Türkiye’nin gayrimenkul sektörü, GYODER’in 2023 3. Çeyrek Raporu’na göre çeşitli dinamiklere sahne oluyor. Rapora göre, Türkiye genelinde konut satışlarındaki düşüş eğilimi devam ederken, metrekare fiyatlarında ise belirgin bir artış yaşanmış durumda.
Rapora göre, Türkiye genelinde birim metrekare fiyatı 27,840 TL’ye ulaşmışken, bu rakam İstanbul’da 41,766 TL’yi bulmuştur. Ancak, talebin güçlü olması ve enflasyonist eğilimden kaçış çabasıyla birlikte konut fiyatlarındaki artış eğiliminde yavaşlama işaretleri görülmeye başlandığı belirtiliyor.
İpotekli Satışlarda Düşüş: Raporda dikkat çeken bir diğer nokta ise ipotekli satışlardaki sert düşüştür. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki oranı bir önceki çeyrekte yüzde 22,2 iken, üçüncü çeyrekte bu oran yüzde 11,8’e gerileyerek rekor bir düşüş yaşamıştır.
2022 yılının ilk dokuz aylık dönemine bakıldığında ise ipotekli konut satışlarında yüzde 29,6’lık bir düşüş gözlemlenmiştir. Rapora göre, konut kredi faizlerindeki artış ve konut fiyatlarındaki yükseliş, ipotekli satışlardaki azalmada etkili olmuştur.
Yabancıya Satışlarda Azalma: Üçüncü çeyrekte yabancılara yapılan konut satışları da dikkat çeken bir düşüş yaşamıştır. Yabancılara yapılan konut satışları, genel konut satışlarına kıyasla yüzde 38,4 oranında gerilemiş ve yıllık bazda yüzde 43,5 azalma kaydetmiştir.
Yabancıların tercih ettiği iller incelendiğinde ise İstanbul, Antalya ve Mersin’in öne çıktığı görülmüştür. Ancak, genel olarak yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarında azalma yaşandığı belirtilmiştir.
Konut Kredisi Hacminde Artış: Rapor, konut kredisi hacmindeki artışa da dikkat çekmektedir. 2023 Eylül ayında konut kredisi hacmi 445,9 milyar TL’ye ulaşarak son 10 yılın en yüksek seviyesine çıkmıştır. Aylık faiz oranı yüzde 2,98, yıllık bileşik faiz ise yüzde 42,21 olarak kaydedilmiştir.
Gayrimenkul Yatırım Fonları ve GYO Endeksi: Raporda, GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları) sayısının arttığı ve GYO endeksinin enflasyona karşı koruma sağladığına vurgu yapılmıştır. GYO pazarının büyüklüğü yüzde 12,4 artarak 48,4 milyar TL’ye ulaşmıştır. Ayrıca, GYO endeksi 3. çeyrekte yüzde 54’lük bir artışla 2.817 puana yükselmiştir.
GYODER’in 2023 3. Çeyrek Raporu, Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe önemli değişikliklere işaret ediyor. İpotekli satışlardaki düşüş, yabancılara yapılan satışlardaki azalma ve konut kredisi hacmindeki artış sektördeki dinamikleri belirliyor. Ancak, GYO’lar ve GYO endeksi enflasyona karşı koruma sağlamada etkili bir rol oynuyor.
İlhan ÇAMKARA / Turk Emlak Haber Ajansı