Yeni nesil gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa.com, TÜİK‘in açıkladığı 2020 Mayıs ayı gayrimenkul verilerini değerlendirdi. TÜİK verilerine göre, Mayıs ayında Türkiye genelinde 50 bin 936 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile konut satış adedi bir önceki aya göre yüzde 19,1 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %44,6 düşüş gösterdi. İpotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %23,9 artış göstererek 18 bin 483 oldu ve toplam konut satışlarının %36,3’ünü oluşturdu. Endeksa verilerine göre Mayıs ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.329 TL/m2, ortalama konut fiyatı 300 bin 441 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl oldu.
TÜİK verilerine göre Mayıs ayında Türkiye genelinde 50 bin 936 adet konut satışı gerçekleşmiş oldu, bu rakam ile konut satış adedi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde %44,6 düşüş göstermiş oldu. Mayıs ayında 18 bin 483 adet ipotekli konut, 16 bin 860 adet ilk defa satılan konut ve 34 bin 76 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Verilere göre ipotekli konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23,9 artış gösterirken, ilk defa satılan konut satışı yüzde 54,7, ikinci el konut satışı ise yüzde 37,7 azaldı. Mayıs ayındaki konut satışlarında İstanbul 7 bin 640 konut satışı ve %15,0 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 4 bin 939 konut satışı ve %9,7 pay ile Ankara, 3 bin 96 konut satışı ve %6,1 pay ile İzmir izledi.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 329 TL
Endeksa verilerine göre Mayıs ayında Türkiye genelinde konut satış değeri geçen seneye göre %2,7 oranında artış gösterdi. Mayıs ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 329 TL, ortalama konut fiyatı 300 bin 441 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl.
İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 767 TL
Endeksa’nın güncel verilerine göre en fazla konut satışı yapılan ilk 3 il içinde en fazla değer artışı İzmir’de yaşandı. İstanbul’da konut satış değeri geçen seneye göre %8,0 oranında artış gösterdi. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.767 TL, ortalama konut fiyatı 433.205 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Ankara’da konut satış değeri geçen seneye göre %6,2 artış gösterdi; ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.875 TL, ortalama konut fiyatı 247.500 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl. İzmir’de ise konut satış değeri geçen seneye göre %8,3 artış gösterdi; ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.069 TL, ortalama konut fiyatı 377.487 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl.
Cazip konut kredisi koşulları Haziran’da konut satışını daha da artıracak
TÜİK Mayıs ayı verilerini değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut satış fiyatlarının Aralık 2018’den itibaren düşüşe geçtiğini, devam eden düşüş eğrisinin ancak Eylül 2019 itibarı ile tekrar yükselişe geçtiğini belirterek, “Mayıs ayında konut satış adetlerinin Nisan ayına göre artış göstermiş olsa bile geçen senenin aynı ayına göre oldukça düşük seviyede gerçekleştiğini görüyoruz. Hem pandemi sürecinde ertelenen taleplerin gerçekleşmeye başlaması hem de Haziran ayı başı itibarı ile kamu bankaları tarafından sağlanan oldukça cazip konut kredisi koşullarının etkisiyle Haziran ayında konut satış adedinde çok önemli artış olacağını öngörüyoruz. “ dedi.
- el konut fiyatlarında ortalama yüzde 6 oranında artış var
Endeksa’nın analizlerine göre Haziran ayı başında açıklanan cazip kredi koşulları ile de ilanda olan 2.el konut fiyatlarında ortalama yüzde 6 oranında artış olduğunu da önemle vurgulayan Öğüt, sözlerine şöyle devam etti:
“Bu artışın bir sebebi de Türkiye genelindeki konut fiyatlarının Aralık 2018’den Eylül 2019’a kadar düşüş göstermesi olduğunu düşünüyoruz. Ev sahipleri gerek kira gelirleri, gerekse yatırım olarak diğer araçlar karşısındaki pozisyonları dikkate alındığında bu süre zarfında zarar gördüklerini düşünmekteler. Gayrimenkullerini satmak isteyenlere bu dönemi fiyat artırmak için bir fırsat olarak görmekten ziyade elden çıkarmak için bir fırsat olarak görmelerini öneririz.”