Kiracı ve mülk sahibi arasında yapılan kira sözleşmesine göre, her ayın belirlenen tarihinde kiralanan mülkün kira bedeli verilmelidir. Kira ödemezse kiracıya ihtarname çekilir. Anılan ihtarname ile; “kira bedelini 30 gün ödemesi, aksi bir durumda ev sahibinin sözleşmeyi feshedeceği” bildirilir.
Mülk sahiplerinin internette yaptığı aramaların başında şu soru sıklıkla geliyor: “Mülk sahibi kirasını düzenli ödeyen kiracısını çıkartmak istese ne yapmalıdır?”
İşte sorunun yanıtları:
KİRASINI DÜZENLİ ÖDEYEN KİRACI NASIL ÇIKARILIR?
Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesinin mümkün mü değil mi? sorusu ev sahipleri tarafından sıkça sorulmaktadır. Kirasını düzenli ödeyen kiracıyı tahliye etmek zannedildiği kadar kolay değildir. Nedeni ise kiracının en temel görevi kirasını ödemektir. Bundan dolayı kirayı zamanında ve eksiksiz bir şekilde ödeyen kiracı birkaç durum dışında tahliye edilemez. Kiracı kira bedelini düzenli, eksiksiz ve bunlarla birlikte aidat, küçük tamirat bedeli gibi yan giderleri de ödüyorsa kiraya veren temerrüt olgusuna dayanarak tahliye davası açma hakkı yoktur. Ancak kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi 4 durumda söz konusudur. Onlar ise;
- Kiracıyı tahliye etmek için ilk yapılabilecek yol ihtiyaçtan dolayı tahliye davasıdır. Kirasını düzenli ödeyen kiracıya karşı, kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” adı altında dava açabilir. Mülk sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu bulunuyor ise,
- Kiralananın tekrardan inşası veya imarından dolayı esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli olan bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
- Tahliye taahhütnamesi ile,
- Son olarak 10 yıllık kira sözleşmesi bitiminde tahliye ettirebilme hakları vardır.
Bu durumların dışında şu hususlar geçerliyse bunlara da göz atabilirsiniz. Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminde, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya dair genel hükümlere göre iptal dönemine ve iptal bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içerisinde açacağı dava ile sona erdirebilecektir. Belirtilen şartların var olması halinde kiracının ödemelerini düzenli yapıp yapmadığına bakılmaksızın taşınmazdan tahliyesine karar verilir. Yine kiracı kirasını düzenli bir şekilde ödüyor olsa dahi, taşınmaz kiralanmasından sonra olmak üzere kiracıdan alınan geçerli bir tahliye taahhüdü çerçevesinde kiracının taşınmazdan tahliyesi mümkün olabilir.