Günlerce belki aylarca bir kiralık ev ilanından öbürüne baktınız. Bakmadığınız ilan girmediğiniz site kalmadı. Size uygun evi buldunuz, kiralamak istediğiniz evi gezdiniz ve artık sıra ev kiralama işlemlerine geçti. Kira sözleşmesi hazırlamadan kesinlikle yeni evinize taşınmamanızı bütün süreçleri yazılı ve yasal dayanaklarla tasarladıktan sonra nakliye firmasıyla anlaşıp yeni güzel evinize taşınmanızı öneriyoruz.
Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibinin yasal haklarının korunması amacıyla hazırlanan bir belgedir. Kira sözleşmeleri
2011 yılında yapılan değişiklikle birlikte 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamına alındı ve Türk Borçlar Kanunu Madde 299’da kira sözleşmesi “Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” olarak tanımlanıyor. Kira sözleşmeleri her iki tarafında olası anlaşmazlıklarda başvuru belgesi niteliği taşımaktadır. Bu nedenden dolayı kira sözleşmelerinizi hazırlarken oldukça dikkatli hareket etmenizi tavsiye ediyoruz. Sizler için kira sözleşmesi imzalarken dikkat etmeniz gereken 10 önemli noktayı derledik.
Kira Sözleşmesinde Mutlaka Olması Gerekenler
Kira sözleşmesinde: ev sahibinin ad, soyad, TC kimlik numarası, adres, iletişim bilgileri, kiracının ad, soyad, TC kimlik numarası, iletişim bilgileri, ev sahibi tarafından talep edildiyse evi kiralayacak kişinin çalışma belgesi ve diğer belgeler, kiralanan evin adres bilgileri, belirlenen kira bedeli, kira bedelinin hangi yöntemlerle ödeneceği, ev sahibi tarafından talep edildiyse kefillerin ad, soyad, adres ve iletişim bilgileri, kira bedelinin hangi tarih aralıklarında ödeneceği, kiralanan evdeki demirbaşların listesi, kira sözleşmesinin süresi, taraflar arasında anlaşmaya varılmış kira artış oranı, kiralanan evin doğal gaz, elektrik, su ve aidat gibi borçlarının olmadığı veya borcu varsa kiracı tarafından ilgili kurumlara ödendikten sonra belirlenen kira ücretinden düşüldüğü bilgisi, ev sahibi veya kiracı tarafından talep edilen ek maddelerin yazılı olarak belirtildiğinden emin olun.
Sözleşmenin Eksiksiz ve Doğru Bilgilerle Doldurulduğuna Emin Olun
Hazırlanan kira sözleşmesinde hem kendi bilgilerinizin hem de ev sahibi bilgilerinin doğruluğundan emin olun. Sözleşmeye sehven yazılmış hatalar dışında yanlış bilgiler girmek, olası anlaşmazlık sonucunda lehinize veya aleyhinize kullanılabilir. Kira sözleşmesinde ev sahibinizin evin gerçek sahibi veya resmi varisi olup olmadığına mutlaka dikkat edin.
TC kimlik numarası, ad – soyad ve tapu kayıt gibi bilgilerinden şüphelendiğiniz takdirde resmi evraklarla onaylamasını isteyin. Bu kontrol sizleri yeni evinizi kiralarken olası dolandırıcılık ihtimalinden koruyacaktır.
Ev Adresinizi Resmi Evraklarla Teyit Edin
Hazırlanan kira sözleşmesinde kiralamayı düşündüğünüz evin adresinin doğru ve eksiksiz bir tanımla yazıldığına emin olun. Adresinizi mahalle, sokak, bina numarası veya adı, dairenin bulunduğu kat ve kapı numarası, ilçe ve il formatında yazın. Kira sözleşmesine yazılan adresin teyidini elektrik, doğal gaz ve su faturalarına bakarak rahatlıkla yapabilirsiniz. Yanlış veya farklı bir adresin sehven yazılması dışındaki bütün yanlış adres beyanlarında resmi başvurularınızı yaparken sıkıntı yaşayabilirsiniz.
Sözleşme Süresi
Kira sözleşmesinde kiralayacağınız evin kira süresini minimum bir yıl olarak belirlemeniz hukuki haklarınızı kullanmanız açısında önemli bir ayrıntı. Bir yıldan fazla olarak belirlenen sözleşme süreleri olası ev değiştirme kararınızı sekteye uğratabilir. Kira sözleşmenizde belirlediğiniz süre, belirlenen süre boyunca kirayı ödemeyi taahhüt ettiğiniz anlamına geliyor. Fakat kiraladığınız mülkle ilgili uzun vadeli planlarınız varsa ve bu plana uygun olarak birtakım tadilatlar yaptıysanız kira sözleşmesine dilediğiniz zaman dilimini yazabilirsiniz.
