İzmir’in Balçova ilçesinde yer alan 37 dönümlük arsa icradan satışa çıktı. Konut+eğitim alanı+park+belediye hizmet alanı imarlı arsa 17 milyon 937 bin liraya satışa çıktı. Arsada 1:00 emsal ve 2 kat konut imarı bulunuyor. İhalesi 13 ocak 2021 tarihinde gerçekleşecek.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İzmir 1.Sulh Hukuk Mahkemesince satış sureti ile satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilen ve satışı İcra İflas Kanun Hüküm Hükümlerine göre yapılacak olan gayrimenkul tapunun İzmir İli Balçova İlçesi ,Balçova Mahallesi Köy Civarı Mevkii ,Cilt:273,Sayfa No.26968 ,Ada:541, Parsel 69 da kayıtlı , 37.636.00 m2 yüzölçümlü Ana Taş.Nitelik Zeytin Aşılığı yazılı gayrimenkulünÇetin Emeç Mahallesi Prof.Dr.Ahmet Taner Kışlalı Cad.No.33 Balçova İzmir adresinde olup,
BİLİRKİŞİ RAPORUNDA;Satışa konu taşınmaz Çetin Emeç Mahallesi Prof.Dr.Ahmet Taner Kışlalı Cad.No.33 Balçova İzmir adresindeki binanın bulunduğu yer olup,taşınmazın doğusunda sınırın Uğur Mumcu Cad.No.40 Balçova İzmir adresindeki Turkuaz Sitesinin Kuzeyinde Uğur Mumcu Caddesine ve Caddenin kısmen doğusuna kadar,batısında ise Prof.Dr.Ahmet Taner Kışlalı Cad.No.33Balçova adresindeki binanın kuzeyine kadar uzandığı ,dava konusu taşınmaz KadastralParsel olup üzerinde yapı yapılabilir şekilde imar parseli olabilmesi için imar durumunda belirtildiği, İmar Kanununun 18.mad.uyarınca gerçekleştirilen imar uygulamalarında kadastral parsellerin en fazla %40 na kadar Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılması mümkün olabilmektedir,dava konusu taşınmazın imar planındaki durumu dikkate alındığında sadece dava konusu taşınmazda imar uygulaması yapılarak taşınmazda yapılaşma hakkı kazanmanın mümkün olmayacağı belirlenmiştir.Taşınmaz ve civarındaki parseller ile birlikte yapılacak arsa ve arazi düzenlemesi sonrası oluşacak imar parsellerinin yeniden hisseli olarak tescili mümkün olabilecektir.Ayrıca civarındaki taşınmazlarla yapılması gereken imar uygulamasının uygulama sürecindeki belirsizlik ve uygulama maliyeti taşınmaz değerini olumsuz yönde etkilemektedir.Dava konusu taşınmazın güneyine isabet eden alanlarda imar uygulamasının yapıldığı,imar planındaki yolların kısmen (toprak yol olarak) açıldığı ve bazı parsellerde konut tipi yapılaşmaların yapıldığı,taşınmaza araçla ulaşım imkanı mevcuttur.Taşınmazın yer aldığı bu alanın oldukça eğimli topoğrafik yapıya sahip olduğu,Batı-Doğu istikametinde yaklaşık 352 m.lik mesafede kot farkının yaklaşık 98 m.arttığı görülmüş olup,eğim %27,84 olarak hesaplanmıştır.Güney-Kuzey istikametinde yaklaşık 224 m.lik mesafede kot farkının yaklaşık 50 m arttığı görülmüş olup,eğim %22,32 olarak hesaplanmıştır.Taşınmazın Güney- Doğusunda Turkuaz Sitesi,Güneyinde ve Güney –Doğusunda müstakil taşınmazlarda yapılmış mesken tipi (bodrum katı bulunan)2 katlı mesken binaları mevcuttur.Dava konusu taşınmazın etrafındaki imar planındaki yolların kısmen (toprak yol olarak)açılmış olduğu,halihazır durumu ile dava konusu taşınmazın bulunduğu alanda yol,su,kanalizasyon vb.alt yapı hizmetlerinin tamamlanmamış olduğu,taşınmazın yer aldığı alan gayri meskün bir saha olmasına karşın Balçova ve şehir merkezine yakın bir konumda yer