Kiralık ev, bir evi belirli bir süre boyunca (genellikle bir yıl veya daha uzun bir süre) kullanma hakkını kiralamak yoluyla elde edilen konut seçeneğidir. Kiralık ev, ev sahibi (mal sahibi) ile kiracı (ev kiralayan) arasında bir kira sözleşmesi veya kira anlaşması ile düzenlenir. Kiracı, belirli bir kira bedeli karşılığında evi kullanır ve bu süreç boyunca evin bakımından, güvenliğinden ve diğer sorumluluklardan sorumludur.
Kiralık ev bulmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz:
- Emlak Acenteleri: Emlak acenteleri, kiralık evlerin listelerini sunan ve sizin için uygun olanı bulmanıza yardımcı olabilecek profesyonel firmalardır. Birçok ülkede emlak acenteleri, kiralamak istediğiniz evin türüne ve bütçenize göre size seçenekler sunar.
- İnternet İlan Siteleri: Birçok ülkede popüler internet ilan siteleri, kiralık evlerin büyük bir listesini sunar. Örneğin, Craigslist, Zillow (ABD), Rightmove (İngiltere) gibi platformlar, filtreleme seçenekleri ile aramanızı daraltmanıza yardımcı olabilir.
- Sosyal Medya: Sosyal medya platformları, yerel gruplar ve sayfalar aracılığıyla kiralık ev ilanlarına erişebilirsiniz. Facebook, bu tür gruplar oluşturmak ve katılmak için sıkça kullanılır.
- Yerel Gazete İlanları: Yerel gazetelerde kiralık ev ilanlarını bulabilirsiniz. Bu ilanlar genellikle haftalık veya günlük gazetelerde yayınlanır.
- Arkadaş ve Aile: Aile üyeleri, arkadaşlar veya iş arkadaşları kiralık ev tavsiyeleri sağlayabilirler. Bu şekilde yerel bilgi ve içgörülerden yararlanabilirsiniz.
- Ev Sahibi ile Doğrudan İletişim: Bazı durumlarda, bir evin “kiralık” işareti olmadan ev sahibi ile doğrudan iletişime geçerek kiralık ev bulabilirsiniz. Bu tür durumları yerel mahallelerde dolaşarak veya komşularınızın referanslarıyla öğrenebilirsiniz.
Ev kiralamadan önce bunlara dikkat!
Kiralık ev bulurken dikkate almanız gereken faktörler arasında bütçeniz, istediğiniz konum, evin büyüklüğü, güvenlik, yakın çevredeki olanaklar ve taşınma tarihi gibi önemli kriterler bulunmaktadır. Ayrıca, kiralık ev bulduğunuzda, kira sözleşmesini dikkatlice incelemeli ve kiraya dair tüm koşulları anlamalısınız.
- Ev Kiralama Sürecine Başlamadan Önce:
- Bütçenizi belirleyin ve bu bütçeye uygun evleri araştırmaya başlayın.
- İhtiyaçlarınızı ve isteklerinizi listeleyin. Kaç oda, büyüklük, konum gibi kriterleri belirleyin.
- Kiralama sürecinin ne kadar süreceğini ve ne zaman taşınmanız gerektiğini planlayın.
- Konum ve Çevre:
- Güvenlik: Kiralayacağınız yerin güvenli bir mahallede olduğundan emin olun. Mahalledeki suç oranlarını ve güvenlik önlemlerini araştırın.
- Ulaşım: İşe, okula, markete ve diğer önemli yerlere olan ulaşım kolaylığına dikkat edin.
- Yakın Hizmetler: Hastane, okul, alışveriş merkezi gibi önemli hizmetlere yakın olup olmadığını kontrol edin.
- Ev Sahibi ile İletişim ve Anlaşma Süreci:
- Ev sahibi ile açık ve net iletişim kurun. Kiralama koşullarını yazılı olarak alın.
- Kira bedeli, depozito ve diğer masrafları belirleyin ve anlaşma metninde yazdırın.
- Kiralama süresi, evin durumu ve tadilat gereksinimleri gibi önemli detayları görüşün.
- Güvenlik:
- Evdeki kapı ve pencerelerin güvenlik önlemlerini kontrol edin.
- Apartman dairesi kiralanıyorsa, bina güvenliği hakkında bilgi edinin.
- Alarm sistemleri gibi ekstra güvenlik önlemlerini düşünün.
- Kiralama Sözleşmesi ve Şartları:
- Kiralama sözleşmesini dikkatle okuyun ve tüm maddelerini anladığınızdan emin olun.
- Kiralama süresi, kira artışları, depozito iadesi gibi şartları gözden geçirin.
- Anlaşmazlık durumları için sözleşmede haklarınızı ve yükümlülüklerinizi belirleyin.
- Bakım ve Temizlik Durumu:
- Kiralayacağınız evin temizliğini kontrol edin ve herhangi bir eksikliği ev sahibine bildirin.
- Evin bakımının düzenli olarak yapıldığından emin olun ve bakım sorumluluklarını netleştirin.
- Maliyetler ve Ödeme Koşulları:
- Kira bedelini, depozitoyu ve diğer maliyetleri zamanında ve düzenli olarak ödeyeceğinize dair bir ödeme planı oluşturun.
- Faturaların (su, elektrik, doğalgaz) kime ait olduğunu ve nasıl ödeneceğini öğrenin.
- Eşyalar ve Ekipmanlar:
- Kiraladığınız evdeki eşyaların ve ekipmanların durumunu belgeleyin. Herhangi bir hasarı veya eksikliği ev sahibine bildirin.
- Kiralama sözleşmesinde evde bulunması gereken eşyaları listeleyin.
- Enerji Verimliliği ve Sıcaklık Kontrolü:
- Evin ısıtma ve soğutma sistemlerini inceleyin ve verimliliklerini kontrol edin.
- Yüksek enerji verimliliği sağlayan evleri tercih edin, böylece enerji faturalarınızı azaltabilirsiniz.
- Tadilat veya Bakım İhtiyaçları:
- Kiralayacağınız evde yapılması gereken tadilat veya bakım işleri varsa, ev sahibi ile bu konuda anlaşın ve yazılı olarak kaydedin.
- Kiralama süresince hangi bakım işlerinin size ait olduğunu ve hangilerinin ev sahibine ait olduğunu belirleyin.
Evinizi kiralarken dikkatli ve ayrıntılı bir şekilde planlama yapmak, olası sorunları önlemeye yardımcı olacaktır. Kiralama sürecinin her aşamasını yazılı olarak belgelemek önemlidir. Ayrıca, ev sahibi ile olan iletişimi açık ve dürüst tutarak sorunsuz bir kiralama deneyimi yaşayabilirsiniz.
İlhan ÇAMKARA / Turk Emlak Haber Ajansı