İstanbul, tarihi ve kültürel zenginliğiyle olduğu kadar canlı alışveriş atmosferiyle de dünyanın en önemli metropollerinden biridir. Bu atmosferin kalbinde ise şehrin ikonik üç alışveriş caddesi yer alır: İstiklal, Bağdat ve Nişantaşı. Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanan “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu”nun 10. yılı özelinde yayınlanan 2023 verileri, bu caddelerin perakende sektöründeki son durumunu detaylı bir şekilde ele alıyor. Bu raporda, her caddeyi ayrı ayrı inceleyerek kira artışları, yaya trafiği, marka tercihleri ve kentsel dönüşümün etkileri gibi önemli konularda ayrıntılı bilgilere yer verilecektir.
İstiklal Caddesi:
- Yüksek Talep ve Kısıtlı Arz: 2023 yılında İstiklal Caddesi’nde 18 kiralama işlemi gerçekleşti. Bu, diğer caddelere göre en yüksek işlem sayısıdır. Yüksek talep ve kısıtlı arz, caddedeki kiraların 2022’ye göre %46.7 artmasına ve metrekarede 220 dolara yükselmesine neden oldu.
- Küçülen Mağazalar: Artan kira bedelleri ve kısıtlı arz, mağazaların ortalama kiralanan alan büyüklüğünü 2022’ye göre %28 düşürerek 319 metrekareye indirdi.
- Yoğun Yaya Trafiği: İstiklal Caddesi, 2023 yılında hafta sonu 313 bin kişiyle en çok ziyaret edilen cadde oldu. Bu sayede cadde, perakendeciler için cazip bir destinasyon olmaya devam ediyor.
- Abdi İpekçi’nin Yükselişi: Abdi İpekçi Caddesi, 250 dolarlık metrekare kira bedeliyle İstiklal’i geride bırakarak en pahalı cadde ünvanını aldı. Bu, caddedeki lüks markaların artan varlığını ve prestijini gösteriyor.
Bağdat Caddesi:
- Kentsel Dönüşümün Etkisi: 2023 yılında artan restorasyon ve kentsel dönüşüm çalışmaları, caddedeki arzı kısıtlayarak kira bedellerini yukarı çekti. Buna karşın, kentsel dönüşümün tamamlanmasıyla birlikte caddede yeni ve modern mağazaların açılması öngörülüyor.
- Büyüyen Mağazalar: Bağdat Caddesi’nde ortalama kiralanan alan büyüklüğü 2022’ye göre %11 artarak 230 metrekareye yükseldi. Bu, caddedeki mağazaların genişleme eğiliminde olduğunu gösteriyor.
- Yabancı Markaların İlgi Odağı: 2023’te Bağdat Caddesi’ne giren yabancı marka oranı %21 oldu. Bu, caddedeki globalleşmenin ve uluslararası markaların ilgisinin arttığını gösteriyor.
- Yüksek Kira Bedeleri: Bağdat Caddesi’nde kira bedelleri 2022’ye göre %25 artarak metrekarede 150 dolara yükseldi. Bu, caddeyi İstanbul’un en pahalı caddelerinden biri yapıyor.
Nişantaşı Bölgesi:
- Artan İşlem Sayısı: 2023 yılında Nişantaşı Bölgesi’nde 28 kiralama işlemi gerçekleşti. Bu, 2022’ye göre önemli bir artış.
- Küçülen Mağazalar: Nişantaşı’nda ortalama kiralanan alan büyüklüğü 2022’ye göre %18 azalarak 185 metrekareye düştü. Bu, diğer caddelerde de gözlemlenen bir eğilim.
- Abdi İpekçi’nin Hakimiyeti: Abdi İpekçi Caddesi, Nişantaşı Bölgesi’nde de en pahalı cadde oldu. Metrekare kira bedeli 250 dolar seviyesinde.
- Kira Bedeleri Arttı: Nişantaşı Bölgesi’nde kira bedelleri 2022’ye göre %33 arttı.
Genel Eğilimler:
- Teknolojinin Entegrasyonu: Teknolojinin perakende sektörüne entegrasyonuyla birlikte deneyim mağazacılığı kavramı yaygınlaşıyor. Sanal ve artırılmış gerçeklik gibi teknolojilerin mağazalarda kullanımı artıyor. Kişiselleştirilmiş alışveriş deneyimi sunan mağazalar öne çıkıyor.
- Cadde Mağazacılığına Talep Artıyor: E-ticaretin gelişmesine rağmen cadde mağazacılığına olan talep artmaya devam ediyor. Tüketiciler, ürünleri deneyimlemek ve sosyalleşmek için caddeleri tercih ediyor.
- Sürdürülebilirlik Ön Planda: Sürdürülebilirlik ve çevre dostu uygulamalar perakende sektöründe daha da önem kazanıyor. Mağazalar, enerji tasarrufu ve atık yönetimi gibi konularda daha bilinçli davranmaya başladı.
Sonuç:
İstanbul’un üç ikonik alışveriş caddesi, 2023 yılında da perakende sektörünün nabzını tutmaya devam ediyor. Kira bedellerindeki artışlar, caddelerdeki arzın kısıtlı olmasından ve yüksek talebe bağlı. Kentsel dönüşümün etkisi, caddelerin görünümünü ve işleyişini değiştiriyor. Teknolojinin entegrasyonu ve sürdürülebilirlik gibi trendler, cadde mağazacılığının geleceğini şekillendiriyor.
Raporun Önemi:
- İstanbul’un perakende sektöründeki son durumunu detaylı bir şekilde analiz ediyor.
- Yatırımcılara ve perakendecilere caddelerin cazibesi ve potansiyeli hakkında bilgi veriyor.
- Perakende sektöründeki trendleri ve geleceğe yönelik öngörüleri paylaşıyor.
Daha Fazla Bilgi:
- Raporun tam metni için Cushman & Wakefield I TR International’ın web sitesini ziyaret edebilirsiniz.