Kat karşılığı inşaat, arsa sahipleri ile müteahhitler arasında sıkça tercih edilen bir yöntemdir. Ancak bu süreç, önemli hukuki ve finansal detaylar içerdiğinden titizlikle ele alınmalıdır. Bu yazımızda, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli noktaları ve sözleşmenin içeriğini detaylı bir şekilde ele alacağız.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi bir kişi veya kuruluşun, müteahhit bir firmaya ait arsasında belirli şartlar altında bir bina inşa ettirmeyi kabul ettiği, karşılığında da inşa edilen binadan belirli sayıda daire veya bağımsız bölüm alma hakkını elde ettiği bir sözleşme türüdür.
Sözleşmede Nelere Dikkat Edilmeli?
- Tarafların Belirlenmesi: Sözleşmede tarafların kimlikleri, adresleri ve iletişim bilgileri açıkça belirtilmelidir.
- Arsa Bilgileri: Arsanın tapu kaydı, imar durumu, üzerindeki mevcut yapı ve haklar gibi bilgiler detaylı bir şekilde yer almalıdır.
- İnşa Edilecek Bina: İnşa edilecek binanın projesi, kat sayısı, daire büyüklükleri, kullanılacak malzemeler gibi tüm detaylar sözleşmede belirtilmelidir.
- Kat Payları: Arsa sahibi ve müteahhitin inşa edilecek binadan alacakları kat payları, bu payların yerleri ve özellikleri net bir şekilde ifade edilmelidir.
- İnşaat Süresi: İnşaatın başlama ve bitiş tarihleri, gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlar sözleşmede belirtilmelidir.
- Ödeme Şekli: Müteahhitin alacağı ücretin ödeme planı, peşinat, taksitler ve ödemelerin yapılacağı tarihler sözleşmede yer almalıdır.
- Yapım Kusurları ve Garanti: İnşaatta ortaya çıkabilecek yapım kusurları durumunda sorumluluğun kimde olacağı, garanti süresi ve garanti kapsamı sözleşmede düzenlenmelidir.
- Mücbir Sebepler: Deprem, savaş gibi mücbir sebepler durumunda tarafların hak ve yükümlülükleri sözleşmede belirtilmelidir.
- Fesih Şartları: Sözleşmenin hangi durumlarda fesih edilebileceği ve fesih halinde tarafların hakları sözleşmede yer almalıdır.
- Uyuşmazlıkların Çözümü: Taraflar arasında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların nasıl çözüleceği (tahkim, hakem vb.) sözleşmede belirtilmelidir.
Sözleşmenin Noter Onaylı Olması
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, Türk Medeni Kanunu’na göre tapu devri niteliğinde olduğu için mutlaka noter huzurunda düzenlenmeli ve imzalanmalıdır. Noter tarafından tasdik edilen sözleşme, tarafların haklarını güvence altına alır ve olası anlaşmazlıklarda delil olarak kullanılır.
Hukuki Destek Alın
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, karmaşık hukuki süreçleri içerir. Bu nedenle, sözleşme yapmadan önce mutlaka bir avukata danışarak hukuki destek almanız önemlidir. Avukat, sözleşmenin sizin lehinize olacak şekilde düzenlenmesini sağlayacak ve olası riskleri minimize edecektir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler için önemli bir hukuki işlemdir. Bu nedenle, sözleşme yapmadan önce tüm detayları dikkatlice inceleyerek ve hukuki destek alarak hareket etmek gerekmektedir.