları izinsiz kaldırılmış daireler, binanın genel güvenliğini tehlikeye atar.
Konut alırken yalnızca bugünü değil, geleceği de düşünmek gerekir. Eski, ruhsatsız, zemin etüdü yapılmamış ve mühendislik hizmeti almamış evler; hem can güvenliği hem de yatırım değeri açısından ciddi riskler barındırır. Unutulmamalıdır ki, doğru ev seçimi yalnızca bir harcama değil, uzun vadeli bir güvencedir.
Eğer siz de ev almadan önce bilinçli hareket etmek, riskleri en aza indirmek istiyorsanız; bu içeriği paylaşabilir, görüşlerinizi yorumlarda belirtebilir ve Emlak Haber Ajansı bültenine abone olarak güncel konut analizlerini takip edebilirsiniz.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı