Türkiye’nin konut piyasası, 2023 yılında siyasi, sosyal ve ekonomik gelişmelerle şekillendi. KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, sektördeki zorlukları ve çözüm önerilerini değerlendirdi. İşte, Türkiye’nin konut piyasasında yaşanan önemli gelişmeler ve sektör liderinin perspektifi:
1. Ev Sahipliği Oranında Düşüş: Kumova’nın vurguladığı gibi, Türkiye’de ev sahipliği oranında belirgin bir düşüş yaşanıyor. 2023 yılı itibariyle birinci el konut satışlarında %50’lik azalma dikkat çekiyor. Bu düşüş, ülkedeki genel ekonomik belirsizlikler ve sektöre yönelik endişelerle paralel bir seyir izliyor.
2. Yabancı Yatırımcılardan Gerileme: Kumova’nın verdiği bilgilere göre, Türkiye, yabancıya konut satışında %45, İstanbul ise %72 oranında bir gerileme yaşadı. Bu durum, ülkedeki politik belirsizlikler ve deprem felaketi gibi faktörlerin etkisiyle açıklanıyor. Yabancı yatırımcılardan gelen talepteki düşüş, sektörü olumsuz etkilemiş durumda.
3. Arsa Maliyetlerinin Önemi: Kumova, arz ile arsa maliyetleri arasındaki dengesizliğe dikkat çekiyor. Ruhsat alınan konut projeleri ile inşa edilen projeler arasındaki farkın göz önüne alınması, sektördeki belirsizlikleri arttırıyor. Kumova, devlet destekli arsa maliyetlerinin, konut piyasasında hareketliliği artırabileceğine işaret ediyor.
4. 2024 Beklentileri ve Konuta Erişim: Kumova, 2024 yılı için temkinli bir tablo çiziyor. Satışlardaki gerilemenin devam etmesi durumunda sektörün yeni konut üretemeyeceğini ve finansman sorunlarıyla karşılaşabileceğini belirtiyor. Arsa maliyetlerindeki düşüşün konut fiyatlarına olumlu yansıyabileceğini vurguluyor ve ev sahipliği oranını arttırmanın önemine dikkat çekiyor.
5. Kentsel Dönüşüm Ön Planda: 2024’te sektörün gündeminde kentsel dönüşümün olduğunu belirten Kumova, özellikle İstanbul’da yaşanan deprem felaketinin ardından bu konunun önemini vurguluyor. Yeni düzenlemelerle birlikte, kentsel dönüşümün hız kazanarak yapı stokunun afetlere karşı dirençli hale gelmesi bekleniyor.
Bu çerçevede, Türkiye’nin konut piyasasındaki dinamikleri ve sektördeki beklentiler, KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova’nın analizleriyle şekilleniyor. Ekonomik ve sosyal dengenin korunması adına atılacak adımların, sektördeki aktörlerin iş birliğiyle hayata geçirilmesi bekleniyor.
İlhan ÇAMKARA / Turk Emlak Haber Ajansı