Türkiye İstatistik Kurumu’nun (Türkiye İstatistik Kurumu) açıkladığı Şubat 2026 Konut Satış İstatistikleri, gayrimenkul sektöründe hareketliliğin sürdüğünü ortaya koydu. Verilere göre Türkiye genelinde hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarında artış yaşanırken, özellikle ipotekli konut satışlarındaki güçlü yükseliş dikkat çekti.
Sektör temsilcileri, konut kredi faizleri ve küresel gelişmelerin piyasadaki dengeleri belirlemeye devam edeceğini vurgularken, faizlerde olası bir düşüşün konutu yeniden güçlü bir yatırım aracı haline getirebileceğini ifade ediyor.
İlk El Konut Satışlarında Artış
Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Şubat ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,9 artarak 37 bin 785 olarak gerçekleşti.
Yeni konut projelerine yönelik talebin devam etmesi, özellikle büyük şehirlerde arzın canlı kalmasını sağlıyor. Uzmanlara göre bu artış, konut üretiminin ve yeni projelere olan talebin tamamen durmadığını gösteren önemli bir sinyal.
İkinci El Konut Piyasası Güçlü
Şubat ayında ikinci el konut satışları da yükseliş trendini sürdürdü.
Türkiye genelinde ikinci el satışlar yüzde 6 artarak 86 bin 764 seviyesine ulaştı. Bu tablo, konut piyasasında hareketliliğin yalnızca yeni projelerle sınırlı kalmadığını, mevcut konut stokunun da yoğun şekilde el değiştirdiğini ortaya koyuyor.
Uzmanlar, özellikle yatırımcıların daha uygun fiyatlı seçenekler nedeniyle ikinci el konutlara yöneldiğini belirtiyor.
Kredili Konut Satışlarında Yüzde 42 Artış
Şubat ayının en dikkat çeken verisi ise ipotekli konut satışlarında yaşanan güçlü yükseliş oldu.
İpotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 42,3 artarak 25 bin 35 seviyesine çıktı.
Sektör temsilcilerine göre bu artış, kredi kullanımının yeniden hareketlenmeye başladığını gösteriyor. Ancak kredi faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle satışların potansiyelinin tam olarak ortaya çıkmadığı da belirtiliyor.
“Faiz Gerilerse Konut Yatırım Aracı Olarak Öne Çıkar”
Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, satış rakamlarının olumlu bir başlangıca işaret ettiğini belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“Geride bıraktığımız yıl sektörün rekor beklentisini karşılamış oldu. 2026 yılına da satışlar bakımından olumlu sayılabilecek bir tabloyla başladık. Özellikle ipotekli konut satışları Şubat ayında yüzde 42,3 artmış durumda.”
Albayrak, sektörün temel beklentisinin konut kredi faizlerinin düşmesi olduğunu belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Beklenmeyen savaş durumu belirsizlik yarattı. Ancak bu durum uzun sürmez ve ekonomi dengeye gelmeye başlarsa kredi faizlerinde gerileme görebiliriz. Böylece konut tekrar güçlü bir yatırım aracı olarak öne çıkar.”
Ayrıca ilk kez konut alacaklara yönelik düşük faizli kredi paketlerinin ve uzun vadeli finansman modellerinin sektöre önemli katkı sağlayacağını vurguladı.
“Enerji Fiyatları İnşaat Maliyetlerini Etkileyebilir”
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün ise konut satışlarındaki artışa rağmen küresel gelişmelerin maliyet tarafında risk oluşturduğunu belirtti.
Algün’e göre özellikle enerji fiyatlarındaki artış, inşaat sektöründe kullanılan temel girdileri doğrudan etkiliyor:
“Patlak veren savaş ve İran’ın Hürmüz Boğazı’nı kapatması petrol ve enerji fiyatlarını olumsuz etkiliyor. Çimento, demir-çelik ve plastik gibi ürünler enerji yoğun girdiler olduğundan maliyetlerin yükselmesinden endişe ediyoruz.”
Algün, maliyet artışlarının konut fiyatlarına yansıyabileceğini belirterek sürecin uzun sürmemesi halinde sektörün bu dönemi atlatabileceğini ifade etti.
Sektörün Beklentisi: Faiz ve Finansmana Erişim
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, konut satışlarının daha güçlü bir ivme yakalayabilmesi için üç temel unsurun kritik olduğunu vurguluyor:
-
Konut kredi faizlerinde düşüş
-
Bankaların krediye erişimi kolaylaştırması
-
İlk konut alacaklara özel finansman modelleri
Bu unsurların devreye girmesi durumunda konut talebinin yeniden hızlanabileceği ifade ediliyor.
Şubat 2026 konut satış verileri, Türkiye gayrimenkul piyasasının temkinli ancak pozitif bir seyir izlediğini ortaya koyuyor. Kredili satışlardaki güçlü artış sektör adına umut verici bir gelişme olarak değerlendirilirken, küresel enerji fiyatları ve faiz politikalarının piyasayı şekillendirmeye devam edeceği görülüyor.
Faizlerin düşmesi ve finansman koşullarının iyileşmesi halinde konutun yeniden güçlü bir yatırım aracı olarak öne çıkması bekleniyor.