Konuta olan ilginin azalmasına karşı yatırımcıların ticari gayrimenkule yönelmesi sektörde hareketliliğe sebep oluyor. Küçük yatırımcıların döviz ve altına yöneldiği gözlemlenirken gayrimenkul yatırımcısı ticari gayrimenkullerde dükkan ve ofis satın alımlarına yöneldi. Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç ise, ticari gayrimenkul alımı için 7 nedeni sıraladı.
Uzun yıllardır gayrimenkul, Türk yatırımcılarına önemli kazançlar sunan bir varlık olarak biliniyor. Küçük yatırımcıların döviz ve altına olan ilgisi artarken, konut talebi de birkaç yıl öncesine kadar oldukça yüksekti. Ancak son dönemlerde konuta olan talepte bir azalma gözlemleniyor. Bu düşüşte, konut kredilerinin artışı önemli bir rol oynuyor. Diğer yandan, yatırımcıların ilgisi dükkan ve ticari alanlara kaymaya başladı. Özellikle ticari gayrimenkullerin amortisman sürelerinin konutlara göre daha kısa olması, bu alanların daha cazip hale gelmesine sebep olduğunu belirten Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç ticari gayrimenkul avantajlarını ve satın almak için nedenleri sıraladı.
- Düzenli Gelir Kaynağı
Dükkanlar, kiraya verildiğinde yatırımcılara düzenli bir gelir akışı sunar. Bu durum, yatırımcıların finansal durumlarını güçlendirirken, uzun vadeli mali istikrar elde etmelerine de yardımcı olur. Kiralama süreçleri, sabit bir gelir elde etme imkanı tanırken, piyasa koşullarına bağlı olarak kira bedellerinin artırılması da ek gelir fırsatları yaratabilir.
- Değer Artışı
Gayrimenkul değerleri, genellikle zamanla artış gösterir. Özellikle stratejik bir lokasyonda satın alınan dükkanlar, uzun vadede önemli bir değer kazanma potansiyeline sahiptir. Bu, yatırımcılar için karlı bir çıkış fırsatı sunarken, mülkün satışı durumunda önemli kazançlar elde edilmesine olanak tanır. Ekonomik gelişmeler, altyapı projeleri ve bölgedeki talep artışı, dükkanın değerini artıran faktörler arasında yer alır.
- Yatırım Çeşitliliği
Dükkan satın almak, yatırım portföyünü çeşitlendirmenin etkili bir yolu olabilir. Gayrimenkul, borsa gibi dalgalı piyasalara karşı bir denge unsuru sunarak riskleri azaltabilir. Farklı varlık sınıflarına yatırım yaparak, piyasa dalgalanmalarına karşı korunma sağlanabilir. Bu çeşitlilik, uzun vadeli mali güvenliği artırarak yatırımcılara daha dengeli bir gelir akışı sunar.
- Kontrol ve Yönetim
Dükkan sahibi olmak, yatırımcılara mülkleri üzerinde kontrol ve yönetim imkanı tanır. Bu durum, yatırımcıların mülklerini kendi ihtiyaçlarına ve pazar koşullarına göre uyarlamalarına olanak sağlar. İhtiyaçlar doğrultusunda tadilat yapma veya iyileştirmeler gerçekleştirme fırsatı, mülkün değerini artırırken, kiracıların memnuniyetini de yükseltebilir. Böylece, yatırımcılar daha fazla esneklik ve kazanç potansiyeli elde ederler.
5.Hızla Gelişen Bölgelerdeki Fırsatlar
Yeni gelişen bölgelerde dükkan satın almak, o bölgede ticaretin büyümesiyle birlikte önemli kazançlar elde etme potansiyeli sunar. Altyapı projeleri, yeni konut projeleri ve artan nüfus, bu bölgelerdeki ticari mülklerin değerini artırabilir. Erken yatırım yapanlar, bölgenin gelişmesiyle birlikte mülklerini değerli bir varlık haline getirebilir ve yüksek kira gelirleri elde edebilirler. Bu tür yatırımlar, gelecekte sağlanacak finansal kazançlar için stratejik bir fırsat oluşturur.
- Mülk Sahibi Olmanın Avantajları
Kira ödemek yerine mülk sahibi olmak, uzun vadede maliyetleri azaltma potansiyeline sahiptir. Kendi mülkünüze sahip olmak, kira giderlerinden kurtulmanızı sağlar ve bu da maliyetlerinizi düşürür. Ayrıca, mülkün değerinin zamanla artması, finansal güvence sağlar ve gelecekte önemli kazançlar elde etme imkanı sunar. Mülk sahibi olmak, yatırımcılara daha fazla kontrol ve güvence sağlar, bu da uzun vadeli bir mali strateji oluşturmanın temel unsurlarından biridir.
- Ticari Faaliyetler İçin Kullanım
Kendi işinizi kurmak veya mevcut işinizi büyütmek amacıyla dükkan sahibi olmak, işletme sahiplerine önemli avantajlar sunar. Dükkan, ticari faaliyetler için ideal bir alan sağlar ve müşterilere ulaşmayı kolaylaştırır. Ayrıca, mülkünüzü kullanarak markanızı güçlendirebilir ve işletmenizin görünürlüğünü artırabilirsiniz. Kendi mülkünüzde faaliyet göstermek, kira sözleşmeleriyle gelen belirsizliklerden kaçınmanıza ve işletme stratejilerinizi daha esnek bir şekilde uygulamanıza olanak tanır. Bu, işletme sahipleri için hem finansal hem de operasyonel açıdan büyük bir fayda sağlar.
“130 milyon dolarlık AKTİM Çarşı & Ofis her iş modeline uygun yapıda tasarlandı”
AKTİM1, AKTİM2, AKTİM3 projeleriyle ticari gayrimenkul üretiminde büyük bir deneyim elde ettiklerini belirten Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, İstanbul genelinde inşa edilen konutlar için uygulanan kentsel dönüşüm kadar, ticari üniterlerde de yenilemelere ihtiyacı duyulduğunun altını çizdi. Bilgiç, “130 milyon dolar yatırım bedeliyle inşa edilen Bayrampaşa AKTİM Çarşı& Ofis projemiz, her iş modeline uygun ticari dükkanlar ve modern ofislerden oluşuyor. Gerek mimari yapısı gerek sosyal donatı alanları, gerekse 32.000 m2 büyüklüğünde kapalı otoparkıyla bölgeye yepyeni bir soluk kazandıracak. İnşaat teknikleri, enerji verimliliği, güvenlik sistemleri ve işlevsellik bakımından çoktan miadını doldurmuş birçok ticaret merkezinin her bakımdan günümüze modernize edilmiş haliyle işletme sahiplerine derin bir nefes aldıracak.” diye konuştu.
“İstanbul’daki şirketler dağınık yerleşim düzenine sahip”
İstanbul’un merkezi ilçelerinde konumlanan esnaf, KOBİ ve üreticinin dağınık bir şekilde faaliyet gösterdiğini söyleyen Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, dükkanları kentsel dönüşüme giren esnaf ya da şirketlerin son dönemde toplu işyeri arayışında olmasından yola çıkarak Bayrampaşa’da akıllı ticaret merkezi kurmaya karar verdiklerini ifade etti. Bilgiç, “Bilgiçler Yapı olarak AKTİM Çarşı & Ofis projemizde ticarethanelerinin stratejik konumu, tedarik zincir yönetimi, dağıtım ağı ve müşterilere ulaşım konularında kolaylık sağlıyoruz” dedi.