Yüksek kiralar ve taşınma maliyetleri kiracıların ev değiştirme kararını zorlaştırıyor. İstanbul’da 40-50 bin TL kira seviyesindeki ortalama bir 2+1 konuta taşınmanın toplam başlangıç maliyeti 200-300 bin TL’ye ulaşırken, bazı durumlarda 300 bin TL’yi aşabiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, “Kiracı açısından konut seçiminde lokasyon ve büyüklük kadar toplam barınma maliyeti de belirleyici hale geldi” dedi.
İstanbul’da yükselen kira bedelleri, kiracıların yalnızca yeni bir ev bulmasını değil, mevcut evinden ayrılmasını da zorlaştırıyor. Özellikle mevcut kirası piyasa seviyesinin altında kalan kiracılar, sahip oldukları kira avantajını kaybetmemek için taşınmayı mümkün olduğunca erteliyor. Yeni bir eve geçişte kira bedeline eklenen depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye, abonelikler ve eve giriş öncesi hazırlık masrafları ise taşınmanın maliyetini birkaç aylık kira bedeline çıkarıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, İstanbul’da kiralık konut piyasasında yaşanan hareketliliği değerlendirirken, yüksek başlangıç maliyetlerinin kiracı davranışlarını doğrudan etkilediğine dikkat çekti. Balsarı, özellikle mevcut konutunda piyasanın altında kira ödeyen kişilerin bu avantajı kaybetmemek için evlerinde daha uzun süre kalmayı tercih ettiğini belirtti.
40-50 Bin TL’lik Kiranın Üzerine 150-200 Bin TL Ek Maliyet
İstanbul’da aylık 40-50 bin TL kira seviyesinde olan ortalama bir 2+1 konut üzerinden bakıldığında, kiracının karşı karşıya kaldığı maliyet yalnızca kira ve nakliyeden ibaret değil. 1-2 aylık depozito için yaklaşık 40-100 bin TL, emlakçı hizmet bedeli için KDV dahil yaklaşık 45-60 bin TL ödeme gerekebiliyor. Elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri ile güvence bedellerinin yanı sıra boya-badana, temizlik, küçük tadilatlar, perde ve eve uyum sağlamayan bazı eşyaların yenilenmesi gibi giderler de ekleniyor.
Bu kalemler, kira ve nakliye hariç tutulduğunda bile kiracının yaklaşık 150-200 bin TL civarında ilave bir bütçeyi gözden çıkarmasına neden olabiliyor. Nakliye maliyetinin de eklenmesiyle 40-45 bin TL kira seviyesindeki ortalama bir 2+1 konuta taşınmanın toplam başlangıç maliyeti yaklaşık 200-300 bin TL’ye ulaşabiliyor. Evin durumuna, talep edilen depozito miktarına ve taşınma koşullarına bağlı olarak bu rakam 300 bin TL’nin üzerine de çıkabiliyor.
Zuhal Balsarı, taşınma maliyetinin kiracının konut tercihlerini de değiştirdiğini belirterek, “Yüksek kira bedellerine depozito, emlakçı ücreti ve nakliye gibi ciddi başlangıç maliyetleri de eklenince kiracılar taşınma kararını daha temkinli veriyor. Özellikle mevcut kirası piyasanın altında kalanlar mümkün olduğunca evlerinde kalmayı tercih ediyor. Taşınmak zorunda olanlarda ise bütçeyi dengelemek için daha küçük metrekareli konutlara veya merkezi bölgeler yerine ulaşım imkânı güçlü, görece daha uygun fiyatlı çevre ilçelere yönelim görüyoruz” dedi.