Emlak Haber Ajansı bölge raporlarına göre en fazla konut stoku bulunan şehir, İstanbul. Bu yazımızda 5 büyük ile daire detayları paylaşacağız. Araştırmanın devamında ise Türkiye geneli konut satış istatistiklerine değineceğiz.
Türkiye’nin konut istatistik sonuçları açıkladı. Bu verilere göre ülke genelinde 900 bin adeti aşan konut stokunda metropol kent İstanbul 260 bin adetle ilk sırayı alıyor. yaklaşık daire satış süresinin 73 gün olduğu yurt genelinde Muğla en uzun satış süresine sahip şehir.
Ocak 2020 sonu itibarıyla 81 ilin konut stokları ile ortalama değer sonuçları açıklandı. yurt geneli konut verilerinin yanı sıra İstanbul, Ankara, Antalya, İzmir ve Bursa’nın yer aldığı 5 büyükşehrin rakamlarına ilişkin detayları da bu haberimizde.
yurt genelinde satılık konut stoku 904 bin 052 adet. yaklaşık daire metrekare satış fiyatının 2 bin 231 TL, ortalama satış fiyatının 290 bin 30 TL, ortalama kira bedelinin ise 1.283 TL olduğu yurt genelinde, konut yatırımının amortisman süresi 17 yıl, ortalama daire satış süresi de 73 gün.
EN FAZLA KONUT STOKU İSTANBUL’DA İKEN EN AZ KONUT STOKU HAKKARİ’DE
Türkiye konut stok ortalaması verilerine göre, en çok daire stoku 260 bin 903 adetle İstanbul’da. İstanbul’u 130 bin 3 adetle Ankara, 76 bin 44 adetle İzmir izledi. En az daire stoku ise 35 adet ile Şırnak ve Hakkari’de.
KONUT METREKARE SATIŞ FİYATI EN YÜKSEK İL MUĞLA EN DÜŞÜK İL HAKKARİ
verilere göre Türkiye ortalama daire metrekare satış fiyatında en yüksek şehir 4 bin 446 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı, 3 bin 579 TL ile İstanbul, 2 bin 916 TL ile de İzmir izledi. yaklaşık daire metrekare satış fiyatının en düşük olduğu şehir sıralamasında ilk üçü 917 TL ile Hakkari, 976 TL ile Ağrı ve bin 3 TL ile Mardin paylaştı.
Satışlarda En Uzun Süre Muğla’da
Konut satış süreleri de dikkat çekiyor. yaklaşık 94 gün ile Muğla yurt genelinde birinci sırayı alırken, ikinciliği ortalama 91 gün ile Giresun ve Karabük paylaşıyor, üçüncü sırada ise 90 gün ile Rize, Sinop, Trabzon, Kastamonu, Düzce ve Muş geliyor.
En Uzun Amortiman Süresi Tunceli’de
Konut yatırımının amortisman süresi sıralamasında en düşük 13 yıl ile Ağrı iken, 33 yıl ile Tunceli amortisman süresi en uzun şehir oldu.
Türkiye’nin 5 Büyük Şehrinde Son Durum
İstanbul, Ankara, Antalya, İzmir ve Bursa konut satış verilerini de detaylandırdı. 5 büyükşehir arasında ortalama 87 günle en uzun daire satış süresinde Bursa ilk sırada iken, hem konut stoku hem de yaklaşık metrekare satış fiyatında İstanbul ilk sırayı aldı.
5 büyükşehir arasındaki veri sonuçları şöyle: 260 bin 903 adet satılık konut stoku bulunan İstanbul’da ortalama daire metrekare satış fiyatı 3 bin 579 TL, tahmini satış fiyatı ise 412 bin 505 TL. yaklaşık kira bedelinin 1.503 TL olduğu megakentte, konut yatırımının amortisman süresi 22 yıl, ortalama daire satış süresi 72 gün.
Ankara’da 130 bin 3 adet satılık konut stoku bulunuyor; ortalama daire metrekare satış fiyatının 1.787 TL olduğu Başkentte, tahmini satış fiyatı 232 bin 440 TL, ortalama kira ise 1.184 TL. Konut yatırımının amortisman süresi 16 yıl olduğu Ankara’da ortalama daire satış süresi 66 gün.
Türkiye’deki konut stokunun yüzde 8’ini oluşturan İzmir’de ise 76 bin 44 adet satılık konut bulunuyor. yaklaşık daire metrekare satış fiyatı 2 bin 916 TL, ortalama satış fiyatının 349 bin 320 TL olduğu İzmir’de ortalama kira bin 466 TL iken konut yatırımının amortisman süresi 20 yıl, ortalama daire satış süresi ise 80 gün.
44 bin 447 adetlik satılık konut stoku ile Antalya’da ortalama daire metrekare satış fiyatı 2 bin 325 TL iken tahmini satış fiyatı 275 bin 880 TL. yaklaşık kira bedelinin bin 430 TL olduğu kentte, konut yatırımının amortisman süresi 16 yıl iken ortalama daire satış süresi 79 gün.
28 bin 99 adet satılık konut stoku bulunan Bursa’da, ortalama daire metrekare satış fiyatı 2 bin 78 TL, tahmini satış fiyatı 280 bin 125 TL. Kentte ortalama kira 1.217 TL, konut yatırımının amortisman süresi 19 yıl iken ortalama daire satış süresi 87 gün.
| İl Adı | Ocak 2020 Konut Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2) | Geri Dönüş (yıl) | Satış Süresi (Gün) | Stok (adet) | Toplam Stok İçinde Payı (%) |
| Adana | 1.727 | 19 | 60 | 21.976 | 2% |
| Adıyaman | 1.493 | 21 | 62 | 2.193 | 0% |
| Afyonkarahisar | 1.770 | 24 | 71 | 2.862 | 0% |
| Ağrı | 976 | 13 | 70 | 149 | 0% |
| Aksaray | 1.648 | 27 | 62 | 2.009 | 0% |
| Amasya | 1.546 | 23 | 69 | 1.439 | 0% |
| Ankara | 1.787 | 16 | 66 | 130.003 | 14% |
| Antalya | 2.325 | 16 | 79 | 44.447 | 5% |
| Ardahan | 1.160 | 18 | 89 | 58 | 0% |
| Artvin | 1.627 | 22 | 79 | 282 | 0% |
| Aydın | 2.494 | 23 | 76 | 24.654 | 3% |
| Balıkesir | 2.337 | 23 | 82 | 25.187 | 3% |
| Bartın | 2.145 | 25 | 66 | 1.071 | 0% |
| Batman | 1.421 | 17 | 65 | 1.346 | 0% |
| Bayburt | 1.525 | 20 | 62 | 94 | 0% |
| Bilecik | 1.424 | 20 | 88 | 887 | 0% |
| Bingöl | 1.284 | 21 | 62 | 487 | 0% |
| Bitlis | 1.318 | 16 | 64 | 290 | 0% |
| Bolu | 1.764 | 22 | 65 | 2.185 | 0% |
| Burdur | 1.952 | 22 | 68 | 817 | 0% |
| Bursa | 2.078 | 19 | 87 | 28.099 | 3% |
| Çanakkale | 2.343 | 20 | 73 | 6.747 | 1% |
| Çankırı | 1.479 | 21 | 63 | 575 | 0% |
| Çorum | 1.504 | 23 | 63 | 3.388 | 0% |
| Denizli | 2.020 | 21 | 67 | 11.858 | 1% |
