Pandemi sonrasında Ege, Akdeniz ve Karadeniz gibi sayfiye bölgelerinde konut, yazlık kiraları ve satış fiyatlarında ciddi bir yükseliş yaşandı. Uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşması, doğayla iç içe yaşama isteği ve yatırımcı ilgisi, fiyatları yukarı çeken en önemli faktörler arasında yer aldı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, sektördeki dinamikleri değerlendirerek önümüzdeki döneme ilişkin önemli öngörüler paylaştı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, Ege, Akdeniz ve Karadeniz gibi sayfiye bölgelerinde konut ve yazlık kiralarının satış fiyatlarındaki artışını değerlendirerek, “Pandemi sonrasında yaşanan talep patlaması ve arz kısıtlamaları, sayfiye bölgelerindeki konut fiyatlarını önemli ölçüde yükseltti. Bu yükselişin temelinde birkaç önemli faktör bulunuyor. Öncelikle, pandemiyle birlikte uzaktan çalışma imkanının yaygınlaşması, insanların büyük şehirlerde yaşama zorunluluğunu azalttı ve daha sakin, doğal bölgelere yerleşme eğilimini artırdı. Ayrıca, doğayla iç içe olma isteği ve kalabalık şehirlerden uzaklaşma arzusu, sayfiye bölgelerine olan talebi hızla yükseltti. Önümüzdeki dönemde, ekonomik koşullar, yeni projelerin arzı ve turizm sektöründeki gelişmeler, bu bölgelerdeki emlak piyasasının geleceğini şekillendirecek. Enflasyon ve faiz oranları gibi ekonomik faktörler fiyatların seyrinde belirleyici oluyor. Doğal güzellikleri ve sınırlı arzı nedeniyle, özellikle talep gören bölgelerde emlak fiyatlarının yüksek seviyelerde kalacağı düşünülmektedir.” dedi.
İnşaat maliyetlerindeki fiyat artışları ve işçilik maliyetlerindeki yükseliş yeni konut projelerinin maliyetini artırdı
Dönemsel olarak, geçmiş süreçteki emlak piyasasında yaşanan bu talep artışının, yatırımcıların da dikkatini çektiğini sözlerine ekleyen Balsarı, “Düşük faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler, birçok kişiyi emlak yatırımlarına yöneltti. Bu durum, talebin artmasıyla birlikte fiyatların hızla yükselmesine neden oldu. Diğer yandan, pandemi sonrasında inşaat malzemelerinde yaşanan fiyat artışları ve işçilik maliyetlerindeki yükseliş, yeni konut projelerinin maliyetini artırdı. Bu da hem yeni konutların satış fiyatlarını hem de mevcut konutların değerini yukarı çekti. Yüksek enflasyon ortamında emlak varlıkları bir korunma aracı olarak görüldü ve bu da fiyatları destekledi.
Uzun vadede Yeni konut projelerinin artması ve arzın genişlemesi fiyat artışlarını bir miktar yavaşlatabilir
Önümüzdeki dönemde, sayfiye bölgelerindeki emlak piyasasının nasıl şekilleneceği hem ekonomik koşullara hem de sektörel dinamiklere bağlı olacaktır. Kısa vadede, özellikle talep gören bölgelerde fiyat artışlarının devam etmesi beklenmektedir. Ancak, bu artışın hızı, ekonomik belirsizlikler, enflasyon oranları ve yatırımcı davranışları gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir. Uzun vadede ise, özellikle talep gören bölgelerde yeni konut projelerinin artması ve arzın genişlemesi, fiyat artışlarını bir miktar yavaşlatabilir. Bununla birlikte altyapı ve ulaşım imkanlarının iyileştirilmesi, bu bölgelerdeki emlak piyasasını daha da canlandırabilir.” şeklinde konuştu.