Milliyet.com.tr/ÖZEL Son dönemde konut kredisi faizlerindeki yüksek seyir, konut sahipliği oranını önemli ölçüde baskıladı. Bu kapsamda faiz düşüşünü bekleyen ihtiyaç sahipleri banka araştırmalarını hızlandırdı.
MERKEZ BANKASI ADIMI SONRASI İLK İNDİRİM GELDİ
Öte yandan geçtiğimiz hafta Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) politika faizini 300 baz puan indirimle %46 seviyesinden %43’e çekti. Merkez Bankası’nın bu adımı sonrası özellikle kredi faizlerinde indirim olup olmayacağı merakla bekleniyordu.
TCMB faiz kararı öncesinde bankalarda ağırlıklı faiz oranları %3 ve üzerinde seyrediyordu. Bir özel banka konut kredisi faiz oranını %2.89 seviyesine kadar çekmişti.
Merkez Bankası’nın faiz kararı sonrasında bir kamu bankasından ilk faiz indirimi geldi. Bu kapsamda konut kredisi faizleri %2.69 seviyesine çekildi.
%2.69 FAİZLİ KAMPANYA İÇİN BAZI ŞARTLAR VAR!
Ancak banka konut kredisi kampanyası için bazı şartlar da koşuyor. Buna göre kampanyadan banka kartı, KMH ve talimat ürünlerine sahip olan veya yeni başvuruda bulunan; BES, AZG, konut sigortası, KASKO, eşya sigortası ürünlerinden en az dört tanesine sahip olan veya yeni başvuruda bulunanlar faydalanabilecek.
‘FAİZ DÜŞÜŞÜ DAHA DA İVMELENEBİLİR’
Peki faizler daha da düşecek mi? Diğer bankalar da %2.69 faiz oranından etkilenerek yeni kampanyalar duyurur mu? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Kamu bankalarının öncülüğü önemli. Merkez Bankası’nın önümüzdeki 4 faiz toplantısıyla birlikte kredi faizlerinde düşüş biraz daha ivmelenebilir.
‘DAHA MAKUL FAİZ ORANLARINA İHTİYAÇ VAR’
Faiz oranlarında %3 seviyeleri gerçekten yüksekti. Zaten BDDK’nın kredilere ilişkin birçok kısıtlaması var. İkinci eve kredi kısıtlaması yoğun bir şekilde sürüyor. İlk defa ev alacak kişiler için daha makul faiz oranlarına ihtiyaç var.
‘%2.69 ORANI, FAİZ DÜŞÜŞÜ İÇİN HIZLI BİR ADIM OLDU’
Şu an için %2.69 seviyesi çok hızlı bir adım olarak gözüktü. Bu oran aslında bizim 2-3 aylık periyotta beklediğimiz oranlardı. Bankalar arasındaki rekabet bu noktada süreci hızlandırabilir. Özellikle çekilen kredinin tekrar yapılandırılabilecek olması çok önemli bir avantaj.
DİĞER BANKALAR DA FAİZ İNDİRİR Mİ?
Ben bu adımın diğer kamu bankalarında da devam edebileceğini düşünüyorum. Faiz düşüşünün çok hızlı olmayabileceğini düşünüyorum. Kamu bankalarında şöyle bir sıkıntı yaşıyoruz. Müşteriler kredi çekmek istediklerinde limitler çok düşük tutuluyor. Bankaların kendi içinde uyguladığı kredi limitlerine de takılabiliyoruz. Buradaki kısmın daha işlevsel ilerlemesine ihtiyacımız var.
Özel bankalarda faiz düşüşü için biraz daha zaman gerekebilir. O kısım biraz daha yavaş olacaktır diye tahmin ediyorum.”