| Diyarbakır | 1.348 | 18 | 62 | 4.873 | 1% |
| Düzce | 1.467 | 19 | 90 | 2.391 | 0% |
| Edirne | 2.124 | 16 | 73 | 2.200 | 0% |
| Elazığ | 1.548 | 23 | 66 | 2.707 | 0% |
| Erzincan | 1.729 | 23 | 61 | 490 | 0% |
| Erzurum | 1.209 | 19 | 64 | 3.632 | 0% |
| Eskişehir | 1.950 | 19 | 78 | 12.674 | 1% |
| Gaziantep | 1.790 | 16 | 64 | 13.928 | 2% |
| Giresun | 1.649 | 22 | 91 | 1.506 | 0% |
| Gümüşhane | 1.601 | 19 | 66 | 144 | 0% |
| Hakkari | 917 | – | – | 15 | 0% |
| Hatay | 1.380 | 19 | 68 | 7.099 | 1% |
| Iğdır | 1.546 | 16 | 60 | 156 | 0% |
| Isparta | 2.184 | 19 | 71 | 1.634 | 0% |
| İstanbul | 3.579 | 22 | 72 | 260.903 | 29% |
| İzmir | 2.916 | 20 | 80 | 76.044 | 8% |
| Kahramanmaraş | 1.369 | 19 | 62 | 4.789 | 1% |
| Karabük | 1.534 | 19 | 91 | 924 | 0% |
| Karaman | 1.516 | 24 | 80 | 1.675 | 0% |
| Kars | 1.106 | – | 69 | 317 | 0% |
| Kastamonu | 1.777 | 25 | 90 | 1.688 | 0% |
| Kayseri | 1.469 | 24 | 73 | 13.447 | 1% |
| Kırıkkale | 1.276 | 18 | 63 | 2.360 | 0% |
| Kırklareli | 1.737 | 19 | 68 | 2.588 | 0% |
| Kırşehir | 1.485 | 25 | 73 | 928 | 0% |
| Kilis | 1.430 | 14 | 70 | 488 | 0% |
| Kocaeli | 1.975 | 21 | 73 | 21.194 | 2% |
| Konya | 1.521 | 19 | 75 | 13.711 | 2% |
| Kütahya | 1.553 | 18 | 88 | 2.621 | 0% |
| Malatya | 1.469 | 21 | 64 | 4.601 | 1% |
| Manisa | 1.883 | 20 | 65 | 13.374 | 1% |
| Mardin | 1.003 | 16 | 62 | 1.497 | 0% |
| Mersin | 1.677 | 19 | 75 | 18.769 | 2% |
| Muğla | 4.446 | 24 | 94 | 18.590 | 2% |
| Muş | 1.036 | 16 | 90 | 151 | 0% |
| Nevşehir | 1.592 | 20 | 65 | 1.102 | 0% |
| Niğde | 1.195 | 22 | 63 | 1.630 | 0% |
| Ordu | 1.827 | 23 | 72 | 3.008 | 0% |
| Osmaniye | 1.250 | 19 | 67 | 2.315 | 0% |
| Rize | 2.119 | 24 | 90 | 1.295 | 0% |
| Sakarya | 1.788 | 19 | 83 | 11.587 | 1% |
| Samsun | 1.777 | 20 | 75 | 12.256 | 1% |
| Siirt | 1.214 | 19 | 62 | 405 | 0% |
| Sinop | 2.094 | 20 | 90 | 1.085 | 0% |
| Sivas | 1.415 | 22 | 68 | 2.322 | 0% |
| Şanlıurfa | 1.163 | 16 | 63 | 4.235 | 0% |
| Şırnak | 1.019 | 18 | – | 35 | 0% |
| Tekirdağ | 1.629 | 19 | 67 | 17.683 | 2% |
| Tokat | 1.630 | 21 | 83 | 2.059 | 0% |
| Trabzon | 1.837 | 24 | 90 | 4.761 | 1% |
| Tunceli | 2.076 | 33 | 89 | 73 | 0% |
| Uşak | 1.661 | 20 | 74 | 1.481 | 0% |
| Van | 1.580 | 16 | 61 | 1.808 | 0% |
| Yalova | 2.200 | 18 | 85 | 4.132 | 0% |
| Yozgat | 1.391 | 19 | 84 | 1.214 | 0% |
| Zonguldak | 1.977 | 20 | 86 | 2.332 | 0% |
Emlak Haber Ajansı