“Kira kontratlarında ev sahibi ve kiracı sorumlulukları sıkça karışır. Hangi masrafın kime ait olduğunu bilmek, kiracılık ilişkilerinde sorunları önler. İşte tüm detaylarıyla kira sürecinde masrafların dağılımı.”
Ev sahibi ile kiracı arasındaki en yaygın anlaşmazlıklardan biri, masrafların kime ait olduğudur. Tamirattan bakım masraflarına kadar, hangi sorumluluğun kimde olduğunu bilmek hem kira sözleşmesinin sağlıklı işlemesini hem de taraflar arasında olası çatışmaların önlenmesini sağlar. Bu yazımızda, ev sahibinin ve kiracının karşılamakla yükümlü olduğu masrafları detaylarıyla açıklıyoruz.
Ev Sahibi Masrafları
Ev sahibinin üstlenmesi gereken masraflar, genellikle yapının korunmasına yönelik büyük çaplı bakım ve onarımları kapsar. İşte ev sahibinin sorumlu olduğu başlıca masraflar:
1. Yapısal Bakım ve Onarımlar
Bina çatısı, dış cephe, temeller gibi ana yapı elemanlarında meydana gelen sorunlar ev sahibine aittir. Çatı akması, binada çatlak oluşması gibi durumlarda bu onarımlar kiracıya yüklenemez.
2. Elektrik ve Su Tesisatı Onarımları
Elektrik ve su tesisatındaki ana sorunlar ev sahibine aittir. Kablo, su boruları gibi sabit tesisat unsurlarının bozulması halinde tamir ve yenileme masraflarını ev sahibi karşılar.
3. Ortak Alanların Bakımı
Apartman giriş kapıları, asansörler, merdivenler gibi ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımı ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu tür alanlarda yapılan harcamalar aidat yoluyla karşılansa da, asıl yükümlü ev sahibidir.
4. Zorunlu Sigorta
Ev sahipleri, doğal afetler ya da bina kaynaklı zararlara karşı DASK gibi zorunlu sigortaları yaptırmak zorundadırlar. Kiracıların bu sigorta primlerini ödemesi beklenmez.
5. İskan ve Ruhsat Giderleri
Binanın iskan işlemleri ve ruhsat giderleri tamamen ev sahibine aittir. Kiracılar, bu süreçlerde herhangi bir masraf yapmazlar.
Kiracı Masrafları
Kiracının karşılaması gereken masraflar genellikle evin günlük kullanımı ve bakımıyla ilgilidir. İşte kiracının sorumluluğunda olan başlıca masraflar:
1. Küçük Çaplı Bakım ve Onarımlar
Kapı kolu tamiri, priz değiştirme, musluk arızaları gibi küçük çaplı bakım ve onarımlar kiracının sorumluluğundadır. Bu tür günlük kullanım kaynaklı masraflar kiracıya yüklenir.
2. Fatura Ödemeleri
Elektrik, su, doğalgaz gibi kullanım giderlerine ait faturalar kiracının ödemesi gereken masraflardır. Bu hizmetlerin kullanımı kiracıya ait olduğu için faturaların da kiracı tarafından karşılanması gerekir.
3. Kira ve Aidat Ödemeleri
Kiracının en temel sorumluluklarından biri kira bedelini zamanında ödemektir. Bunun yanı sıra, apartman veya site aidatlarını da kiracı karşılar. Aidatlar, ortak kullanım alanlarının temizliği ve bakımı gibi hizmetler için talep edilir.
4. Demirbaşların Kullanımı
Evde bulunan beyaz eşyalar ya da mobilyalar kiracıya kiralandıysa, bu eşyaların kullanımı sırasında meydana gelebilecek arızalar kiracının sorumluluğundadır. Ancak bu durum, sözleşmede belirtilmiş olmalıdır.
5. Dekorasyon ve Kişisel Kullanım Masrafları
Kiracının evde yapmak istediği dekorasyon değişiklikleri, boyama gibi kişisel tercihlerden doğan masraflar kiracının sorumluluğundadır. Ev sahibinin onayı alınarak bu tür işlemler yapılabilir.
Sorunsuz Kiracılık İçin Tavsiyeler
Kiracılık sürecinde masrafların kimde olduğunun net bir şekilde belirtilmesi, olası anlaşmazlıkları önler. İşte hem ev sahipleri hem de kiracılar için bazı tavsiyeler:
1. Sözleşmeyi Detaylı Hazırlayın
Kira sözleşmesine masrafların kime ait olduğunu açıkça belirtmek, her iki taraf için de önemlidir. Özellikle büyük onarımlar ve fatura ödemeleri gibi hususlar net bir şekilde sözleşmede yer almalıdır.
2. Zamanında Bildirim Yapın
Kiracı, evde herhangi bir arıza fark ettiğinde bunu hızlıca ev sahibine bildirmelidir. Böylece sorunun büyümeden çözülmesi sağlanır ve daha büyük masrafların oluşması önlenir.
3. Anlaşmazlık Durumunda Uzman Desteği Alın
Masrafların kime ait olduğu konusunda anlaşmazlık yaşandığında, bir hukuk danışmanından yardım alınabilir. Özellikle kira sözleşmesinin detaylarına hakim olan bir uzmandan destek almak, taraflar için uzun vadeli bir çözüm sunabilir.
Ev sahibi ve kiracı arasındaki masrafların kime ait olduğunun bilinmesi, kiracılık ilişkilerinin daha sorunsuz işlemesini sağlar. Yapısal onarımlar gibi büyük masraflar ev sahibine aitken, günlük kullanım masrafları kiracının sorumluluğundadır. Bu sınırların belirlenmesi, her iki tarafın da haklarını korumasına yardımcı olur.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı