Kira sözleşmelerinde en çok tartışılan konulardan biri, yıllık kira artış oranlarıdır. Her yıl Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TÜFE oranı, kiralar için yasal üst sınır olarak kabul edilir. Peki ev sahibi bu sınırı aşarsa ne olur? Kiracı hakları nelerdir?
Bu sorulara yanıt veren Turyap Genel Müdür Yardımcısı Kemal Karadağ, kiracılara önemli uyarılarda bulunuyor:
“Kira artışında yasal sınırın aşılması, hem kiracı hem ev sahibi için hukuki risk yaratır. Kiracının korunması açısından sözleşmelerde belirlenen TÜFE sınırı çok kritik.”
Karadağ’a göre, birçok kiracı artış oranını bilmeden ödeme yapıyor ve bu da ileride hukuki anlaşmazlıklara yol açabiliyor.
TÜFE Sınırı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
TÜFE, yani Tüketici Fiyat Endeksi, bir yıl boyunca mal ve hizmet fiyatlarındaki değişimi gösterir. Kira sözleşmelerinde yıllık kira artışı, bu oranın üzerinde olamaz.
Karadağ açıklıyor:
“Örneğin, önceki yıl kira 10.000 TL ise ve TÜFE oranı %20 ise, kira artışı en fazla 12.000 TL olabilir. Bu sınırın aşılması yasal değildir ve kiracı yasal haklarını kullanabilir.”
TÜFE Sınırının Aşılması Durumunda Kiracı Hakları
-
Kiracı, fazla artışı ödememek için itiraz edebilir.
-
Aşan kısım, fazla tahsil edilen kira olarak geri talep edilebilir.
-
Kiracı, durumu yazılı olarak ev sahibine bildirmeli ve gerekirse tahkim veya mahkeme yoluna başvurabilir.
Karadağ vurguluyor:
“Kiracılar, sözleşmede belirtilen artış oranının TÜFE’yi aşması durumunda haklarını yasal yollarla korumalı. Fazla ödenen kiralar geri alınabilir.”
Ev Sahipleri İçin Uyarılar
Karadağ’a göre ev sahipleri bazen piyasa koşullarına göre artış yapmak isteyebilir, ancak bu TÜFE sınırını aşmamalıdır:
“Yasal sınırı aşan kira artışı, ileride dava konusu olur. Hem maddi kayıp hem de hukuki süreç getirebilir. Ev sahipleri, sözleşmeleri güncellerken yasal çerçeveyi dikkate almalı.”
Ev sahipleri ayrıca kiracının itirazını dikkate alarak, uzlaşma yolunu tercih edebilir. Bu hem uzun süren hukuki süreçlerden kurtarır hem de güvenilir bir kiracı ilişkisi sağlar.
Kiracıların Yapması Gereken Kontroller
-
Kira sözleşmesinde artış oranını kontrol edin.
-
TÜFE oranını resmi kaynaklardan doğrulayın.
-
Artış oranı TÜFE’yi aşıyorsa, fazla ödemeyi yazılı olarak bildirin.
-
Gerektiğinde hukuki danışmanlık alın.
-
Kira ödemelerini belge ile yapın, dekont ve banka kayıtlarını saklayın.
“Kiracılar haklarını bilmeli ve belgeleri saklamalı,” diyor Karadağ. “Bu, ileride karşılaşabilecekleri uyuşmazlıklara karşı en güvenli yol.”
Kira artışlarında TÜFE sınırı, hem kiracı hem ev sahibi için hayati öneme sahiptir. Turyap Genel Müdür Yardımcısı Kemal Karadağ, kiracıların haklarını korumak için bilinçli hareket etmesini öneriyor:
“Artış oranı yasal sınırı aşıyorsa itiraz edin ve gerektiğinde hukuki yola başvurun. Belgelerinizi eksiksiz tutmak yatırımınızı güvence altına alır.”
💬 Siz de kiracı veya ev sahibi olarak TÜFE sınırı ile ilgili deneyimlerinizi yorumlarda paylaşabilir veya Emlak Bültenimize abone olarak yeni rehberleri ilk siz öğrenebilirsiniz.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı