İstanbul’da Yeni Konutlar Ne Kadar Oldu? Haziran 2025 Verileriyle 0-4 Yaş Arası Satılık Daire Analizi
İstanbul gayrimenkul piyasası, 2025 yılının Haziran ayında da hareketliliğini sürdürmeye devam ediyor. Özellikle sıfır ya da yeni sayılabilecek 0-4 yaş arası dairelerin satış fiyatları, yatırımcılar ve konut alıcıları tarafından dikkatle takip ediliyor. Haziran 2025 sonu itibarıyla İstanbul’da 0-4 yaş arası satılık daire fiyatlarının %32,32 oranında artması, konut piyasasında ciddi bir yükselişin habercisi oldu.
Turyap Holding’in güncel verilerine göre, İstanbul genelinde bu yaş aralığındaki dairelerin ortalama satış fiyatı 6.368.890 TL’ye ulaştı. Ortalama metrekare fiyatı ise 57.899 TL seviyesine çıktı. Bu fiyatlar, hem oturumluk hem de yatırım amaçlı alımlarda dikkatli analiz yapılması gerektiğini ortaya koyuyor. İstanbul’da ortalama amortisman süresi ise 13 yıl olarak hesaplanmış durumda.
Peki İstanbul’da hangi ilçelerde konut fiyatları hızla artıyor? Hangi bölgeler geri dönüş süresi açısından daha cazip? Bu soruların cevaplarını detaylı veri analizleriyle birlikte ele alıyoruz.
Fiyat Artışında Zirve: Şişli, Zeytinburnu, Fatih
Haziran 2025 verilerine göre İstanbul’da en fazla değer kazanan ilçelerin başında Şişli (%51,06) geliyor. Şişli’yi Zeytinburnu (%40,89), Fatih (%34,34), Beylikdüzü (%39,82) ve Ümraniye (%41,85) takip ediyor. Bu ilçelerdeki hızlı fiyat artışları, bölgesel projeler, ulaşım kolaylıkları ve konut kalitesindeki yükselişle doğrudan ilişkili.
Şişli – Merkezi Lokasyon, Yüksek Getiri
Şişli’nin ortalama metrekare fiyatı 142.565 TL seviyesine ulaşırken, toplam ortalama konut fiyatı ise 14.826.760 TL’yi bulmuş durumda. Ancak dikkat çeken detay, 24 yıllık amortisman süresiyle geri dönüş açısından yatırımcılar için çok da cazip bir tablo sunmaması.
İstanbul’da En Az Değer Kazanan İlçeler
Fiyat artışı açısından daha durağan bir seyir izleyen ilçeler de dikkat çekiyor. Güngören (%20,69), Beykoz (%8,38), Büyükçekmece (%24,13), Esenler (%21,04) ve Şile (%25,04) gibi bölgelerde konut fiyatlarındaki artış, genel ortalamanın altında kaldı.
Bu durum bazı yatırımcılar için fırsat olabilir. Özellikle uzun vadede değerlenme potansiyeli olan, fakat henüz düşük fiyat artışı gösteren ilçeler, yatırımcılar açısından dikkatle incelenmeli.
En Hızlı Geri Dönüş: Esenyurt, Küçükçekmece, Beylikdüzü
İstanbul genelinde amortisman süresi bakımından en avantajlı ilçelerin başında Esenyurt geliyor. Ortalama 24.208 TL/m² fiyatla satışta olan 0-4 yaş daireler, 10 yıllık amortisman süresi ile yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Esenyurt – Uygun Fiyat, Kısa Sürede Geri Dönüş
Esenyurt’ta bir dairenin ortalama değeri 2.662.880 TL civarında. Yüzde 9,60 getiri oranı, İstanbul ortalamasının oldukça üzerinde.
Küçükçekmece (11 yıl) ve Beylikdüzü (12 yıl) gibi ilçeler de düşük metrekare fiyatları ve kısa geri dönüş süreleriyle öne çıkıyor. Bu bölgelerde yatırımlar, daha kısa vadede kendini amorti etme potansiyeline sahip.
En Uzun Geri Dönüş Süresine Sahip İlçeler
Amortisman süresi bakımından İstanbul’un en geç geri dönüş sağlayan ilçeleri sırasıyla Şişli (24 yıl), Beykoz (21 yıl), Bakırköy ve Beşiktaş (20 yıl) ile Kadıköy (19 yıl) olarak belirlendi. Bu ilçelerde fiyatların çok yüksek olması, kira gelirlerine oranla geri dönüş süresini uzatıyor.
Yüksek metrekare fiyatları ve toplam konut bedelleri, bu bölgelerde oturumluk alımları öne çıkarırken yatırımcıların daha uzun vadeli plan yapması gerektiğini gösteriyor.
İstanbul’da Ortalama Konut Profili
Haziran 2025 itibarıyla İstanbul genelinde:
-
Ortalama konut büyüklüğü: 110 m²
-
Ortalama satış fiyatı: 6.368.890 TL
-
Ortalama metrekare fiyatı: 57.899 TL
-
Ortalama geri dönüş süresi: 13 yıl
Bu veriler, İstanbul’un halen yatırım açısından cazip bir metropol olduğunu, fakat her ilçenin farklı dinamiklere sahip olduğunu net biçimde ortaya koyuyor.
Haziran 2025 itibarıyla İstanbul’da 0-4 yaş arası konutların genelinde %32’lik bir fiyat artışı gözlemlenmiştir. Esenyurt, Küçükçekmece ve Beylikdüzü gibi ilçeler kısa amortisman süreleriyle yatırımcıların dikkatini çekerken; Şişli, Beşiktaş ve Kadıköy gibi merkezi bölgeler daha çok prestij ve oturum amaçlı konut arayanlara hitap etmektedir.
Eğer kira geliri odaklı bir yatırım düşünüyorsanız, kısa amortisman süresi olan ilçelere yönelmek daha mantıklı olacaktır. Ancak uzun vadeli prim potansiyeli açısından merkezi ilçeler hâlâ güçlü bir seçenek olabilir.
Turyap Uzmanlarından Genel Değerlendirme: İstanbul Konut Piyasasında Denge Arayışı Sürüyor
Turyap Holding’in İstanbul genelindeki temsilciliklerinden derlenen Haziran 2025 verileri, konut piyasasında dengeli fakat temkinli bir yükseliş sürecinin devam ettiğine işaret ediyor. Özellikle 0-4 yaş arası satılık dairelerde yaşanan %32’lik yıllık fiyat artışı, piyasadaki dinamiklerin halen güçlü olduğunu gösteriyor. Ancak bu artışın tekil olmadığını, ilçelere göre büyük farklılıklar gösterdiğini vurgulamak gerekiyor.
Turyap uzmanlarının değerlendirmesine göre, merkezi lokasyonlarda yer alan Şişli, Beşiktaş ve Kadıköy gibi ilçelerde fiyat artışlarının yüksek olmasına rağmen, bu bölgelerin amortisman sürelerinin 19-24 yıl gibi uzun vadelerde seyretmesi dikkat çekici. Bu durum, söz konusu ilçelerde konut yatırımlarının daha çok “prestij ve oturum amaçlı” değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
Buna karşılık, Turyap temsilcilikleri aracılığıyla sahadan elde edilen verilere göre, Esenyurt, Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Kağıthane gibi ilçelerdeki fiyatların daha erişilebilir seviyelerde kaldığı, amortisman sürelerinin ise 10-13 yıl arasında olduğu görülüyor. Bu ilçeler, daha kısa vadede kira geliri elde etmeyi hedefleyen yatırımcılar için ön plana çıkıyor.
Yatırımcılar için bir diğer önemli veri noktası ise metrekare fiyatlarının değişkenliği. İstanbul’un bazı ilçelerinde metrekare başına düşen fiyatlar 150 bin TL’ye yaklaşırken, bazı gelişmekte olan bölgelerde 25 bin TL seviyelerinde kalıyor. Bu fark, yatırım kararlarında lokasyon bazlı analizlerin önemini artırıyor.
Ayrıca Turyap uzmanları, 2025 yılı ikinci yarısında konut piyasasında bölgesel olarak farklı eğilimlerin görülmeye devam edeceğini öngörüyor. Merkezi ilçelerde fiyat artış hızının yavaşlaması, buna karşın gelişim potansiyeli taşıyan bölgelerde daha dinamik bir artış yaşanması bekleniyor.
Sonuç olarak, İstanbul’da konut almayı düşünen yatırımcıların, sadece fiyat artış oranlarına değil; geri dönüş süresi, kira çarpanı, bölgesel gelişim potansiyeli ve sosyal donatı yatırımlarına da dikkat etmeleri gerektiği vurgulanıyor. Turyap temsilcilikleri, bu süreçte yatırımcılara profesyonel analiz, bölgesel danışmanlık ve güvenilir veri desteği sağlamaya devam ediyor.