Kira Vakti ve Ödeme Süresi
Evinizi kiralamadan önce hazırladığınız kira sözleşmesinde tercihinize göre kiranın aylık veya yıllık olarak ödeneceğini ev sahibinizle anlaşarak yazabilirsiniz. Kiranın hangi tarih aralıklarında hangi bankaya ödeneceğini sözleşmenizde mutlaka bulunmalıdır. Kira sözleşmesinde ev sahibinizin banka hesap bilgileri, IBAN numarası, çalıştığı banka adı ve şube bilgisi yer almalıdır. Kira ödemelerinizi örnek verecek olursak: her ayın 1 ila 7’si arasında belirlenen banka hesabına kira seçeneğini kullanarak EFT/ Havale yapmalısınız. Eğer kiraladığınız yer bir iş yeri ise kira ödemesinin banka aracılığıyla EFT/Havale yapılmaması idari para cezasıyla karşılaşmanıza neden olacaktır.
Kira Artışının Belirlenmesi
Kira sözleşmesinin yasal dayanağı olan Yeni Borçlar Kanunu’nda açıklanan bilgilere göre taraflar üretici fiyat endeksi oranını geçmemek koşuluyla artış miktarını kendi aralarında anlaşarak belirleyebilirler. İlgili kanunun artış miktarını sınırlandırdığı için kira artışı dönemlerinde üretici fiyat endeksini kontrol etmenizde yarar var. Bu zamanlarda ev sahibinizle sıkı sıkıya pazarlık yapmaktan çekinmeyin.
Anlaşmazlıklar Durumunda Yol Haritanız Belirleyin
Her şey yolunda giderken bir anda beklenmeyen bir durumla karşılaşabilir, ev sahibiniz ile farklı fikirlere sahip olabilirsiniz. Bu kötü senaryo sadece evinizi değiştirmenizle de sonuçlanmayabilir. Böyle durumlarla karşılaşma ihtimalinizi hafife almadan kendinizi yasal dayanaklarla güvence altına almayı ihmal etmeyin. İlgili yasa ve mevzuatların tamamını okuyun ve ev sahibinizle yasalar ve mevzuatlar ışığında anlaşma yoluna gidin. Karşılaştığınız problemlerle ilgili ulaşabilirseniz emsal sonuçlara ulaşın ve ev sahibinizi bu konuda bilgilendirin. Bu süreçte en önemli dayanak noktalarınızdan biri kira sözleşmesinin ıslak imzalı halini iki nüsha hazırlamaktır. Bir nüshanın sizde diğer nüshanın ise ev sahibinden olması yeterli olacaktır.
Hazırlanan Sözleşmenin Tamamını Okuyun
Kira sözleşmeleri kiracı ve ev sahiplerinin taleplerine göre birtakım farklılıklar gösterebilir. Gözünüzden kaçan küçücük bir detay daha sonrasında sizi mağdur edebilir. Bu tarz mağduriyetlerle karşılaşmamak ve olumsuz durumların önüne geçmek için kira sözleşmenizi en küçük ayrıntısına kadar dikkatle okuyun. Değiştirilmesini veya eklenmesini istediğiniz maddeleri ev sahibi ile konuşarak kira sözleşmenize ekletin. Ev sahibi ile aranızdaki bütün anlaşmaları – sözlü olsa dahi- mutlaka yazılı olarak kira sözleşmesine ekleyerek hem kendinizi hem de ev sahibinizi güvence altına alın. Evinizi kiraladığınızda belirlenen demirbaşların listesini kontrol etmeyi unutmayın. Bu demirbaşların evinizi kiralarken ki durumlarını kontrol edin ve karşılaştığınız olası demirbaş deformasyonlarını kira sözleşmenize ekleyin.
Depozito Konusunu Hafife Almayın
Kira sözleşmenizde eviniz için ev sahibi ile anlaştığınız tutar karşılığında bir depozito vermeniz gerekiyor. Depozitonuzun hangi şartlarda iade edileceğini, verilen depozitonun hangi koşullara göre istendiği, depozitonun tutarı gibi önemli ayrıntıların sözleşmede yazılı olarak bulunmasına mutlaka dikkat edin. Kiracı ve ev sahiplerinin en çok anlaşmazlık yaşadığı konular arasında olan depozito: tarafların arasında ciddi olumsuzlukların oluşmasına neden olabiliyor. Kira sözleşmesinin depozito ile ilgili maddede depozito konusunda ev sahibiniz ile uzlaştığınız konuları mutlaka yazılı olarak belirtin.
Yeni Evinizi Borçsuz Kiralayın
Evinizi kiraladınız, her şey tam istediğiniz gibi. Bir gün işten gelirken ödenmeyen faturalardan dolayı elektriğinizin kesilmesiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Bunun gibi durumlarla karşılaşmamak için kira sözleşmesini yaparken evinizde faturaların borçlarının tamamının yatırıldığına ve fatura borcu olmadan evinizi kiraladığınızdan emin olun. Bu gibi durumlarda daha hızlı çözüm üretmek adına evin faturaları siz ödeyebilir, fatura tutarlarını da yatıracağınız kira tutarından düşebilirsiniz. Yatırdığınız faturaların aslını ev sahibine teslim ederken bir nüshasını da kira sözleşmenizin olduğu dosyada tutmanız ileride yaşanması muhtemel problemler için güvence altında olmanızı sağlayacaktır.