Türkiye’de yaklaşık 30 milyon konut bulunuyor. Bunların büyük bir bölümünde ev sahipleri otursa da yine 3 milyona yakın konut kirada bulunuyor.
Bu kiracıların ödedikleri paralar ev sahipleri için birer gelir olduğundan beyanname verilerek vergisinin ödenmesi gerekiyor.
Kira geliri elde edenler için beyanname dönemi de başladı. 31 Mart’a kadar beyanname verilmesi gerekiyor.
Beyanname internet ortamında gelir idaresinin sitesinden kolayca hazırlanabiliyor. İşte kira gelir vergisi ile ilgili soruların cevapları…
Kimler Beyanname Verecek?
2020 yılı içerisinde kira geliri elde edenlerin aldıkları miktar 6 bin 600 liranın üzerinde ise beyanname vermek zorundalar.
Kira Geliri Düşükse Beyanname Verilecek mi?
2020 yılı içinde aldığınız kira bedeli 6 bin 600 lira ve aşağısında ise beyanname verilmiyor.
İstisna Herkes için Geçerli mi?
2020 yılı içinde elde edilen ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazançlar toplamı 180 bin lirayı geçerse bu mükellefler kira gelirindeki 6 bin 600 liralık istisnadan yararlanamıyorlar.
Birden Çok Evi Olanlar Ne Yapacak?
6 bin 600 liralık istisna sadece tek bir mesken için uygulanıyor. Birkaç evi olup kira geliri elde edenler bunlardan sadece birinden 6.600 liralık istisnayı düşebilecek.
Mesken ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece mesken kira gelirine uygulanır. İşyeri kira gelirine istisna uygulanmaz.
Evini Bedelsiz Kullandıran Ne Yapacak?
Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınır. Buna göre;
*Gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması,
*Kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması, hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanacaktır. Emsal kira bedeli, emlak vergisi değerinin yüzde 5’idir.
Bay C, emlak vergisi değeri 100.000 lira olan bir apartman dairesini arkadaşına bedelsiz olarak kiralamıştır.
Bu durumda, Bay C’nin kira geliri elde etmediği halde, emsal kira bedeli hesaplaması ve buna göre bulunacak tutar kadar kira geliri elde etmiş sayılması gerekmektedir.
Emsal Kira Bedeli: 100.000 x yüzde 5 = 5.000 lira olacaktır.
Beyanname Nasıl Verilir?
İki türlü beyanname verme sistemi bulunuyor. Götürü usulünde mesken kira gelirinden 6.600 lira istisna düşüldükten sonra, yüzde 15 oranında indirim uygulanır.
Gerçek gider yöntemini seçenler, kendisi de kirada oturuyorsa 2020 yılı içinde ödediği kira tutarını ve konut için yaptıkları sigorta ve diğer masrafları gider olarak yazabilecek.
Bu masrafların belgelendirilmesi de gerekiyor unutmayın.
Beyanname Nasıl Doldurulur?
Beyanname doldurmak artık çok kolay. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesine girerek orada hazır beyannameler üzerinden bilgilerinizi yazabilirsiniz.
Zaten sitede yapmanız gerekenler size anlaşılır bir dille ifade ediliyor.
Beyanname vermeyenler ya da eksik verenler istisna tutarı olan 6.600 liradan yararlanamadıkları gibi vergilerini de cezalı olarak öderler.