Apartmanlarda ortak kullanım alanlarından biri olan kapıcı dairelerinin kiraya verilip verilemeyeceği konusu, pek çok kişi tarafından merak edilmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararları doğrultusunda kapıcı dairesinin kiraya verilmesine ilişkin yasal düzenlemeleri, dikkat edilmesi gerekenleri ve süreci bu yazıda detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Yasal Düzenlemeler:
- Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre, “Anagayrimenkulün bütünleyici ve sürekli unsurları olan ve bağımsız bölümlerin mülkiyetine tabi olmayan, kat maliklerinin ortaklaşa mülkiyetinde bulunan yerler ve tesisler” ortak yer olarak tanımlanır. Kapıcı dairesi de bu kapsamda değerlendirilen bir ortak alandır.
- Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesine göre, ortak yerlerden olan kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar almaları gerekmektedir. Bu karar, kat malikleri kurulu toplantısında oylama yoluyla alınır. Oylamada oy birliği sağlanamadığı takdirde, kapıcı dairesi kiraya verilemez.
Yargıtay Kararları:
Yargıtay, kapıcı dairesinin kiraya verilmesine ilişkin birçok karar vermiştir. Bu kararlarda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesinin emredici olduğunun ve oy birliği şartının sağlanamaması halinde alınan kararların hükümsüz olduğunun altı çizilmiştir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Kapıcı dairesi kiraya verilmeden önce, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alınması gerekir.
- Karar, kat malikleri kurulu toplantısında oylama yoluyla alınmalıdır.
- Kira sözleşmesi, tüm kat malikleri adına kat malikleri kurulu tarafından yapılmalıdır.
- Kira bedeli, kat malikleri kurulunca belirlenmelidir.
- Vergilendirme: Kapıcı dairesinden elde edilen kira geliri, kat malikleri arasında eşit şekilde paylaştırılır ve gelir vergisi beyanında gösterilmelidir.
Sonuç:
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesi uyarınca kapıcı dairesi, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar almaları halinde kiraya verilebilir. Kiraya verme işlemi yapmadan önce, yasal düzenlemelere ve dikkat edilmesi gereken hususlara uyulması önemlidir.
Ek Bilgiler:
- Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi, apartman yönetimi için ek gelir sağlayabilir.
- Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi, binanın güvenliğini ve temizliğini artırabilir.
- Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi, bazı kat malikleri tarafından istenmeyebilir.