Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Mayıs 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı. Verilere göre, mayıs ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %26, aylık bazda %2 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %8, aylık bazda ise %1 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 32.693 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:
“Konut satış adetleri mayıs ayında geçen senenin aynı ayına göre %17,6 artarak 130.025 oldu. Ocak-Mayıs dönemine baktığımızda ise geçen seneye göre % %25,4’lük bir artış görülüyor. 2024 yılı ile karşılaştırıldığında en önemli artışın kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Kredili satışlar geçen sene Ocak-Mayıs döneminde toplam satışların %10’unu oluşturmuşken, bu sene %98,7 artış göstererek toplam satışların %15’ini oluşturdu. Dolayısıyla bu dönemde krediye erişimin nispeten kolaylaşmasının satış adetlerine olumlu yansıdığını söyleyebiliriz.
Konut satış fiyatlarının artışına baktığımızda aylık %1-2 seviyesinde olduğunu görüyoruz. Nisan ayında %1 olan artış oranı, mayıs ayında %2’ye çıktı. Bu artışta mevsimsel etkiler belirleyici olurken, bahar aylarıyla birlikte canlanan piyasa dinamiklerinin ve artan talebin fiyatlara yansıması dikkat çekiyor.”
Türkiye’de halihazırda yüksek olan faiz oranları nedeniyle konut almayı düşünen birçok kişinin kararını ertelediğini belirten Görkem Öğüt’e göre bu riskli bir pozisyon: “Konut üretimi hâlâ talebi karşılayacak seviyede değil. Üstelik arsa ve inşaat girdilerindeki yükseliş hız kesmeden devam ediyor. Bugün alınmayan ev, yarın daha yüksek bir bedelle karşınıza çıkabilir. Kısa vadede faiz getirileri cazip görünse de gayrimenkul istikrar arayanlar için güvenilir bir liman olmayı sürdürüyor. Bu noktada Endeksa gibi veri temelli karar destek sistemleri çok daha kritik hâle geliyor. Yatırımcıların ve ev sahiplerinin bu gibi sorularına ilişkin tüm cevapları Endeksa’dan ve yapay zekâ tabanlı emlak danışmanımız Atlas’tan öğrenmesi mümkün.”
Yatırımcıya en fazla kazandıran iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa
Endeksa verilerine göre, mayıs ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %61 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %18 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26.415 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,1 milyon TL. Çanakkale’de konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %46, reel değer artışı ise %7 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43.843 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,2 milyon TL. Manisa’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %43 iken reel değer artışı %4 seviyesinde. Manisa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 29.125 TL, ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL oldu.
En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Eskişehir oldu. Hatay’da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %17 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %14 geriledi. Şubat 2023 depremlerinden sonra yeniden inşa çalışmalarının halen sürdüğü Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.268 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL. Muğla’da ise satış fiyatları nominal olarak %20 yükselirken reel olarak %12 oranında düşüş gösterdi. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 71.061 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,2 milyon TL oldu. Eskişehir’de konut satış fiyatları nominal olarak %23 yükselirken reel olarak %10 düştü. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 27.050 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,3 milyon TL.
4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı yaklaşık %34 olurken, reel bazda %2’lik bir düşüş yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 28.779 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak %28 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %6 düşüş gözlendi. İzmir’de konut metrekare fiyatı 43.088 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,3 milyon TL oldu. İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda %24 nominal artış gösterirken reel olarak %9 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 49.533 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,7 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık nominal değişim %21 olurken reelde %12 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 42.348 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,7 milyon TL.
Türkiye genelinde kiralar reel olarak %2 düştü
Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %34 yükselirken aylık bazda ise %4 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %2 düşüş kaydetti, bir önceki aya göre ise reel olarak %2 yükseldi. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira 212 TL, ortalama kira ise 22.041 TL seviyesinde.