Emlak Konut Kuzey Şehir Banner
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Kabul etmek
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
    • Bölge Analizi Formu
    • Hasarlı Bina İhbar Formu
    • Makale Değişikliği Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
    • Ev Stilleri
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Konut Kredileri
    • Emlak Televizyonu
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Toki Haberleri
Arama
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Okuma: Muammer Durmuş, kentsel dönüşüm projelerini mercek altına aldı.
Paylaşmak
Kayıt olmak
Bildiri Show More
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
    • Bölge Analizi Formu
    • Hasarlı Bina İhbar Formu
    • Makale Değişikliği Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
    • Ev Stilleri
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Konut Kredileri
    • Emlak Televizyonu
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Toki Haberleri
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Turk Emlak Haber Ajansı > Blog > Emlak Haberleri > Muammer Durmuş, kentsel dönüşüm projelerini mercek altına aldı.
Emlak Haberleri

Muammer Durmuş, kentsel dönüşüm projelerini mercek altına aldı.

Turk Emlak Haber Ajansı
Son güncelleme: 6 Ağustos 2024 11:47
Turk Emlak Haber Ajansı
Paylaşmak
6 Min. Okuma
blank
2299940221
Paylaşmak

Eva Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzman Yardımcısı Muammer Durmuş, kentsel dönüşüm projelerini mercek altına alarak, sürecin daha sağlıklı ilerlemesi için dikkat edilmesi gereken noktaları açıkladı.

Özellikle 6 Şubat 2023 tarihinde Türkiye’de yaşanan deprem felaketinden sonra kentsel dönüşüme olan talebin ciddi sayıda artış gösterdiğini belirten Eva Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzman Yardımcısı Muammer Durmuş, “9 Kasım 2023 tarihinde Resmi Gazetede büyük bir majör değişiklik yapıldı.  Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’’ ile birlikte daha önceden kentsel dönüşümün gerçekleşmesi için hak sahiplerinin en az üçte iki oranında çoğunluğunun onayı yerine artık hak sahiplerinin salt çoğunluğunun kararı ile kentsel dönüşüme gidebilmeleri sağlandı. Bu kanun değişikliği ile 2/3 oranını sağlamakta zorlanan binalarında dönüşebilmesi gündeme geldiği için kentsel dönüşüm projelerini pozitif etkilendi.” dedi.

 

Kentsel dönüşüm projelerinde dönüşüme konu olacak eski yapı ile dönüşüm sonrasında oluşacak yapıların birçok nedenle farklılıklar gösterdiğini de sözlerine ekleyen Durmuş, “Gerek yıkımı gerçekleştirilecek binalarda gerekse yeni yapılacak projelerde her bir bağımsız bölüm için şerefiye kriterleri değerlendirilmesi ve hak sahiplerinin kayba uğramaması için değerleme raporları hazırlanabilmektedir. Şerefiyelendirme; bir binada yer alan dairelerin sahip oldukları özellikler göz önüne alınarak farklı kriterler ile birbirlerinden ayrıştırılması ve bu ayrıştırılan kriterlere göre değer farklılıklarının belirlenmesi işlemidir. Örneğin; bir binada aynı katta, aynı tipte ve aynı büyüklükte 2 farklı daire olduğunu düşünelim. Dairelerden biri ön cephede, güney yönünde ve deniz manzaralı, diğer daire ise arka cephede, kuzey yönünde ve sokak manzaralı. Aynı binada, aynı katta, aynı tipte ve aynı büyüklükte 2 daire olmasına rağmen manzara, yön vb. kriterler üzerinden şerefiye hesabı yapılarak daireler arasında değer yönünden ayrım yapılabilmektedir.

Kentsel dönüşüm projelerinde şerefiyelendirme ve değerleme raporu alınması mal sahipleri ve müteahhitler için oldukça önemli

Değerleme raporu hazırlanmadan yapılacak kentsel dönüşüm projelerinde geliştirici ile hak sahipleri arasında anlaşmazlıkların çözülmesi veya ilerde de sürecin kötüye gitmesi gibi durumlar olabilmektedir. Hak sahipleri haklarının yendiğini iddia edebilir, kendilerinin daha kötü bir daireye verildiğini, başka komşularının hak etmedikleri halde daha iyi dairelere verildiği gibi iddia edebilir. Değerleme raporları; süreçte yaşanabilecek olası bir anlaşmazlık durumunda dairelerin manzarası, büyüklüğü ve şerefiyesinin kanıtlanması açısından aynı zamanda bir delil niteliği de taşımaktadır.  Bu sebeple de SPK lisanslı bir firmadan bina yıkılmadan önce rapor alınması sürecin devamındaki olası riskleri bertaraf etmek açısından önemlidir.

Yeni yapılacak mimari projelerde, mal sahiplerinin eski dairesi ile aynı manzara, konum, yön vb. unsurları içeren bir daire talep etmeleri de geliştiriciler açısından yeni mimari projelerin de mümkün olduğunca eskisine benzer bir biçimde tasarlanması gerekliliğini ortaya koymaktadır.

Raporlar hangi amaçlar için kullanılıyor?

