Kat irtifakı; bir arsa üzerinde henüz inşaatı tamamlanmamış binaya ait mülkiyet hakkını ifade eder. Kat irtifakı paylı mülkiyete tabi bir arazide, paya öylesine bağlıdır ki hak sahibine kat mülkiyetine özgülenecek bina inşa edilmesini ve inşa edilecek olan binayı kat mülkiyetine çevirmeyi isteme yetkisini vermektedir.
Kat İrtifakının Şartları Nelerdir?
Kanunda, “kat irtifakı” kurulması bazı esaslara tabi tutulmuştur.
1- Kat irtifakı, ancak inşasına henüz başlanmamış ya da başlanmış fakat tamamlanmamış yapı veya yapılar varsa kurulabilir. Tamamlanmış bir binada kat irtifakı kurulması mümkün değildir.
2- Kat irtifakı, inşa edilecek binada kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümler için kurulabilir.
3- Kat irtifakı kurulurken, üzerinde inşaat yapılmakta olan veya yapılacak olan taşınmaz mülkiyetinin, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümlere tahsis olunan arsa payı oranlarına göre paylara ayrılması gerekmektedir.
4- Kat irtifakından doğan inşaat borcunun payların her biri üzerinde kurulması gerekmektedir.
5- Kat irtifakı ancak ve ancak paya bağlı olarak kurulabilmektedir.
Kat irtifakı kurulması için gerekli belgeler:
- Kimlik belgesi (taraflara varsa temsilcilerine ait),
- Fotoğraf (1’er adet),
- İşlemde temsil var ise temsil belgesi (yetki belgesi, vekâletname vb.),
- Mimari proje,
- Vaziyet Planı,
- Yönetim Planı,
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl olur? Gereken evraklar nelerdir?
Üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda;
Kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya “yapı kullanma izin belgesi”nin yetkili idarece “tapu idaresine gönderilmesi” üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil, hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine “resen” geçilmektedir.