almaktadır.Taşınmaz üzerindeki binanın yığma tarzda inşa edilmiş binanın ahşap iskeletli, çatısı kiremit örtülü kısmı mesken olarak kullanılmakta yapının çevresinde yapıya bitişik olarak inşa edilmiş basit tarzda depo-kömürlük ve kümes gibi eklentilerinin bulunduğu,mesken binasının yan cepheden sağlanan ana girişi demir kapılı olup iç kapıları ve pencereleri ahşap malzemelidir.Yapı içerisinde zeminler kısmen tesviye betonu kısmen karo plaka döşelidir.Yapı giriş 4 oda,mutfak,banyo-tuvalet hacimlerinden ibaret olup,yaklaşık 120 m2.alanlıdır.Mesken binası çevresinde binaya bitişik olarak yapılmış basit tarzda inşa edilmiş depo-kömürlük ve kümes tipi eklenti yapıların yığma tarzda inşa edildikleri görülmüş olup yaklaşık 63 m2 alanlı oldukları,ayrıca bahçe içerisinde 8,5 m derinliğinde olduğu ifade edilen kuyu bulunmaktadır.Parseli fiili kullanım durumuna göre 2 bölümde incelendiğinde;1.Bölüm taşınmazın güney-batısında bulunan ev çevresi (yaklaşık 700 m2)karışık meyve bahçesi ve ikame amaçlı ev olarak kullanılmaktadır.Taşınmazın toprak yapısı killi-kumlu-tınlı,çok taşlı,orta derin (90-150 cm) derinliktedir.Erozyon etkilerini gösteren yüzlek toprak olarak adlandırdığımız toprak derinliği özelliği bulunmamaktadır.Taşınmazın içerisinde orman ağaçları,çalılar ve bunlara ait kök ve kalıntılarına rastlanmamıştır.Genel Meyil % 12 düzeylerinde olup orta eğimli (eğim klizimetre ve halihazır harita üzerinde eş yükseklik eğrilerinden yararlanılarak ile ölçülmüştür) olup,iki kademeli sekileme yapılarak eğim % 6 ya düşürülmüştür,Su ve toprak rejimine zarar vermemektedir.Toprak muhafaza karakteri taşımamaktadır. 2.BÖLÜM Taşınmazın öncesinde deliciye aşılı zeytinlik olduğu fakat uzun yıllar kullanım dışı kalması nedeniyle çok yıllık otsu, dikensi bitkiler ile maki florası ile kaplanmış olduğu,içerisinde aşılı zeytin ağaçları ve çam ağaçlarınında olduğu tesbit edilmiştir.Taşınmazın toprak yapısı killi-kumlu-tınlı ,çok taşlı,orta-sığ derin (10-50 cm)derinliktedir.Taşınmazın orta kısmında kayalık alan mevcuttur.Erozyon etkilerini gösteren yüzlek toprak olarak adlandırdığımız toprak derinliği özelliği bulunmaktadır.Taşınmazın içerisinde orman ağaçları,çalılar ve bunlara ait kök ve kalıntılarına rastlanmamıştır.Taşınmazın içerisinde orman ağaçları,çalılar ve bunlara ait kök ve kalıntılarına rastlanmamıştır.Genel meyil %22-28 düzeylerinde olup,çok dik eğimli(eğim klizimetre ve hali hazır harita üzerinde eş yükseklik eğrilerinden yararlanılarak ile ölçülmüştür.)Su ve toprak rejimine zarar vermemektedir.Toprak muhafaza karakteri taşımaktadır.Çam ağacı odun değeri üzerinden hesaplanmıştır.Taşınmazın kadastral yola cephesi vardır.Her iki bölümün içinde su kaynağı mevcut olmayıp DSİ tarafından sulamada yapılmamakta içinde kanaletler ve artezyende yer almamaktadır.Taşınmazda her mevsim süreklilik arz edecek su kaynağı da bulunmadığından “Kuru Tarım Arazisi “ olarak değerlendirilmiştir.Makineli tarıma uygun değildir.Çevresinde tel çit veya duvar mevcut değildir.Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında olması ve şehir merkezine ve yapılaşmış alanlara yakınlığı taşınmazın değerini artıran etkenler arasında yer almaktadır.Taşınmazın eğimli topoğrafik yapısı,imar durumunda İmar Kanunun 18.maddesi uygulamasına tabi olduğunun belirtilmiş olması,söz konusu arsa ve arazi düzenlemesi aşamasında taşınmazın %40 ına kadar Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisinin yapılmasının mümkün olabilmesi,taşınmaz ve civarındaki parseller ile birlikte yapılacak arsa ve arazi düzenlemesi sonrası oluşacak imar parsellerinin yeniden hisseli olarak tescilinin mümkün olabilmesi taşınmazın değerini azaltan etkenler arasında yer almaktadır.Zemin bedeli 17.877.100,00 TL,Bina ve eklentilerin bedeli:45.000,00 TL,Zirai Muhdesat Bedeli:15.400,00TL olduğu,Mesken ve eklenti binaların mevcut durumu,kullanımı, inşaatlarında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesinin düşük olması,yıpranma ve gerçekleşme durumları,plansız-projesiz yapılar olması,mevcut su kuyusu ,Taşınmazın mevcut konumu,eğimli topoğrafik yapısı,yüzölçümü,imar durumu,söz konusu planlı yapılaşmanın sağlanması için gerçekleşmesi gereken imar uygulaması süreci,hali hazır durumu ve mevcut yolların tamamıyla açılmamış olmasının ulaşım ve taşıma imkanlarının olumsuz etkilemesine karşın Balçova ve şehir merkezine yakın bir mevkide yer alması gibi taşınmazının değerini olumlu ve olumsuz yönde etkileyen tüm kriterler birlikte değerlendirildiği belirtilmiştir.
İmar Durumu : Söz konusu olan 541 Ada 69 nolu parsel,Balçova İlçesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında Belediye Hizmet Alanı,Kanal,Park Alanı,Temel Eğitim,Ayrık Nizam(A1-2) 2 Kat E:1,00 ve Ayrık Nizam (A-2) 2 katlı Konut Adasına isabet etmektedir. 3194 Sayılı İmar Kanununun 18.maddesine tabidir.Parselasyon Planı Uygulanmadan inşaata yapımına izin verilemez şeklinde bildirilmiştir.
Kıymeti : 17.937.500,00 TL
KDV Oranı : %18
Yüzölçümü : 37.636,00 m2
Kaydındaki Şerhler :Taşınmazda hissedar Ahmet Hasateş hissesi üzerinde Balçova Bel.Baş.Mali Hiz.Müd. nün 21.06.2019 tarih ve 3494 sayılı yazıları üzerine 28.06.2019 tarih.3898 yev.nolu haciz şerhi vardır.
Taşınmazda hissedar Mehmet Sağlam hissesi üzerinde;İzmir 4.İcra Müd.nün 13.04.1988 -13.04.1988 – 13.04.1988 tarihli 1985/4793-3435-1623 sayılı yazıları üzerine konulan 3323-3324-3325 yev.nolu haciz şerhleri vardır.
Taşınmazda hissedar Mehmet Bozdağ hissesi üzerinde Balçova Bel.Baş.Mali Hiz.Müd. nün 21.06.2019 tarih ve 3492 sayılı yazıları üzerine 28.06.2019 tarih.3909 yev.nolu haciz şerhi vardır.
Taşınmazda hissedar Hafize Tümbek hissesi üzerinde Gaziemir Vergi Dairesi Müd.nün 19.01.2018 -24.05.2019 tarihli 51476723-250-04 ve 203632 sayılı yazılar üzerine konulan 407-3024 yev.noluhaciz şerhleri vardır.
Taşınmazda hissedar Hüseyin Arslan hissesi üzerinde;09.10.1987tarih 9878 yev.nolu haciz şerhi vardır.
1. Satış Günü : 13/01/2021 günü 11:00 – 11:10 arası
2. Satış Günü : 17/02/2021 günü 11:00 – 11:10 arası
Satış Yeri : İZMİR BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ D BLOK 3.KAT MÜZAYEDE SALONU –
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, iş bu ilan kendisine tebligat yapılamayan ilgililer içinde tebliğ yerine geçer,başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/30 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/12/2019
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.