6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin Dördüncü bölümünde yer alan taşınmazların değerinin tespiti başlığı altında ‘’Taşınmazın değeri; taşınmaz değerleme konusunda uzman kişi, kurum veya kuruluşlardan bilgi alınarak ve mahallin emlak alım satım bürolarından alınacak bilgilerden de faydalanılarak, 4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11’inci maddesindeki esaslara göre veya Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilen değerleme standartlarına uygun olarak tespit edilir.’’ İbaresi bulunmaktadır.  Kentsel dönüşüm projelerinde değerleme raporu hazırlanması durumunda mevcut durum şerefiye çalışması için dönüşüme konu apartman, site gibi yapıların yıkılmadan hazırlanması özellikle malikler açısından çok önemli bir konudur. Mevcut yapı yıkılmadan lisanslı değerleme uzmanları tarafından dönüşüme konu bağımsız bölümlerin her birinin avantajları ve dezavantajları bakımından ayrıştırılarak ve birçok kriter göz önünde bulundurularak şerefiyesi belirlenir ve yıkım öncesi şerefiye listesi oluşturulur. Böylelikle dönüşüme konu projede yer alan yapıların her birinin şerefiye oranı belirlenir ve değer sıralaması yapılır. Mevcut yapı için şerefiye çalışması yapıldıktan sonra mevcut yapı için yapılmış olan şerefiye raporu, yıkım sonrası kentsel dönüşüm bazında yerinde inşa edilecek yeni projede, eski maliklerin projede edineceği yeni taşınmazında etkili rol oynar.

Şerefiyelendirme çalışması ile değer sıralamasına göre eşleştirme yapılabiliyor

Yıkım sonrası yerinde inşa edilecek yeni proje için uydu görüntüleri, onaylı mimari projesi ile büyüklük, kat, yön, cephe vb. kriterler ile sahada onaylı mimari projesine göre kat hizaları dikkate alınarak drone uçuşları ile manzara vb. kriterler üzerine proje şerefiye çalışması yapılır. Böylelikle yeni proje için bağımsız bölüm bazında şerefiyelendirme yapılarak değer tespiti yapılır. SPK lisanslı değerleme kuruluşları adil, tarafsız, objektif ve şeffaf bir değer tespiti çalışması ile mevcut durumda yer alan bağımsız bölümlerin şerefiyelendirme çalışmaları ile birlikte yıkım sonrası inşa edilecek yeni proje içinde yapılacak şerefiyelendirme çalışması ile değer sıralamasına göre eşleştirme yapabilmektedir.  Kısacası şerefiye içerikli değerleme raporları, kentsel dönüşüme konu eski projede yer alan maliklerin, şerefiyelendirilmiş değerlerine göre yeni projede hangi dairede yer alacağını belirleyen, sonradan oluşacak hukuki sorunların bertaraf edilmesinde büyük rol oynayan bilimsel bir çalışmadır.” şeklinde konuştu.

 

Yoga Severlerin Büyüleneceği 10 Eşsiz Destinasyon
Türkiye’de Ailece Çocuk Dostu Tatil Yapabileceğiniz 5 Muhteşem Yaz Rotası
Emlakta Metrekare Fiyatlarının Belirlenme Süreci: Kapsamlı Bir Rehber
Depreme Dayanıklı Ev Satın Alırken Bilinmesi Gereken 5 Teknik Kriter
Yeni mi, İkinci El mi? Emlak Yatırımında Doğru Kararı Vermenin Yolları

Günlük Bültene Kaydolun

Takipte kalın! Son dakika haberlerini doğrudan gelen kutunuza alın.
By signing up, you agree to our Terms of Use and acknowledge the data practices in our Privacy Policy. You may unsubscribe at any time.
Bu Makaleyi Paylaş
Facebook Bağlantıyı Kopyala Yazdır
Paylaşmak
Ne düşünüyorsun?
Love0
Cry0
Sad0
Happy0
Sleepy0
Surprise0
Angry0
Dead0
Wink0
Önceki Makale blank İnşaatta durgunluk devam ediyor, sektör destek bekliyor
Sonraki Makale blank İstanbul’da yaşam maliyetinde bir yılda yüzde 71’lik artış
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Luvia
Deprem Hasar İhbar
Ankara Golfkent

Bu formu bitirebilmek için tarayıcınızda JavaScript'i etkinleştirin.
- Adım 1 / 3
Ev Alacak Gücünüz Var Mı? *
Kaydet ve Daha Sonra Devam Et
Ev Fiyatları Pahalı Mı? *
Kaydet ve Daha Sonra Devam Et
Kredi Faizleri Yüksek Mi? *
YükleniyorKaydet ve Daha Sonra Devam Et

Dikkat! İlerlemenizi şimdi kaydettiğinizde girişinizin bir kopyası bu sunucuda depolanır ve site sahibi buna erişebilir. Güvenlik nedeniyle, devam ettiğinizde kredi kartları ve posta adresleri gibi hassas bilgilerin yanı sıra dosya yüklemelerinin de yeniden girilmesi gerekecektir.

Geri Git

Form girişiniz kaydedildi ve bu formu sürdürmek için erişebileceğiniz benzersiz bir bağlantı oluşturuldu.

Bağlantıyı e-posta yoluyla almak için e-posta adresinizi girin. Alternatif olarak, aşağıdaki bağlantıyı kopyalayıp kaydedebilirsiniz.

Lütfen bu bağlantının paylaşılmaması gerektiğini ve 30 gün içinde sona ereceğini ve ardından form girişinizin silineceğini unutmayın.

Sosyal Hesaplar

3.2KTakipçilerTakip etmek
136KAbonelerAbone
- Advertisement -
Ad imageAd image

Latest News

blank
İstanbul’da tarihi eser niteliğindeki 100 yıllık bina çöktü
Magazin
8 Ağustos 2025
blank
Dünyanın az bilinen en ilginç doğal oluşumları
Emlak Turizm
8 Ağustos 2025
blank
Yükseklerde unutulmaz bir deneyim: And Dağları
Emlak Turizm
8 Ağustos 2025
blank
İngiltere’de kırmızı alarm: ‘Pencereleri kapatın!’ uyarısı yapıldı!
Sektörden
8 Ağustos 2025
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
Bizi takip edin
© 2019 Turk Emlak Haber Ajansı All Rights Reserved.
blank
Welcome Back!

Sign in to your account

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?