Kat irtifakı nedir, kat irtifakı ne demektir soruları taşınmaz mülkiyeti ile ilgililenenlerin en çok sordukları sorulardan ikisidir. Buna göre kat irtifakı paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın payları üzerinde kurulan, inşaatı yapma ve mülkiyeti kurma borcudur. Başka bir ifade ile ortada paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz vardır. Bu taşınmaz üzerinde bir inşaata başlanacaktır yahut bir inşaata başlanmıştır ancak inşaatın yapımı henüz tamamlanmamıştır. İşte paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın üzerinde bir inşaat yapma ve yapılan inşaat üzerinde mülkiyeti kurma borcunun tapuda gösterilmesine kat irtifakı denir.
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur, Nasıl Yapılır?
Kat irtifakı paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın payları üzerinde kurulan, inşaatı yapma ve mülkiyeti kurma borcudur. Peki kat irtifakı nasıl kurulur, kat irtifakı nasıl yapılır? Kat irtifakı sözleşme ile kurulur. Sözleşme ile tanınan haklar kural olarak kişiye bağlı haklardır. Kişiye bağlı haklar herkese karşı değil yalnızca sözleşmenin taraflarına karşı ileri sürülebilirler. Ancak kat irtifakı hakkının sadece sözleşmenin karşı tarafına karşı ileri sürülebiliyor olması birtakım sıkıntıları da beraberinde getirecektir. Örneğin üzerinde kat irtifakı kurulan arsanın paydaşlarından birinin kendi payını üçüncü bir kişiye devretmesi durumunda söz konusu payın yeni maliki kat irtifakı sözleşmesine taraf olmadığı için maliki olduğu arsa üzerinde kat irtifakı kurmak zorunda olmayacaktır. İşte kanun koyucu bu ve buna benzer problemleri engellemek amacıyla 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile kat irtifakını eşyaya bağlı bir borç haline getirmiştir. Kat irtifakını eşyaya bağlı borç haline getirmenin yolu tapuya tescildir. Tapu kütüğünün aleniyeti ilkesi gereği artık tapuya tescil ettirilen kat irtifakları sadece sözleşmeyi imzalayanlara karşı değil herkese karşı ileri sürülebilecektir.