Hisseli Daire Satışı: Bilinmesi Gereken Her Şey
Emlak sektöründe en çok kafa karıştıran konulardan biri de hisseli taşınmazların satışı. Özellikle hisseli dairelerin nasıl satılacağı, kimlerden onay alınması gerektiği ve bu sürecin yasal prosedürleri vatandaşlar için büyük bir merak konusu. Tapuda birden fazla isim geçen mülklerde, hisse sahiplerinden biri ya da birkaçı mülkü elden çıkarmak istediğinde süreç diğer mülk satışlarına göre daha karmaşık hale gelebiliyor.
Bu yazımızda “hisseli daire nasıl satılır?” sorusunun cevabını adım adım anlatıyoruz. Yasal süreci, dikkat edilmesi gereken püf noktaları, tapu devri için gerekli belgeleri ve karşılaşılabilecek hukuki engelleri detaylıca ele alıyoruz. Ayrıca, hisseli mülk satışında yaşanabilecek anlaşmazlıkların nasıl çözüleceğine dair uzman görüşlerine de yer veriyoruz.
Hisseli bir gayrimenkulün satışı genellikle birkaç aşamadan oluşur. Bu süreçte yalnızca mal sahibi değil, alıcı da haklarını bilmek zorundadır. Özellikle noter onaylı satış sözleşmeleri, ön alım hakkı (şufa hakkı) gibi konular ciddi önem taşır. Öte yandan, bazı hissedarların satışa karşı çıkması durumunda nasıl bir yol izleneceği de bu yazıda cevap buluyor.
Hisseli Daire Nedir?
Hisseli daire, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin yasal mülkiyet hakkı bulunduğu mülk türüdür. Bu durum tapuya da hisseler oranında yansır. Hissedarlar, mülk üzerinde pay sahibidir ancak bu paylar çoğu zaman fiziksel olarak ayrılmamıştır.
Hisseli Daire Satışı Mümkün mü?
Evet, hisseli dairelerin satışı mümkündür. Ancak hisse oranına göre satış gerçekleştirilir. Yani bir kişi sahip olduğu pay kadarını satabilir. Fakat bu satış işlemi sırasında dikkat edilmesi gereken yasal yükümlülükler ve bazı kısıtlamalar vardır.
Tapuda Hisseli Daire Satışı Nasıl Yapılır?
1. Tapu Kaydını İnceleyin
İlk adım, tapu kaydının detaylı şekilde incelenmesidir. Hissedar sayısı, hisse oranları ve varsa haciz ya da ipotek gibi şerhler bu belgede yer alır.
2. Hissedarların Onayı Gerekir mi?
Bir hisse sahibi kendi payını satabilir. Ancak bu durumda diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) vardır. Bu hak, satıştan sonra 3 ay içinde kullanılabilir.
3. Noter Onaylı Satış Sözleşmesi
Satış yapılacaksa noter onaylı bir satış vaadi sözleşmesi hazırlanabilir. Tapuda devrin gerçekleşmesi için randevu alınarak işlem tamamlanmalıdır.
4. Ön Alım Hakkının Kullanımı
Diğer hissedarlar, satıştan haberdar edilmelidir. Eğer şufa hakkı kullanılırsa satış iptal edilerek hisse, isteyen hissedara devredilir.
Hisseli Daire Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hukuki Danışmanlık Alın
Satış sürecinde avukattan veya emlak danışmanından destek almak, ileride doğabilecek hukuki ihtilafları önler.
Anlaşmazlıkların Çözümü
Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açılabilir. Bu dava sonucunda mülk, mahkeme kararıyla açık artırmayla satılabilir.
Vergi ve Harçlar
Satıştan doğan gelir vergisi, tapu harcı ve döner sermaye gibi masraflar taraflarca önceden konuşulmalı ve buna göre bir paylaşım yapılmalıdır.
Hisseli Daire Satışı İçin Gerekli Belgeler
-
Kimlik belgesi
-
Tapu senedi
-
Vergi numarası
-
Satış sözleşmesi (gerekirse noter onaylı)
-
Tapu harcı dekontları
-
Diğer hissedarlara gönderilen bilgilendirme belgeleri
Hisseli Daire Satarken Yaşanabilecek Sorunlar
-
Diğer hissedarların satışa itiraz etmesi
-
Tapuda teknik eksiklikler
-
Satış sonrası şufa hakkının kullanılması
-
Vergisel yükümlülüklerin ihmal edilmesi
Bu nedenlerle satış işlemi başlamadan önce detaylı bir hazırlık yapılmalı, hissedarlar arasında yazılı anlaşmalar sağlanmalıdır.
Bilinçli Satış, Sorunsuz Süreç
Hisseli daire satışı, doğru adımlar izlendiğinde hukuki açıdan güvenli ve sorunsuz şekilde tamamlanabilir. Tapu kayıtlarının doğru okunması, hissedarların bilgilendirilmesi ve yasal süreçlerin eksiksiz yerine getirilmesi başarıya ulaşmanın anahtarıdır. Özellikle ön alım hakkı konusunda bilinçli davranmak, ileride yaşanacak iptalleri önler.
Eğer siz de hisseli bir mülk satmayı planlıyorsanız, mutlaka bir uzmanla görüşün ve satışa dair tüm belgeleri önceden hazırlayın.
Bu konuda daha fazla bilgi almak için bizi takip edin, sorularınızı yorum kısmından iletebilirsiniz.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı